什么叫租售比？为什么说300万的房子月租金低于5000全是亏的？

dyzwfjz · 发表于 2023-7-20 12:33

12901290 · 发表于 2023-7-20 16:54

又开始算了

yanglightni · 发表于 2023-7-20 19:27

300万你也太小看杭州了，杭州500万的房子照样租不了5000，房东卖不出去宁愿空着也不出租，一年房租还没两个月利息高哈哈

山重水复疑无路 · 发表于 2023-7-21 09:15

看来口水人均手上4套房啊

zjlufoo · 发表于 2023-7-21 09:43

还要算折旧,还要算断租的风险,还有租房一堆破事的时间成本

大爷钱就是有 · 发表于 2023-7-21 10:24

yanglightni 发表于 2023-7-20 19:27
300万你也太小看杭州了，杭州500万的房子照样租不了5000，房东卖不出去宁愿空着也不出租，一年房租还没两个 ...

西郊大走廊买不掉也租不出的房子太多了

【好贴置顶】

杭州小区二手房源10强榜：大走廊独占8席，余杭临安各4席（图）

nathan5566 · 发表于 2023-7-21 11:05

很多产品的定价，刚好等于月租金乘以替换周期。房产的产权有70年，其实能发挥完整居住体验的只有20-30年，如果经济允许，替换周期一般也是20-30年；因此，房价加装修乘以月租金的20-30倍比较合理。

呆瓜1号 · 发表于 2023-7-21 17:55

郊区大别墅都没人租，租金0，租售比无穷大

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-21 21:32

yanglightni 发表于 2023-7-20 19:27
300万你也太小看杭州了，杭州500万的房子照样租不了5000，房东卖不出去宁愿空着也不出租，一年房租还没两个 ...

也有租售比比值超高的，请看人家萧山奥体世纪城的——

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-21 21:33

据贝壳租房数据显示，目前滨江丹枫四季117套房源在租，整租价格在1.8-8万元/月不等。

yanglightni · 发表于 2023-7-23 00:41

wxfgwwgz 发表于 2023-7-21 21:32
也有租售比比值超高的，请看人家萧山奥体世纪城的——

很高吗？金沙湖次新也差不多市北这个租金，房价可差远了哈哈，次新房出租是最蠢的，收个几年房租还没一年利息高，结果次新房成老房了折旧比房租高好几倍哈哈

萧编最大 · 发表于 2023-7-23 10:17

小哥，那怎么办呢，两套房子有没人住，空着又不好，让空壳小哥说说怎么处理呢，

zhaoyan8536 · 发表于 2023-7-23 14:34

萧编最大发表于 2023-7-23 10:17
小哥，那怎么办呢，两套房子有没人住，空着又不好，让空壳小哥说说怎么处理呢，

要我说好房子就空着，差房子可以出租。就比如你那个绿城金沙春风，拿去出租了说？到时候卖二手精装被霍霍了干净，比人家低至少5000一平。不划算的。

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-23 14:59

萧编最大发表于 2023-7-23 10:17
小哥，那怎么办呢，两套房子有没人住，空着又不好，让空壳小哥说说怎么处理呢，

多说我萧第一、我萧最强、我萧最大。。。。

dinglanshenghuo · 发表于 2023-7-23 17:22

我萧最尴尬，倒是真的

dyzwfjz · 发表于 2023-7-24 21:59

账号被盗啦 · 发表于 2023-7-25 13:57

房龄十年以上酒店式公寓5%回报率很多的，房价跌的爹妈都不认识，租金回报率看着都笑醒了。投资者都不成熟，喜欢跟风炒住宅，都掉坑了吧，哈哈

zjlufoo · 发表于 2023-7-26 02:22

账号被盗啦发表于 2023-7-25 13:57
房龄十年以上酒店式公寓5%回报率很多的，房价跌的爹妈都不认识，租金回报率看着都笑醒了。投资者都不成熟， ...

房龄10年?10年前同时期不限购买住宅的人家房价涨200-400%了公寓还在这算4%还是5%
住宅想卖就卖,不想卖魔改群租房也低不了多少,公寓这点租金还是牺牲了所有流动性为代价的

还没算租房一堆破事,断租风险,沙雕物业,奇葩租客

海军001 · 发表于 2023-8-2 10:02

想起2010年刚上口水论坛的时候，就有一堆讨论租售比的空军帖子，结论就是房子有泡沫要破裂，一晃都十多年过去了。

alohang · 发表于 2023-8-2 15:43

海军001 发表于 2023-8-2 10:02
想起2010年刚上口水论坛的时候，就有一堆讨论租售比的空军帖子，结论就是房子有泡沫要破裂，一晃都十多年过 ...

2003年北京就很多空空爱谈租售比，说房子有泡沫必破裂，房价必腰斩。一晃二十年了，想用现价买房都难，怀念曾经那不限购的年代

		自动登录	找回密码
密码			注册