一针见血的阐述杭州楼市未来的走向

混合元素

      本人从大学毕业后来杭州工作定居，已经十多年了，这十多年来亲眼见证并经历了杭州楼市的起起伏伏，近两年来走过国内很多地方，跟很多人交流当地房价的走势，颇有一点心得。我始终认为实践是检验真理的唯一标准，我们论坛里有很多网友以偏概全，有些没买房的大肆鼓吹杭州楼市即将崩盘，有些刚买了房的或者投资了几套房的鼓吹楼市一直要暴涨，地段不同的也相互诋毁抨击，还有很多房产中介为了吸引眼球，博得共鸣，而肆意瞎说，各种声音很少有理性的分析和判断，大多都是主观的认为和片面的见解，我觉得都是对楼市毫无依据的判断。如果要想一针见血的准确分析杭州楼市的未来趋势，我们首先一定要清楚近几十年来国际，特别是东北亚地区楼市的走向，更要清楚的了解国家政策的趋向以及国内人口的流动，经济的发展变化，以及城市化进程的每一个环节，还要熟悉国内从一线到五线，从南到北的城市房价动态，只有全方位的了解了这些，才能准确的去判断杭州楼市未来的走向。下面是我本人对杭州楼市未来走向的研判，我不敢说百分之百准确，但是我能肯定的说基本上未来杭州楼市的走向跟我的研判八九不离十。纵观杭州楼市，从大趋势来说，首先亚运会之后杭州房价会越来越高，甚至会出现飞涨。我希望大家不要喷我是中介之类的 。很客观的说，大家如果有机会的话多去农村看看，多去自己老家，县城，三四线城市看看，现在农村里基本上没有任何年轻人待了。这几年大学生毕业越来越多，这些年轻人一小部分去考公务员或者进一些当地的企事业单位，然后留在县城或者三四线城市，可这仅仅是极小部分，但是大多数年轻人会选择去一二线大城市，当今大学生热爱去大城市已经超过十年前的热度了。北京，上海，深圳可能会让很大一部分刚毕业的年轻人望而却步，但是杭州，成都，广州，南京之类的城市会越来越吸引年轻人的眼球。特别是杭州自身是国际旅游城市，这些年城市形象打造的也非常不错，城市文明建设更是首屈一指，好多年轻人来杭州玩，基本上都会留下非常好的印象（毫不避讳的说，我就是其中之一），有时间多去看看新浪微博，抖音，小红书里的留言，看看那些来过杭州游玩的大学生对杭州的赞美之情是多么的澎湃。特别是今年亚运会的举办，会更进一步把这个网红城市的影响力拔高提升很多，所以杭州未来吸引人才的能量绝对是足够的，以后会有越来越多的年轻人涌入杭州，扎根杭州。还有一个不容忽视的现状是，杭州虽然房价很高，但是比起上海，北京，深圳等一线城市，杭州房价可以说是这三个地方的一半，时至今日这三个地方的高房价都没让人惊呼不可思议，那么杭州未来几年涨到如今上海，北京，深圳的房价的话毫无悬念，绝对会波澜不惊。其次，有一个非常关键的现状，那就是浙江人的省会情节比江苏，广东，山东，福建，安徽等国内绝大多数省要强很多，浙江所有辖区的绝大多数老百姓购买力应该是国内非常高的层次了，浙江下面的每个乡镇，每个街道，每个县市都有成千上万的私企小老板，有各种外贸商户，全国各地，甚至全世界都有成千上百万的浙江商人，这些人的购买力在全国来说绝对是数一数二的吧？再加每个浙江人几乎骨子里对省会杭州有非常强的认同感和归属感，几乎百分之九十的浙江人都希望能来杭州买房，哪怕是投资。但是由于前几年的限购等因素，导致了很多浙江人想在杭州买，而没办法买的窘境，但是大家一定要相信，一旦杭州购房政策有点松动的话，就浙江这强悍的购买力和对省会的认同感，随便有万分之一的浙江人拥进杭州楼市，也会瞬间让目前看似过量的商品房供应捉襟见肘。浙江二三线小县城老板太多了，这几年生意越来越难做，所以这些老板手头闲钱没合适地方存放，这些民间巨量资本都在蠢蠢欲动。大家走着瞧，亚运之后，只要政策稍微有点松动，天量的浙江民间资金只要涌进来一点点，杭州楼市会瞬间让无数人惊掉下巴，那时候就不是小涨，而是疯涨，不信的话我们拭目以待。最后希望大家很理性的去分析行情，多出去走走，看看，多比较一下，多了解一下未来人口流动的趋势和年轻人的聚集地，更重要的是去看看浙江小县城的房价，细致的了解一下浙江所有小县城的房价，然后再来说杭州的房价到底贵不贵，等了解了我上面说的这些你就会发现杭州楼市的潜力才刚刚露出一点点，它的未来发展潜力和房价的上涨潜力高不可估。

BBS潜水员

房住不炒

dyzwfjz

sss777sss

有多高？三四层楼那么高？

甄韦浓

根本不理性，绝对是中介

zptc1

jhcjhcjh

还是稳定点好

bob199700

至少拿着房子要比拿着钞票靠谱

hahaha0924

兄弟辛苦了，这么长篇大论。不过最好排个版

风没吹过

每年10w套+的卖地新房，巨量的回迁安置房，20w套+的二手库存以及至少十多万套的待交付新房，就这点人口流入量能消化么

混合元素

甄韦浓 发表于 2023-6-23 22:45
根本不理性，绝对是中介

来   那你理性的给我分析分析呗。再声明一次，本人不是中介，本人也不是房产投资的人。我只是非常理性的分析趋势，并给大家做个参考。

萧编最大

挺会打字

jianping1566

现在萧山临平富阳那些地方倒是放开限购了，你让浙江小县城老板们快来买啊，按你的逻辑不该来疯抢吗？

jianping1566

甄韦浓 发表于 2023-6-23 22:45
根本不理性，绝对是中介

一看就知道这人是中介无疑

podi

一个轰轰烈烈的炒房时代结束了

alohang

~~我们论坛里有很多网友以偏概全，有些没买房的大肆鼓吹杭州楼市即将崩盘，有些刚买了房的或者投资了几套房的鼓吹楼市一直要暴涨，地段不同的也相互诋毁抨击，还有很多房产中介为了吸引眼球，博得共鸣，而肆意瞎说，各种声音很少有理性的分析和判断，大多都是主观的认为和片面的见解，我觉得都是对楼市毫无依据的判断。~~

确实如此

上善若水llm

外地人刚买了老破小的，看到这样的贴子心生欢喜

金瑞风景

说得对，基本同意

masquerade

别的不说

就算浙江8000万人
万分之一只有8000人
几个新盘都不够

何况近30万套的二手库存和今年待交付的十几万次新

liangxt2018

浙江下面的每个乡镇，每个街道，每个县市都有成千上万的私企小老板，有各种外贸商户，全国各地，甚至全世界都有成千上百万的浙江商人，这些人的购买力在全国来说绝对是数一数二的吧？ --------------- 可惜可惜可惜，人家在杭州都已经买过了呀，还不止一套。
楼主上来就巴拉巴拉说自己不是中介，此地无银三百两