杭州市区老破小的终点

zhizuanbao

1、杭州市区老破小都将原拆原建有机更新建设未来社区。目前，北京，上海，深圳，广州等一二线城市都已经试点或者推广市区老破小原拆原建，城市的建设不在单一的往外扩张。搞几个新城，不如把市区全面有机更新面貌，新政未来25年城市将开启有机更新市区面貌
2、浙工新村是第一个原拆原建的试点，建设未来社区，建设方案虽然没有赔偿的像拆迁户那么赚，但是仔细比较后，发现还是非常诱人的，按60方的老破小算，新房如果得房率是80%，那新房的产权建筑面积就是60除0.8=75，就多了15个平方。
3、其中原拆原建不属于回迁房概念，户型如选择117方，朝晖地段，撇开武林壹号这种高单价的，普通新房价格应该在6万左右，而扩面的价格是3万，还是按老小区的价格算了，这里又是一笔收益，总共的收益如下：  60x【6-3】 + 15x6 + 【117-75】 x 【6-3】= 396万，加上还有外面租房的费用、装修补偿的费用，收益将近400多万出头，一笔不少的收益
4、这种政策是非常好的,对于苦于居住体验感差的市区居民，这是个利国利民的好政策，值得全面推广，习惯了市中心便利的设施，居住的市民，原拆原建，而且也不会有被安排到偏远的地方安置，地段依然在那里，还是感受原来的方便，但是居住的体验将大大提升，市区的新房也会走向未来社区的建设，外立面、绿化、设施都会有非常高的提升。

萧编最大

老破小小哥最喜欢了，就是不喜欢之后用什么材质外立面

zhizuanbao

不错

大侠很忙。

你在做梦吧   还6W    3W撑死了  

zhaoyan8536

方案非常好， 就是有个问题 ， 钱谁出 ？

wuliao12321

有可能

lucifer8868

原拆原建不是商品房，品质是个未知数，如果品质一般，怎么卖6万一平米？

fuck_adm

郊区新房更加卖不出去了？我觉得这个政策至少要等地卖差不多了再执行吧

wangchun1978

lucifer8868 发表于 2023-6-19 08:58
原拆原建不是商品房，品质是个未知数，如果品质一般，怎么卖6万一平米？

现在的商品房质量也不敢保证啊！现在交付后维权的楼盘还少吗。

lsh0055

“更新”只能整拆整建，建高层（一幢30层+）覆盖原老小区好几幢人口~才能有资金盈余~不然就尽想着钱由平摊所有纳税人？呵呵

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改造后的住房应该比原房贵一点，但直接套商品房价格就有点把人当傻子了，如果按这个算法去做浙工新村老师的工作，那效果会适得其反
面积的话公摊和得房率怎么算，使用面积增加多少
很多人在利益没有多到让他心动之前，宁可选择不折腾，特别是老年人
老破小原地改建重建想法很好，有望三赢，但毕竟没拆迁来的利益大，折腾的幅度和拆迁是一样的，所以最后怎么平衡是关键

podi

好的呀

zhizuanbao

大侠很忙。 发表于 2023-6-18 22:36
你在做梦吧   还6W    3W撑死了

杭州武林广场边朝晖地段新房撑死3万？你那个天天吹嘘海宁边的临平远郊几万呢？

zhizuanbao

lucifer8868 发表于 2023-6-19 08:58
原拆原建不是商品房，品质是个未知数，如果品质一般，怎么卖6万一平米？

属于商品房，关注政策

zhizuanbao

zhaoyan8536 发表于 2023-6-19 00:41
方案非常好， 就是有个问题 ， 钱谁出 ？

建安费是小区业主和政府分摊出，就像老小区加装电梯一样

喷喷更健康

原拆原建，商品房属性不变不就好了，住老破小的基本都会同意的吧，毕竟地段不变，居住环境改善很多，有需要大面积的可以加钱买嘛，一切市场化就行
居民都不需要出建造费，政府先贴钱造好，小区里面造几栋高楼，多出来的房子卖掉就能赚回建造费吧

萧编最大

这个问题，小哥最擅长了

emma777

混淆概念了吧，建工新村的方案你仔细看并没有增加面积，并非你说的的产权建筑面积就是60除0.8=75多了15个平方，而是产权建筑面积减去公摊面积，实用面积再除以0.8……实际上就是是1：1的比例置换。

emma777

   ……

无限土哥

建工新村的方案是优秀的方案。