猜想一下，长期的买方市场的情况下，去中介挂牌是否会收挂牌费。

zhaoyan8536 · 发表于 2023-8-28 00:12

长期交易在2000套以内甚至更低的话，维持不了大部分中介的成本。假如挂牌一套房子200万每个月100元 400万每个月200元。链家10多万套的房子。杭州一个城市一个月2000万很简单吧？你挂牌小中介根本卖不掉。大中介才有流量。这个方案在长期的买方市场怎么样？明天我去贝壳总部上班？

sym330 · 发表于 2023-8-28 10:19

挂牌费挺好，死价格，中介费中间的套路太多了

zjlufoo · 发表于 2023-8-28 10:43

现在有些房东拉几十个中介进群,天天发红包,然后谁卖出去给几万的奖励,属于变相挂牌费了

醉温柔 · 发表于 2023-8-28 11:06

照你这么说的话微信敢收费吗？分分钟叫你倒闭

醉温柔 · 发表于 2023-8-28 11:07

只有我爱我家的商业间谍才会出这个主意吧哈哈哈

kasalen · 发表于 2023-8-28 11:33

这不是应该跟中介签风险代理的协议么？几天内卖掉中介费加多少。

zhaoyan8536 · 发表于 2023-8-28 12:32

醉温柔发表于 2023-8-28 11:06
照你这么说的话微信敢收费吗？分分钟叫你倒闭

微信盈利逻辑不一样，如果收费会有另外的马上取代他。但是房产中介不一样，大部分人卖房子还真的就要通过中介。零星的交易无法通过买方来维持运营，那么通过想出售的卖方很符合逻辑啊。你房子想变现几百万，你选择给收费有流量的大中介和不收费的小中介一起挂？还是舍去每月收费几百的大中介，去挂无人问津的小中介？

zhaoyan8536 · 发表于 2023-8-28 12:35

sym330 发表于 2023-8-28 10:19
挂牌费挺好，死价格，中介费中间的套路太多了

你没看懂，成交中介费照样收的，但是你去他家挂牌就问你收几百每个月。假如杭州市场每个月成交2000，除去自己成交的，通过贝壳成交的估计有1000。挂牌有10多万。背后的逻辑是向这10万房东出售每个月1000套的出售机会。

zhaoyan8536 · 发表于 2023-8-28 12:36

醉温柔发表于 2023-8-28 11:07
只有我爱我家的商业间谍才会出这个主意吧哈哈哈

我爱我家跟贝壳差远了。杭州房产交易长期维持在2000以下的话。60%的中介门店倒闭。

zhaoyan8536 · 发表于 2023-8-28 12:37

kasalen 发表于 2023-8-28 11:33
这不是应该跟中介签风险代理的协议么？几天内卖掉中介费加多少。

想多了人家只收你每个月几百，你要让人多少天内卖掉几百万的房子？

小鸢阿 · 发表于 2023-8-28 14:02

中介费卖方全付

醉温柔 · 发表于 2023-8-28 15:45

zhaoyan8536 发表于 2023-8-28 12:32
微信盈利逻辑不一样，如果收费会有另外的马上取代他。但是房产中介不一样，大部分人卖房子还真的 ...

有多少大小中介虎视眈眈的盯着你一个不注意就扑上来取代你中介的门槛其实很低的

古小西 · 发表于 2023-8-28 18:58

中介到处求房源，挂上一套房源，如果最后成交，获得房源的中介也可以挣到几百几千

要是贝壳收挂牌费，贝壳上的挂牌数量直接萎缩到原来的十分之一

zptc1 · 发表于 2023-8-28 20:39

zhaoyan8536 · 发表于 2023-8-29 00:21

醉温柔发表于 2023-8-28 15:45
有多少大小中介虎视眈眈的盯着你一个不注意就扑上来取代你中介的门槛其实很低的

你手机里肯定有链家贝壳。但是不一定会有杂七杂八的小中介。现在看房都是手机上看图片然后再去线下。跟以前不一样了

zhaoyan8536 · 发表于 2023-8-29 00:22

古小西发表于 2023-8-28 18:58
中介到处求房源，挂上一套房源，如果最后成交，获得房源的中介也可以挣到几百几千

要是贝壳收挂牌费，贝 ...

那是每个月能成交几千套的情况下。没有成交房源再多也没啥用。相反买家资源成了香饽饽。

醉温柔 · 发表于 2023-9-1 14:52

zhaoyan8536 发表于 2023-8-29 00:21
你手机里肯定有链家贝壳。但是不一定会有杂七杂八的小中介。现在看房都是手机上看图片然后再去线下 ...

如果收挂牌费的话就会有其他中介的APP了

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猜想一下 ，长期的买方市场的情况下，去中介挂牌是否会收挂牌费 。