【原创】普通刚需，怎么才能捡漏性价比极高的好房子呢？

姜峰

撸大师 发表于 2023-5-27 12:30
物业费一块多的物业不可能有好服务，小区管理太差根本没有居住体验的。

4~5元和2元的区别：区别无非是大门口有个帅点的保安，然后路上遇到保洁主动向您问好。
然后你乖乖的多掏2元多一个平方给物业。


别的区别也不大。

撸大师

姜峰 发表于 2023-5-27 16:15
4~5元和2元的区别：区别无非是大门口有个帅点的保安，然后路上遇到保洁主动向您问好。
然后你乖乖的多掏 ...

小盘，低物业费盘，体验远不如大盘和物业费高的，这是基本常识。你买过两种房子就有数。

et5151

物业好不好不是看收费而是看邻居有谁，

一帮老教师或者老医生才能镇得住物业。

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加一点，现在的得房率太低了，不易自住

姜峰

撸大师 发表于 2023-5-27 19:33
小盘，低物业费盘，体验远不如大盘和物业费高的，这是基本常识。你买过两种房子就有数。

现如今，物业费高的这些次新房，风险最大，所谓的倒挂你懂得。

所以，还是回避物业费高的，等挤挤虚高再说。

姜峰

et5151 发表于 2023-5-27 19:53
物业好不好不是看收费而是看邻居有谁，

一帮老教师或者老医生才能镇得住物业。

  管家为主人服务，还是倒过来？

姜峰

就因为这外立面新一点，比马路对面的单价贵一倍。

（住着很有高级感吗？）

yanglightni

姜峰 发表于 2023-5-26 09:45
07年，觉得老城西的交通太差了，文三、文二、文一西路都是90年代的房子太老了。而且那一带的人行道窄和停 ...

吹得再好听没人接盘还是没用呀，连zf都搬到钱新了武林还有啥用，新杭州人就没几个认可武林板块的

姜峰

yanglightni 发表于 2023-5-27 23:04
吹得再好听没人接盘还是没用呀，连zf都搬到钱新了武林还有啥用，新杭州人就没几个认可武林板块的

没有说的好听，也没有吹。

实实在在的对比。
同一个地铁站的马路两侧，价格相差一倍。

撸大师

姜峰 发表于 2023-5-27 22:42
就因为这外立面新一点，比马路对面的单价贵一倍。

（住着很有高级感吗？）

你拿世纪新筑回迁房去跟锦绣之城比，这俩的客户群体完全不是一个级别。

lenghan1984

武林门3公里内07年的房子只要4W多？哪个楼盘，看了一圈，再差也要5W左右吧？

rock_ban

yanglightni 发表于 2023-5-27 23:04
吹得再好听没人接盘还是没用呀，连zf都搬到钱新了武林还有啥用，新杭州人就没几个认可武林板块的

你知道省zf在哪儿吗？原来市zf的楼现在给谁了吗？

popv

姜峰老师的帖子顶一下，值得投资者思考

姜峰

撸大师 发表于 2023-5-28 20:34
你拿世纪新筑回迁房去跟锦绣之城比，这俩的客户群体完全不是一个级别。

世纪新筑的小区绿化也不错的。

姜峰

撸大师 发表于 2023-5-28 20:34
你拿世纪新筑回迁房去跟锦绣之城比，这俩的客户群体完全不是一个级别。

看锦绣阳台上晒衣服，有什么级别之差吗？

koushui258

现在刚需就是韭菜，怎么选择都是被割

氢弹企鹅

老小区也要挑当年高档有品质的，比如白马公寓，金都华庭这些，世纪新筑算了吧，那外立面看了想吐

b7017801

姜峰 发表于 2023-5-29 10:07
看锦绣阳台上晒衣服，有什么级别之差吗？

人还是那群人有啥区别吗 有钱买房素质不一定肯定高

注册表

姜峰 发表于 2023-5-26 09:45
07年，觉得老城西的交通太差了，文三、文二、文一西路都是90年代的房子太老了。而且那一带的人行道窄和停 ...

姜老师又回来了啊，真好
想当年城西真是一片热土，也出现了很多经典楼盘：南都德嘉、香樟公寓、紫桂、桂花城、颐景园等等，俱往矣，慢慢热度下来了
武林和西湖老市中心了，人流量摆在那，配套摆在那，生活还是便利的，但没地了，豪宅都在望江和南星桥
钱江两岸我持续看好，高端新楼盘好楼层大户型绝对的核心资产

姜峰

注册表 发表于 2023-5-29 13:32
姜老师又回来了啊，真好
想当年城西真是一片热土，也出现了很多经典楼盘：南都德嘉、香樟公寓、紫桂、桂 ...

这20年教会了我们，新的以后，还有更新的，

好的以后，还有更好的。
就象妖股一样，现在看好的，和20年后的又不一样。
所以，只有性价比高的才能穿越。