真的要拆了！房价跳涨1万/㎡

大渔

朝晖真的要拆了！房价跳涨1万/㎡！杭州新一轮“棚改”要来了！】杭州主城区的老小区之一——朝晖小区，关于其拆迁的消息来了。关于网传沸沸扬扬的浙工新村危旧房（位于朝晖小区内）有机更新，最终的民众意愿调查结果出炉了。

目前这份民众意愿征询报告就贴在浙工新村的公告栏中，内容包括改造方式、户型选择、交付方式等，并写明：鉴于浙工新村居民业主强烈的有机更新房屋改造意愿，将申报对本小区启动有机更新。落款方为大木桥社区居委会。

从公布的改造方式看，小区548户业主中有524户（占比96%）选择原地拆旧建新，这意味着浙工新村可能将采取原拆原建的形式。征询问卷对“原地拆旧建新”也做了解释：原地拆旧建新，即拆除旧房后，统一建造小高层新房，配建地下车位和公建设施，改造后房屋面积大于原房，重新发证。

有机更新和普通的拆迁不同，目前，浙工新村刚结束征求意见，具体改造方案尚未公布，将如何进行改造还不清楚。

尽管方案没有公布，但改造已经板上钉钉。据政务平台上，朝晖街道回复：依据《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》浙政办发〔2020〕62号相关条款，经浙工大校方确认，区委区政府对浙工新村有机更新项目将于近日启动，仅限于浙江工业大学新村宿舍的12幢房屋，且由拱墅区政府牵头进行。

浙工新村由于是浙工大的教工宿舍，相对于朝晖小区其他房子来说存在一些特殊性。答复中还说明，朝晖地区其他小区暂时未收到任何拆迁通知，可以说，浙工新村的改造计划暂时与大多数朝晖居民无关了。

一位住在旁边朝晖六区的阿姨说：“最近小区都在传要拆迁，看到公告才知道原来是旁边的工大宿舍，和我们朝晖六区没关系的，就是这个拆旧建新和拆迁还不一样的”。
在现场可以看到，浙工新村和朝晖六区其他楼幢中间有铁栏杆隔开，看上去房龄都比较老旧，阿姨说整个小区住的老人比较多，要做通他们的思想工作不容易。

这边改造尚未启动，另一边一纸公告已经让浙工新村的二手房价格再次跳涨，据中介消息，最近都听说了拆迁传闻，又有几套浙工新村的房子挂出来了，价格也确实比较高。

翻看二手房平台，仅有的几套工大宿舍挂牌价都不便宜。有的挂价4.9万/㎡，还有更高的6.9万/㎡。附近门店工作人员称，就这两天接连挂了好几套出来有的房源还没来得及拍照，也没有链接。

多位中介表示，前几个月浙工新村成交了一套单价4.5万左右的房源，也有业主认为快拆了，不会拿出来卖了。他们分析，一方面是由于浙工大教授楼的光环和氛围影响，一方面很多人也是冲着“搏拆迁”来的。

按照中介的说法，原拆原建已经基本确定了，都在传亚运之后就会启动。如果方案敲定，那么浙工新村业主还要自行搬出过渡几年。

“之前就有买入浙工新村搏拆迁的，大部分买这里也是投资属性居多”，不过在中介看来，现在买入投资，价格已经偏高，对照朝晖其他几个区的成交价，大部分网签在3-3.8万/㎡左右，而浙工新村同属于朝晖，单价却高出了将近1万/㎡。这个价格已经接近2年前的高位，当时朝晖传出拆迁消息，房价暴涨，几乎清一色冲上4.5万/㎡，更有甚者曾单价5万多接盘朝晖。

大渔

资金反哺，老城也将日新月异

飞过海岸边

你去住个两年就懂了。

飞过海岸边

我也不说死

hongyw123

房子抵押给银行的这种怎么处理，本金还不出，利息持续还，这种有影响吗

西湖悠悠

这种老房子，老早要解决了，影响城市形象

nasy

利好老破小

b7017801

改了也是回迁房啊 还能给你造出商品房的品质 5万去接盘 脑子坏掉了

杨琳0571

大渔 发表于 2023-5-26 09:01
资金反哺，老城也将日新月异

大浒东苑和西苑拆迁吗？

kshz999

没啥用，经济方案才是决定性的东西，这个没达成一致流产的可能性100%···老危房意愿调查统计只是个流程性的东西，压根不是难点····2018年就已经在提拆迁了，这么多年搞不定是因为不想拆吗？

大渔

飞过海岸边 发表于 2023-5-26 09:32
你去住个两年就懂了。

拆啊，搏拆的不住

大渔

b7017801 发表于 2023-5-26 10:02
改了也是回迁房啊 还能给你造出商品房的品质 5万去接盘 脑子坏掉了

现在太多实例证明，拆迁房品质比商品房有底线。至于居民，本来就是本地老杭州，不种地

ksls0011

不用加装电梯，不愁停车位，自来水、外立面、污水管网、蜘蛛网电线、楼下的大铁门、破旧的楼梯........统统不用改造了

ksls0011

hongyw123 发表于 2023-5-26 09:35
房子抵押给银行的这种怎么处理，本金还不出，利息持续还，这种有影响吗

如果净值大于零有人接手，可以选择拿钱走人

f19831119

原来之前传说的朝晖六区拆迁其实是旁边的浙工新村要拆迁，我查了下这个小区很早就已经定为危房了

h4l4444

亚运后大规模展开

姜峰

风水轮流转，朝晖是钻石地段，一定会发光的。
还有环西新村、环北新村这些。
在20年前，朝晖不如南星桥，杭州人是不会相信的。

hzfb1104

b7017801 发表于 2023-5-26 10:02
改了也是回迁房啊 还能给你造出商品房的品质 5万去接盘 脑子坏掉了

这位置商品房不得武林一号的价格么

大渔

杨琳0571 发表于 2023-5-26 10:21
大浒东苑和西苑拆迁吗？

大润发倒可以拆，那么大的地是巨大浪费，那边其他别想了

中央二台

单栋原拆原还的话，变化不大。要照顾到周边的采光和绿化日照。新房的环境景观不会有大的变化，也不会造小高层。能多几十个车位。