商改住， 不好吗？

wuliao12321

商改住 绝对是 利好。
有人气才会有未来。
看着空空如也的综合体很开心？
人口下滑，
未来每个城市，每个板块都会开始抢人口。
人口密度有了 才能支撑商业发展。 否则就是空城

是不是口水混久了， 大家都以为自己就配住在那种低密的品质住宅区？
真是服了，  普通老百姓过日子  都是过个烟火气。
低密品质的前提是需要用人民币支撑的。

楚祭道

说的对，你多买几套，也算为国家做贡献了

wuliao12321

哎，瞬间把一群伪高端人群打回原形。   
能让大伙都清醒一下也是功德一件。

wwwxsbzcom

城北吹安慰自己

kasalen

商改住最主要的问题是拉低了版块预期吧，原来商业多的话相对来说上限也高一点，全是住宅的地方卖不上价。

商业或者说商业大平层多的地方总归是相对比较好的。

大渔

kasalen 发表于 2023-6-1 14:25
商改住最主要的问题是拉低了版块预期吧，原来商业多的话相对来说上限也高一点，全是住宅的地方卖不上价。
...

如果能有申花的魄力   商住产都不要，建个超级公园    那气质就更上一层了


城北体育公园可惜了   周边都是老小区

一边还是河   

等建华市场拆迁

+大平层卖完

也是以后杭州极好的地方

yangjianbo5

这个咋说呢，等你某天放假想带娃出去玩或者有亲戚朋友来玩，你总不能天天宅在家吧，适当比例的商业体还是需要的

bt910125

商改住有啥好的，还不如改成游乐场，大公园，湿地绿地。

wuliao12321

bt910125 发表于 2023-6-2 12:12
商改住有啥好的，还不如改成游乐场，大公园，湿地绿地。

这个我是支持的。 公园是最佳配套。   商业并没有那么重要。

wuliao12321

yangjianbo5 发表于 2023-6-2 10:31
这个咋说呢，等你某天放假想带娃出去玩或者有亲戚朋友来玩，你总不能天天宅在家吧，适当比例的商业体还是需 ...

商场有啥好逛的，平时有网购，  就普通吃吃喝喝的 周边难道没有吗？  有人了还会缺吗？

wuliao12321

从老百姓过日子角度出发住宅配套     

公园》交通》超市菜场这些日常店 》医院》商业综合体

网络陆先生

大渔 发表于 2023-6-1 16:23
如果能有申花的魄力   商住产都不要，建个超级公园    那气质就更上一层了

难道老小区不需要公园？


城北体育公园整体档次、形象都比运河亚运公园高。

wuliao12321

网络陆先生 发表于 2023-6-2 14:47
难道老小区不需要公园？

城北公园如果是8分的话  亚运公园最多打4分。。。。  

koushui258

当然好，卖住宅来钱最快

notebook0571

商改住的商，不是光指商场，写字楼、公寓大平层也都是叫商的，反正写字楼、公寓大平层这种越少越好，商场很需要，当然住宅也是好的

大渔

网络陆先生 发表于 2023-6-2 14:47
难道老小区不需要公园？

我不认同，100%

notebook0571

城北体育公园，肯定是不如亚运公园的，面积几乎差不多，但设施和娱乐性是亚运好的多，但城北也不差，就是单调了一些，基本上7分对9分吧
住宅和商场的配比是需要协调的
住宅过多，表面上人是多了，但商场是配套，配套少，人就会流失
当然，过多的商场，同质化严重，互相竞争内耗，也是不行的，必须是高品质、个性化的商场聚集在一起才可以，可以辐射更大范围的住宅区，而不是仅限于周边
比如武林商圈，当然不是为了服务周边老破小的。港龙城、万像汇和什么翼，虽然体量很大，但质量不行，也只能服务城东新城，吸不了别的版块，所以也就拉夸

大渔

如果拆了建华。变印象城+山姆，或者天街，桥打通公园。无敌了，超好逛

wuliao12321

再顶一下

统一认识

wuliao12321 发表于 2023-6-2 14:10
这个我是支持的。 公园是最佳配套。   商业并没有那么重要。

公园完全要zf投入，商业可以企业运营