楼市下行 一个土杭的7年的买房路 求问刚改应该选哪个盘？

山民001

本人土杭一枚  接触房子时间比较晚  15年年底实习时才通过论坛了解商品房  之前一直住在老破小 买房的故事虽然比不上论坛里大神这么精彩 但是对于工薪家庭来说  也算抓住了一点点机会
16年1月 一家三口还住在大关老破小  那时候G20还没来 房价不算高 在实习公司被同事的影响 开始关注楼市 顶着冬天的农药味 1.8x单价 首付3成 买了农药厂紫玉福邸89尾盘  作为三口之家的改善
17年年中 房价已经开始涨起来了  当时想以后结婚住的离爸妈近一点  又怕后面房价越来越高买不起  3.2的单价 200万整卖了大关60方老破小  263万全款购入同区域（农药厂）时光悦酩公寓的89房小三房中间套
17年年底和父母搬进了紫玉福邸   （相比老破小 已经算是很大的改善了 之前家里客厅就一张饭桌 沙发也没地方放）
20年年初  时光公寓89交付了  同期   家里的P2P暴雷了   直接没了100万  现在也没拿回来  想着家里也没钱了   也就不关注楼市了  

两边都是89方  隔了步行7-8分钟的距离     本来故事到这儿应该结束了  但是这两年随着家里奶奶 外公 相继去世  老人的钱一分   口袋里又有点现金了  又觉得是不是可以一步到位换个120-130左右的边套？省的结婚后再折腾，

所以来问问坛子里朋友的看法  一是 有没有必要 在婚前  把89换掉  折腾一番  如果有的话  哪个小区更合适一些（都是二手房）
简单说一下目前我的情况
时光悦酩公寓目前二手踩踏很严重  我那套又背靠高架（买的时候便宜20万  想着中间套 北面靠高架  不影响卧室无所谓了）  之前能卖360万 现在要出手的话保守估计320左右可以出  总共买房的预算在500-600万 （因为这个房票是爸妈的 只能全款  所以超过600就相当吃力了）
因为父母住在紫玉福邸   本人个人能力也一般  不考虑别的地方  只想守着爸妈 啃啃老 过过小日子  所以我的想法还是以紫玉福邸为中心   挑选步行距离的几个楼盘  目前有几个备选（根据目前二手挂牌的房源来看）
1：克拉公馆  价格最低  但是得房率最高  而且就在紫玉隔壁  步行2分钟  缺点就是房子老了（楼道是贴墙纸的 已经翘边了 小区里面也有点旧了 ） 而且小区很小 就3幢楼+一个公寓楼  基本上500万出头能买到个位置不靠高架的  4房带车位的  运气好还带精装修的  稍微翻新一下就可以直接住的那种  
2：时光悦酩公寓  新风悦居（这两个小区户型不相伯仲  整体品质可能还是我现在的时光悦酩高一点）500万能买到贴高架的  550万左右能有的选位置靠里的  600万左右能买楼王139了
3：锦润公寓  小区有点老了   而且价格合适的130左右的房源不多
4：紫玉福邸   和爸妈完全在一个小区又太近了  而且紫玉是周边价格最高的  这个小区139的户型最好 但是预算不够
5：尚城国际三兄弟户型是好的  但是个人不太喜欢   不考虑
6：马路对面的  绿城春月锦芦  一好兄弟极力推荐那个   说档次高 说我还没结婚 带女孩子回去有面子   小区内部我也确实喜欢  比我刚说的几个都好了一档的感觉 但是对我个人来说 有3个问题
一：步行去紫玉福迪还是有点远  回去吃饭不方便 走走路么太累  开开车么太近   二：户型不好  129的户型4个房间包括客厅也很小  110的户型大横厅倒是还行 但是想想从89小三房换个绿城110不大不小的三房  又有点不甘心  三：预算超了一些  三房的110 大概600万  129的小四房  至少得要650万了  还是个低楼层  不过绿城都是精装修  省了硬装的钱了
目前我有点犹豫  想着这次买完不发财的情况下   至少15年-20年左右不可能换房了  所以想要一步到位   但是钱么也确实不够 家里还要给我留结婚的钱  所以挑选余地也不是特别大

我最中意的还是时光悦酩同小区的边套  虽然靠高架要便宜50万 但是想想既然是一步到位了 再买个高架边的也有点不甘心  毛坯550万 120-130的房子装的好点 50万总要准备的  然后车位目前大概是20万  总共要花600-620万左右了 压力有点大 基本在极限的边缘了  
因为预算确实有限 （这点钱反正花完就没了 爸妈都是拿退休工资的 我自己创业初期  收入一般 ） 又有点想买那个最便宜的克拉公寓..得房率又高 （93.5%左右） 又带车位.而且压力不是很大 .万一买个带装修的  连装修都省了 花个10万表面翻新一下就好了  直接省进100万   心想房子只要住着不折腾   早晚都会老的  再过个10年 隔壁两个新盘也旧的差不多了  
不知道怎么选才是最合适的    各位大神帮我出出主意啊~谢谢啦

