“信托制”物业管理，未来物业管理的趋势

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“信托制”让全体业主做回“小区主人”

　　何为信托制物业管理？简单来说，就是将物业费和停车费、广告费等小区收入设为属于全体业主的共有基金，物业公司按照约定比例提取酬金，剩余部分全部用于小区服务。由此改变了过去物业费属于物业公司营收，公共收益“不明不白”的传统模式。共有基金的确立也将全体业主拧成一个利益共同体，让物业公司回归“忠诚管家”角色，让全体业主做回“小区主人”。

　　每年年初由物业公司和业委会牵头，邀请业主广泛参与预算支出，按照质价相符和量入为出的原则，协商确定物业标准，编制收支预算，充分保障了每一位业主享有物业服务标准的自主选择权。

　　大家所熟知的物业管理模式有两种，即“包干制”和“酬金制”。“包干制”是指物业公司承包小区服务，作为服务供方销售服务，赚取服务的买卖差价，望园小区原来就是一个“包干制”物业管理小区。“酬金制”模式中，物业公司是业主们的代理人，帮助业主们从市场上购买服务，收取约定的佣金。

　　而“信托制”则突破以上两种模式的局限性，改变了传统包干制模式中盈利亏损由物业公司承担的计费方式，解决了其追求利益最大化而尽量减少投入、公共收益不公开等问题，提高了业主的共担意识。共有基金是全体业主共有财产，业主们负有缴纳的义务和监督的权利，全体业主紧紧拧成一个利益共同体，改善了传统物业管理模式中物业费收缴困难的问题。

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