广州最新消息

nirvanahz

最新消息：一线城市中的广州率先松绑限价。

只不过，没有高调官宣，默默执行。

琶洲南TOD项目，144方以下的备案价，由原来的14万，调整为22万，涨幅高达57.14%。

广州，成为四大一线城市「第一个」松绑限价政策的城市。

nirvanahz

首先，新拍的地变贵了，政府的土地财政收入再次提高。

其次，新地的一手房涨价了，原有的一手房还是限价的体现，是不是很划算，你要不要买，要不要抢？

再次，周边原来要甩卖的二手房东们，看到一手房未来要涨价，那何必贱卖自己的二手呢？

如果卖掉，后面限价涨得多，那卖掉手里的次新，再去摇号就没有意义了呀。

很可能新摇的房子的购入成本，等于或者高于现在手上的次新二手。这个时候你卖一次，就多一次摩擦成本。

所以，最后很多人会选择不卖。

爱吃虾

涨价？除了一线红盘外，二三线一大堆变相降价都卖不出去

杭州朲

光看表看， 涨到30W都行， 关键这是谁接的盘 ，能收割的人就那么点

非得整一出 集体涨涨涨， 然后工资不涨的尴尬局面么

看涨不看跌  也得好用啊

萧编最大

哦？

f19831119

杭州解限购的结果就是，核心区新房暴涨，郊区新房价格下跌

zptc1

notebook0571

nirvanahz 发表于 2023-9-10 23:04
首先，新拍的地变贵了，政府的土地财政收入再次提高。

其次，新地的一手房涨价了，原有的一手房还是限价 ...

你这个是什么小王子写的那复制的吧

这个逻辑是没啥大问题
但有一个前置条件，必须符合，不然后面的所有都不能成立
就是一手房在不限价后，得【全部按开发商定的价格卖光光】

在限价时，因为限了，算是便宜的，所以才很轻松的卖光了，并且不改价格的这种卖光，好的还要抢
但不限价了之后，价格就比限价时高了，现在这个环境下，很有可能，卖不光！而且后面要降价卖，降多少才能卖光；那你（小王子）的这套逻辑，就不能成立了，对吗

所以就要看版块，好的版块，即使开发商涨价，也卖的光；差的版块很有可能定的价比限价时还要低，还卖不光

所以限不限价，都无法改变分化的存在

不限价这招，可能，并不能救命

notebook0571

nirvanahz 发表于 2023-9-10 23:04
首先，新拍的地变贵了，政府的土地财政收入再次提高。

其次，新地的一手房涨价了，原有的一手房还是限价 ...

引用：其次，新地的一手房涨价了，原有的一手房还是限价的体现，是不是很划算，你要不要买，要不要抢？


上面这句话，说的是一个时间差，是很短的一段时间，就是限价解除后，还没有开盘的限价前的楼盘，显的便宜了，但这种楼盘的数量不会多的，卖掉一个就少一个，光了以后怎么办呢？

再者，如果大家认为，开发商定的价太离谱了，不买帐，那你所谓的限价前这批楼盘的便宜，也不香了对不对，为什么要抢呢？

商品房是市场经济（特别是不限价后），值不值这个价，由买家决定认不认可，你定个离谱的价，买家都不认可（不买），你这个价格有啥用？那你这个价就没意义了，无法传导到限价房中了

paul6977

该涨得地方都一样，投机的少了

平昌老国

房价放开，地价放开，搞经济的样子。

来了又来1

中介又开始鼓吹了，合理的价格才有流动性，与新盘倒挂的二手房出货越来越难。

rangzhii

杭州朲 发表于 2023-9-11 13:07
光看表看， 涨到30W都行， 关键这是谁接的盘 ，能收割的人就那么点

非得整一出 集体涨涨涨， 然后工资不 ...

李佳奇：你工资为什么不涨？你有没有努力工作？

pliny

广州也扛不住了