杭州市区老破小都将原拆原建

zhizuanbao

杭州市区老破小都将原拆原建有机更新建设未来社区。目前，北京，上海，深圳，广州等一二线城市都已经试点或者推广市区老破小原拆原建，城市的建设不在单一的往外扩张，搞几个新城，不如把市区全面更新面貌，未来25年城市将开启有机更新市区面貌，浙工新村是新的原拆原建的试点，建设未来社区，建设方案虽然没有赔偿的像拆迁户那么赚，但是仔细比较后，发现还是非常诱人的，按60方的老破小算，新房如果得房率是80%，那新房的产权建筑面积就是60除0.8=75，就多了15个平方。其中原拆原建不属于回迁房概念，户型如选择117方，朝晖地段，撇开武林壹号这种高单价的，普通新房价格应该在6万左右，而扩面的价格是3万，还是按老小区的价格算了，这里又是一笔收益，总共的收益如下：  60x3 + 15x6 + 42 x 3= 396万，加上还有外面租房的费用、装修补偿的费用，收益将近400多万出头，一笔不少的收益，这种是非常好的，值得推广

萧编最大

那小哥赚大发了啊，哈哈哈

hzzypj

老小区，有的老人，快90岁了，住在这里不想折腾了。也有的家庭经济上比较困难，拿不出钱来。遇到这样的家庭，比较难办。

zhizuanbao

不错

BBS潜水员

扩面不是无限的

wangchun1978

这种肯定有相应的限售政策的。

bt910125

你要他们离开自己原来住的地方，他们也不愿意啊

我来自斯里兰卡

根本不用那么麻烦，萧山以后改称杭州，杭州改个随便啥名。
以后杭州那么多空白地图，随便造

f19831119

虽然我有老破小，但我重来没做过这样的梦。能安稳收收租金就可以了。你比我能想，厉害。就算要拆也早着呢，缝缝补补又3年

中央二台

房子还是那个房子，自己还要交50-100W不等，然而，到了你嘴里就变成“收益400W”了，，，呵呵呵

wlb525

如果这么容易解决的话，世界上就不会出现越来越多的老房子了，一部分得利，肯定有一部分失利，比如说现在买10多万的老市区的新房，比如郊区的新房，还有就是市区拆迁成本，谁来出这部分溢价，是政府还是开发商还是接盘侠，现在市区的新房能值10万，并不是他真的值10万，是可供提供的产品和有钱人得到了一个平衡，才值10万，当这个平衡打破的时候，他的房子4万都不值，当新房4万都不值的时候，你价值3万的老房子，还有谁愿意来拆迁

杭州朲

实际情况 可能没那么乐观， 老年人 相当难弄 ，有搬迁的难度

不给货币补贴的  都不太看好，虽然方案很不错

钱塘山水-阿宝

wlb525 发表于 2023-6-19 11:36
如果这么容易解决的话，世界上就不会出现越来越多的老房子了，一部分得利，肯定有一部分失利，比如说现在买 ...

说的挺有道理的，不过补充一句，如果市区老房子4万了，郊区恐怕2万都没人要了。

暖冬夏清清

城市更新是必然

podi

好好地改造了

zhizuanbao

杭州朲 发表于 2023-6-19 15:05
实际情况 可能没那么乐观， 老年人 相当难弄 ，有搬迁的难度

不给货币补贴的  都不太看好，虽然方案很 ...

建工新村全部签约了，非常快，利益面前，年轻人会给长辈做决定

zhizuanbao

hzzypj 发表于 2023-6-18 22:26
老小区，有的老人，快90岁了，住在这里不想折腾了。也有的家庭经济上比较困难，拿不出钱来。遇到这样的家庭 ...

恰恰相反，年级大的越想给子孙留点什么

KS8384

明天最后一天，不到100%就当没这回事情了

kshaha

zhizuanbao 发表于 2023-6-19 22:05
建工新村全部签约了，非常快，利益面前，年轻人会给长辈做决定

哪里非常快, 拖了多少年了. 这还是有单位牵头,要是社区 业主那是天荒地老了 .  改造也是为了安全,不是给你赚钱的.

杭州朲

zhizuanbao 发表于 2023-6-19 22:05
建工新村全部签约了，非常快，利益面前，年轻人会给长辈做决定

那很棒了，说明年轻人 还是给力！


期待大拆改 ，做个好样板，之前主要就怕老年人