一条老鱼

对这个人来说，选春来晓园吧。路远了一点点，但是小区品质比那些老房子好太多了。总价也比春月锦庐低一大截

氢弹企鹅

一步错，步步错

基础已经选歪了，要改需要很大的勇气

氢弹企鹅

真的要选，只有春月锦庐，其他的，放几年都是跌价的盘

山民001

一条老鱼 发表于 2023-8-16 10:08
对这个人来说，选春来晓园吧。路远了一点点，但是小区品质比那些老房子好太多了。总价也比春月锦庐低一大截

谢谢推荐..那个盘我真有点喜欢不起来啊 1是笕桥  心理就觉得远了 哈哈哈哈  2是真石漆绿城.......心理总觉得怪怪的

阴影之刺

咬咬牙，杨柳郡，TOD还有学校近以后结婚小孩读书

欧阳小鱼

曙光之城吧

franky1988

曾经也碰到过楼主的烦恼，后来兜转买了紫玉福邸     春月锦庐位置太差，老小区旁边没发展前途，离以后得地铁也远      个人觉得楼主可以碰运气看紫玉福邸126的或者89神4房的户型会不会有抛出来卖  户型太好了      紫玉福邸原来毛坦厂旧址，比起其他几个的地都要干净，范家、三里亭的人都知道的      你看看市面上紫玉福邸和其他那几个的房源就能看出来，紫玉福邸没几套在卖的，另外，小区人气居住环境好很多

b7017801

你漏考虑了一个事情 对个杭州本地的老婆 然后又来了3套房的资本 到时候还能换 论找老婆的重要性

山民001

b7017801 发表于 2023-8-16 15:29
你漏考虑了一个事情 对个杭州本地的老婆 然后又来了3套房的资本 到时候还能换 论找老婆的重要性

找老婆也不是我想找怎么样的就怎么样的   目前八字没一瞥么.........还是基于自家情况做配置现实一点........万一找个外地啥也没的呢.......

yanshujiao

千万别买高架的房子，真的不舒服，还不保值，建议你还是咬牙买品质高的楼盘，

山民001

franky1988 发表于 2023-8-16 15:14
曾经也碰到过楼主的烦恼，后来兜转买了紫玉福邸     春月锦庐位置太差，老小区旁边没发展前途，离以后得地 ...

谢谢  其实紫玉的大户型也在考虑范围内 89四房那个就不考虑了  89换个89感觉没意思......无非就是觉得想近一点  但是完全一个小区么 又感觉太近了 哈哈哈怕我爸三天两头过来  他很劳心的

yanshujiao

楼主四套房子，应该卖个三套掉，然后买个品质高的

山民001

阴影之刺 发表于 2023-8-16 15:01
咬咬牙，杨柳郡，TOD还有学校近以后结婚小孩读书

杨柳郡完全不考虑了 我首要考虑的是要离家里近   

山民001

氢弹企鹅 发表于 2023-8-16 12:17
一步错，步步错

基础已经选歪了，要改需要很大的勇气

其实基础真的没选歪.....最早的时候买农药厂 也是因为  1要考虑到  照顾两边老人要近（德胜 朝晖）2要考虑到  不能把钱花的太干净（因为还得给我买婚房）所以市区范围 只有农药厂是在预算内的  当时别的申花桥西基本都在2.2+了  只能说家里就这么个条件  然后自己实力也不够........

山民001

氢弹企鹅 发表于 2023-8-16 12:18
真的要选，只有春月锦庐，其他的，放几年都是跌价的盘

春月确实品质最高  完全两个档次  另外的其实有好有坏但是基本在同一条水平线

山民001

b7017801 发表于 2023-8-16 15:29
你漏考虑了一个事情 对个杭州本地的老婆 然后又来了3套房的资本 到时候还能换 论找老婆的重要性

你的说法和我朋友的一样  但是这个东西 可遇不可求 也不能为了这个  黑来东吧

smiledingvip

楼上上说的对，老婆选的好，你会很省心，如果你找杭州独生女，条件不太差，起码两套房，那这样你就可以完全整合资源，直接上地段核心区域，杨柳郡、万科中央公园之类的

lenghan1984

春月锦庐有什么好推荐的，看现在挂牌价和成交半死不活的样子就知道了，学区没有，地铁不靠，高架环绕，光靠绿城几块铝板能当饭吃，何况还不是全铝。买春月还不如买钱塘天誉。春来晓园这种就更PASS掉了，要么还是紫玉福邸附近选选，好歹驿城路地铁站以后2条地铁

轻帆卷2018

哪个抗跌买哪个，高架太近不好吧，住着不舒服。如果父母家离地铁近，你还可以考虑同一条线上的地铁盘，不要非得步行可到的楼盘，挑选的余地就大一些，楼盘品质可能也能提升。