周末去三墩北看了二手房，做个价格排序猜想

肯德基拿铁

周末把三墩北的二手房看了个遍，当然也看了那几个限售的，所以限售楼盘的价格是我看完自己预测的，求轻拍


西雅图4.5
紫璋台4.2（面积普遍大了一点，所以单价要便宜，现在看维护的不错，立面比西雅图好，园区没有西雅图精致）
天澜4.0，不知道为什么没交付竟然好多人住了，毕竟还没包阳台，还是交付期，所以还勉强够看，但说实话觉得未来不怎样
西湖铁建国际城/紫雅云邸3.8，一个毛坯，一个大户型，作为守门员吧

路北面那一块没什么好看的，一堆经济适用房+商品房，商品房我觉得未来就是3.3-3.5差不多了

wangchun1978

三墩北都要4字头？不是说房价跌了吗？

shokoalex

西雅图 紫璋台 是靠近高铁高速的吧？ 这是致命伤 其他优点都不算什么了...

肯德基拿铁

大家觉得对吗

爱吃虾

看到过西雅图89方特价房350还送车位，底部差不多在单价3万6，再跌的话买余杭西站3万6期房大户型，真不如买西雅图二手绝版89了

肯德基拿铁

shokoalex 发表于 2023-9-11 11:01
西雅图 紫璋台 是靠近高铁高速的吧？ 这是致命伤 其他优点都不算什么了...

亚运村还靠近高铁高速呢...


那个地方都是进站出站，实际在房间里是听不出来，当然最靠近高铁那几栋的西边套如果开窗，我觉得肯定有影响

肯德基拿铁

wangchun1978 发表于 2023-9-11 10:22
三墩北都要4字头？不是说房价跌了吗？

跌了呀，铁建好几套都是3.X，不过是夹边套。


过去一点那些经济适用房就是100多万一套，只要肯降低品质，价格不是问题

摆渡007

三墩北如果4的话，真的可以考虑良渚绿城、滨江、建发几个3左右的项目了。
尽管稍微远3公里左右，但是产品新、有地铁、有商业和文化设施，性价比高不少

阴影之刺

这个犄角旮旯的地方，房价常年虚高，真的是看不懂

肯德基拿铁

爱吃虾 发表于 2023-9-11 11:38
看到过西雅图89方特价房350还送车位，底部差不多在单价3万6，再跌的话买余杭西站3万6期房大户型，真不如买 ...

3.6的西雅图我觉得可以，毕竟才89方，总价都要比良渚新房便宜了

轻伤

那个地段卖到4W+真是有点想不通

shokoalex

肯德基拿铁 发表于 2023-9-11 11:40
亚运村还靠近高铁高速呢...

怎么可能这么轻描淡写，我去看过

wxhndvd

阴影之刺 发表于 2023-9-11 11:54
这个犄角旮旯的地方，房价常年虚高，真的是看不懂

云谷目前有产业辐射，有学区，你想想这么偏的地方在这么差的行情下，成交价和成交量还这么坚挺

是你对地产价值的理解不深，并不是这地方虚高

另外以后在这块区域，大户型的单价会超过89方的小户型

masquerade

爱吃虾 发表于 2023-9-11 11:38
看到过西雅图89方特价房350还送车位，底部差不多在单价3万6，再跌的话买余杭西站3万6期房大户型，真不如买 ...

现在350都成交不了了


估计320送送车位的节奏

现实就是这样

行情瞬息万变

肯德基拿铁

shokoalex 发表于 2023-9-11 14:53
怎么可能这么轻描淡写，我去看过

你去看过，我去听过


西雅图如果不是边套，关上窗根本听不到

肯德基拿铁

masquerade 发表于 2023-9-11 15:36
现在350都成交不了了

这你就张口就来了，300万的西雅图？那估计就是1楼了

shokoalex

肯德基拿铁 发表于 2023-9-11 16:20
你去看过，我去听过

整个小区都是嗡嗡嗡的  到家就紧闭门窗  多憋屈  不可逆的硬伤

yanglightni

哈哈，还搞这套我那卖4.5吗，骗得到傻子接盘吗？挂牌都只有4了

zwyrz

除了西湖区学区，别的的确不如买良渚划算。

3.5-4的确不贵，也有足够利润空间

天涯城管

紫璋台和天澜里比西雅图房子新，特别是天澜里今年刚交付，位置比西雅图更好，紫璋台还在限售期，这两个怎么可能单价更便宜？