杭州房价收入比早就严重超过警戒线了，租售比更加离经叛道。。。

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-6 11:43

租售比:
国际通用的良好租售比一般界定为1∶300~1∶200。
而我国大部分城市几乎全都严重偏离了这个区间。
有关数据显示，50个大中城市平均租售比为1：611
（也就是一套611万的房子一个月的租金是1万元）。

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-6 17:13

西部大走廊二手房太多了，有个小区多达1956套，这些房子如能租得出，也不至于挂牌那么多。。。

杭州朲 · 发表于 2023-7-6 17:28

桃园小镇为什么还那么坚挺价格，同事含税那个时候均2.1W差不多买的 20年末

其他不说来市区通勤相当痛苦

yanglightni · 发表于 2023-7-6 17:47

是的，房价腰斩也只是回到合理价格而已，房价十几年涨了十几倍，远远高于工资和房租的涨幅

clefairy2022 · 发表于 2023-7-6 17:50

nirvanahz · 发表于 2023-7-6 19:07

买房子的人是为了升值而不是为了租金。

clefairy2022 · 发表于 2023-7-6 20:27

nirvanahz 发表于 2023-7-6 19:07
买房子的人是为了升值而不是为了租金。

那你觉得未来住宅还会升值吗？如果住宅也不保值不升值，二手也难卖，还有什么投资价值吗

yanglightni · 发表于 2023-7-6 22:30

nirvanahz 发表于 2023-7-6 19:07
买房子的人是为了升值而不是为了租金。

哈哈哈，就和韭菜炒股不看市盈率一样喜欢博傻追高，还想着升值？跌了两年还没跌怕呀，看来还远远没到底，不跌到cf韭菜绝望割肉就没到底哈哈

萧编最大 · 发表于 2023-7-7 08:39

腰斩，哈哈哈，这小哥是真有意思哦

clefairy2022 · 发表于 2023-7-7 09:22

nirvanahz 发表于 2023-7-6 19:07
买房子的人是为了升值而不是为了租金。

但如果未来5-10年住宅不再升值了呢？你觉得还会继续涨下去吗？反正我买的400万的住宅只有微涨，现在房龄八年了，以后大概率是横盘，都跑不赢利息

如果我家有500万预算，不会去买500万的住宅了，买个400万的自己住，100万买两套公寓，这样整体收益会高一点

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-7 09:55

clefairy2022 发表于 2023-7-6 17:50

杭州300万的房子月租金超过5000的，或许只是中心城区，而且也不大普遍的，说明租售比和年回报率，都是很低很低的！！

ken85442017 · 发表于 2023-7-7 10:02

出租后，不太好卖

jliang78 · 发表于 2023-7-7 11:22

这时候讲国际通用租售比了，按1:200算，美国每年1.25-3%的房产税，2.5个月-半年的租金都是交房产税了，中国大部分只要交物业费，甚至有些物业费是租户承担的。

dyzwfjz · 发表于 2023-7-7 21:46

podi · 发表于 2023-7-8 11:43

正在走向正常的路上

dyzwfjz · 发表于 2023-7-9 10:45

podi 发表于 2023-7-8 11:43
正在走向正常的路上

hzzypj · 发表于 2023-7-9 13:01

在不断开放的过程中，资产的价格是慢慢向国际市场的平均价格靠拢的。而人力资本的价格是按国内价格来确定的。所以，房产价格涨幅大大超前工资涨幅，是很自然的事。看清这个规律、提前布局的才是高人！

古小西 · 发表于 2023-7-9 16:53

装修好的房子出租，完完全全地做雷锋，都是倒贴的

pliny · 发表于 2023-7-10 14:10

租售比确实难看

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-10 19:04

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