【观点】谈谈对当前房价的看法

姜峰

姜峰

今年杭州的“宅地之王”来了，是“湖墅板块”。
湖墅和文晖一个梯队，申花和桥西一个梯队。
钱塘湾总部宅地限价46,000元，比湖墅限价低2万。

姜峰

在网上看到的“新房限价梯队”图：

姜峰

杭州郊区农民都住N套新房，而原主城区居民因为限购，二手房卖不出去，想改善置换很难。（限购应该全面放开，限了这么多年，原主城区居民已有改善的需求）

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世纪城也就4.6，比湖墅低二万很正常

yanglightni

姜老师还没出掉你那十年老破大呢？趁着这波利好赶紧出了吧，新房都卖不完了谁还接老破大

不会取名字

yanglightni 发表于 2023-9-3 12:53
姜老师还没出掉你那十年老破大呢？趁着这波利好赶紧出了吧，新房都卖不完了谁还接老破大

那你倒是去接啊~~~

姜峰

yanglightni 发表于 2023-9-3 12:53
姜老师还没出掉你那十年老破大呢？趁着这波利好赶紧出了吧，新房都卖不完了谁还接老破大

房子贵在地段，地皮值钱。现在开发商用不值多少钱的小区环境，房子外观来诱导百姓买城郊结合部高架，高速附近的所谓新盘。

pg2m05

姜老师卖了老破小估计也就买买闲林，怪不得这么吹绕城西

kasalen

这个地是低密吧？带系数了啊

伦琴

姜峰 发表于 2023-9-3 19:44
房子贵在地段，地皮值钱。现在开发商用不值多少钱的小区环境，房子外观来诱导百姓买城郊结合部高架，高速 ...

确实是这么个情况，大肆渲染买新房，在绕城、高架等边上的地块，周边啥配套都没还不是主城区，三万多一平，难以置信。

蓝天白云999

严重赞同 “房子贵在地段，地皮值钱。现在开发商用不值多少钱的小区环境，房子外观来诱导百姓买城郊结合部高架，高速附近的所谓新盘”。
等差不多忽悠出去了，开发商就大谈地段之珍贵，然后媒体配合造势，你就等着后悔吧。所以大家要淡定

yanglightni

不会取名字 发表于 2023-9-3 19:43
那你倒是去接啊~~~

你什么学历？小学语文还是小学数学不及格吧？

clefairy2022

姜峰 发表于 2023-9-2 23:58
在网上看到的“新房限价梯队”图：

啊哈，居然在这里看到我自己ppt徒手画的图……最早发在萧山的论坛上的

姜峰

clefairy2022 发表于 2023-9-4 15:35
啊哈，居然在这里看到我自己ppt徒手画的图……最早发在萧山的论坛上的

头条上刷到的，画得挺好！

notebook0571

限价湖墅和文晖一个梯队
但能级不是一个梯队
湖墅全是老破小大包围，没有一定体量的整拆整建，没有界面，没有热点，没有故事，投资属性较文晖弱
文晖大和平商圈的体量虽然不及申花、更不及世纪城，但打打湖墅还是足够的

所以湖墅只能是吸引地缘改善
文晖除了地缘，还能吸一部分其他版块的来客

姜峰

notebook0571 发表于 2023-9-5 09:24
限价湖墅和文晖一个梯队
但能级不是一个梯队
湖墅全是老破小大包围，没有一定体量的整拆整建，没有界面， ...

除了80~90年代的老破小。

还有十年陈，2007年后的电梯小高层。
目前来看，整个楼市，性价比最好的就是“稀缺核心地段“的小高层。
你想，现在的新楼都是30层的超高层了，等配套好也是10年后了，将来30层高密未必吃香，而且文晖有很多也是靠铁路边的。
象杭氧、打铁关、新天地和铁路都是近邻。
而湖墅一线河景房的小高层，外立面保持的插不错的，如下图，室内花点小钱装修下。
对于房价来说，装修只是花点小钱而矣。 超划算的。
新房也就是？绿化就草坪和蓝宝石游泳池么。但物业费超贵呀。
一线河景房，比民生药厂的6.5万限价地段好多了，而且小高层也是低密。
仁者见仁，智者见智。（想10年前炒作河景小高层时，也是”一核两翼”的）
刚需没必要一味去追高铁路边的新楼。

姜峰

低密、小高层、稀缺地段，才值得收藏。

那种铁路边的30层超高层，将来成不了豪宅的。

xuanxuanf

湖墅地段是不错，但是整个城市界面比较旧，没啥亮点。