【重磅】原融创东新地块商改住，增加一宗共有产权房用地，中央公园面积增加。

speakman · 发表于 2023-8-7 20:08

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speakman · 发表于 2023-8-7 20:28

本帖最后由 speakman 于 2023-8-7 20:33 编辑

和原规划比，原有一宗宅地变成了共有产权房，原有造叠墅的商地一部分变成了公园，一部分变成了宅地。

减去共有产权房之后，实际相比原规划增加的宅地面积也不大，只有（1.29+2.55-1.37）*15=37亩，

按2.5容积率计算，相当于增加了6.17万方建筑面积，按相对保守的套均120方计算，差不多增加了500套左右的商品房住宅供应量。

peteret · 发表于 2023-8-8 10:33

商改住原来不光在郊区新城，这么一搞，东新园香栖天第等一众盘确定两头不靠了，新天地和和平商圈都在配套圈外了

speakman · 发表于 2023-8-8 11:26

peteret 发表于 2023-8-8 10:33
商改住原来不光在郊区新城，这么一搞，东新园香栖天第等一众盘确定两头不靠了，新天地和和平商圈都在配套圈 ...

现在商业地块十个里有八个都是大平层，没有稀缺景观或者绝对的CBD板块都很难卖的。
正经商业配套也不缺，地块隔壁有个十几万方的京诚万成地块项目已经建成，看起来也像是个大型的综合体，看拱墅国投如何运营了。

strange1223 · 发表于 2023-8-8 12:44

这周边不太缺这点绿地倒是少一个真正高大上的综合体像大悦城级别的那种体育公园南地块黄了附近的新天地和中大银泰太拉了

speakman · 发表于 2023-8-8 12:44

现在规划改了之后，他的三块商品房用地小环境是不错的。
都是很方正的地，每块面积在30-40亩左右，围着一个2万方的小中央公园布置，西面的两块地还是河景房，基本上大部分楼幢都有比较好的景观而且不沿大马路。
东侧一路之隔20几万方的商业已经建成，南面800米是嘉里，北面1公里多是新天地，地铁东新园站200多米。
就是目前学区弱一点，大概率初中是胜蓝，不知道能不能吃掉观成的红利？

wuliao12321 · 发表于 2023-8-8 14:13

4万7的价格不好卖。

peteret · 发表于 2023-8-8 14:48

speakman 发表于 2023-8-8 11:26
现在商业地块十个里有八个都是大平层，没有稀缺景观或者绝对的CBD板块都很难卖的。
正经商业配套也不缺 ...

路过都发现那原来是商业综合体，查了下，地上面积就5.7w方，商业最多2w多方，太迷你了，比西联广场都小多了

paul6977 · 发表于 2023-8-8 14:49

现在商业商务属性地块落地太难了

h4l4444 · 发表于 2023-8-8 15:02

世纪城后面还是大量商改住，

锋之语 · 发表于 2023-8-8 15:02

就是不知道以后限价还是不是一样？

speakman · 发表于 2023-8-8 15:51

strange1223 发表于 2023-8-8 12:44
这周边不太缺这点绿地倒是少一个真正高大上的综合体像大悦城级别的那种体育公园南地块黄了附近的新天地 ...

南面步行800米就是文晖嘉里+潜在港资商业，北面1公里多是新天地，
中间这再搞个大的综合体，在当前经济形势下确实是比较难的。

不过地块隔壁拱墅城建开发公司的20万方已建成的京城万城地块应该也是写字楼+酒店+商业的业态，作为配套其实也够了。
本身地铁+河道+公园+商业+学校+地块规整的整拆整建且不含大马路的板块，还是比较宜居的其实。
毕竟限价比南面1公里不到的嘉里要便宜七八千。

撸大师 · 发表于 2023-8-8 16:19

老下城的规划和落地都是一言难尽
这地段虽好，但是要整个界面好起来也不知道什么时候

speakman · 发表于 2023-8-8 18:00

撸大师发表于 2023-8-8 16:19
老下城的规划和落地都是一言难尽
这地段虽好，但是要整个界面好起来也不知道什么时候

其实德胜路北，东新路东，费家塘路西，香积寺路南的这片区块倒是真正的整拆整建的区块。

除了这次的4块宅地+公园+幼儿园没出让外，他周边四个方向除了南面沿河的两块商地未出让外，其余都是基本已建成的商业、学校，安置房，及在建中的商业地块，
所以如果这4块宅地年内出让的话，2年后这里界面就很不错了。

QQ图片20230808174802.png

在建的商业地块中，西南角（德胜路东新路口东北角）的杭州银行科技金融大厦，外立面挺高大上的，已经正负零出地面。

另外长浜路香积寺路口西南角的一块商业用地之前印象中也已经出让了，不清楚造什么，搞不好也是大平层项目。

撸大师 · 发表于 2023-8-8 20:47

speakman 发表于 2023-8-8 18:00
其实德胜路北，东新路东，费家塘路西，香积寺路南的这片区块倒是真正的整拆整建的区块。

这一片很多商业楼，造了但是根本不知道做什么，谁来运营。
东新路改造了这么多年了，除了路修好了点以外没见什么名堂。

zptc1 · 发表于 2023-8-8 21:07

cxghouse · 发表于 2023-8-8 22:55

果然是巨量宅地供应

apot · 发表于 2023-8-9 08:24

strange1223 发表于 2023-8-8 12:44
这周边不太缺这点绿地倒是少一个真正高大上的综合体像大悦城级别的那种体育公园南地块黄了附近的新天地 ...

南边嘉里城、和平广场地块都有呀，离的也近

peteret · 发表于 2023-8-9 09:43

speakman 发表于 2023-8-8 15:51
南面步行800米就是文晖嘉里+潜在港资商业，北面1公里多是新天地，
中间这再搞个大的综合体，在当前经济 ...

南面这么近距离的高架盘，改善大部分都嫌弃的

speakman · 发表于 2023-8-9 10:49

peteret 发表于 2023-8-9 09:43
南面这么近距离的高架盘，改善大部分都嫌弃的

高架基本不会有大的影响，南面三块沿河的商地都是限高60米，完全可以挡住高架的视野和噪音。

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