购房成本含不含契税？

diqi78

买家打算做低，用20%差额交，减少税费



举例，我买来1000万，契税20万

卖的时候个税购房成本算1000，还是可以算1020？

b7017801

按系统评估价交 可以做低 只要评估价比成交价低就可以省税费

楚祭道

不包含契税

除了满五唯一没有税以外，正常还需要交1%的个人所得税或者增值部分20%，二者取高者为准。
也就是说100万的房子，可以做低到105万成交，按照1.05万税交易为最佳。110万就要交2万税，200万就要交20万税。
即房价做低有个前提就是房子增值5%以上。低于这个数字没必要做低
或者说，做低也不划算，没必要为了省那1+1%的税导致下次卖出交易的时候亏20%

wyacwzdyy

不包含

diqi78

楚祭道 发表于 2023-6-25 13:24
不包含契税

除了满五唯一没有税以外，正常还需要交1%的个人所得税或者增值部分20%，二者取高者为准。

没看懂


选择1%，还是20% 这个是可以自由选择的吧。到200万，选1%，也是交2万
如果100万，做低到98万，选择20%方式交个税，因为卖出价低于买入价，就可以不用交个税了。

sym330

税务摆设呀，这税是谁？少交的部分为什么让他们少交！12366走起

kshz999

diqi78 发表于 2023-6-25 16:37
没看懂

增值税只在卖出价高于买入价才产生，只不过一个是按增值部分缴纳，另一个是按总价缴纳···总价不到增值部分的20倍，当然是做低划算，反之如果总价在增值部分的20倍以上，做低也没什么意义