西湖区8月份二手房成交均价出炉，学区房坚挺

cnauto · 发表于 2023-9-20 13:41

本帖最后由 cnauto 于 2023-9-20 13:58 编辑

西湖.png

十三中，文华中学，保俶塔申花，紫金港中学，崇德中学等学区房价格坚挺。

古荡和翠苑，对口初中不行，哪怕古荡有地铁，价格也大不如前，回到18年水准。

但是当年被炒作的盘，基本都大跌，跟风的都亏死。
比如文鼎苑，当年炒作到均价10万，最高12万，现在腰斩到5.7万
当年的郊区红盘-三墩北万科西雅图（云谷公寓），大吹星洲二小和紫金港中学云谷分校，实际情况是毕业生都没有。价格从最高5万，跌到3.9万。

我是非洲酋长 · 发表于 2023-9-20 15:06

还有降幅

baoduoqi999 · 发表于 2023-9-20 16:10

文二新村曾经15万单价，现在挂牌6万都有的，文三新村现在挂5万+一大把。都几乎腰斩。相反申花几个都比较抗跌的，就说万家花城好的，不过也就6万跌到5万。

天涯城管 · 发表于 2023-9-20 16:44

楼主观点有点模糊啊！

天涯城管 · 发表于 2023-9-20 16:45

楼主观点有点模糊啊！如果星洲二小周边的西雅图不是因为学区，房价会只下降一万吗？

wxhndvd · 发表于 2023-9-20 20:12

天涯城管发表于 2023-9-20 16:45
楼主观点有点模糊啊！如果星洲二小周边的西雅图不是因为学区，房价会只下降一万吗？

他的论据和观点正好相反，这波跌幅最大的就是主城区老破小学区房，星洲二小周边次新房品质好反而跌幅小

smiledingvip · 发表于 2023-9-21 09:36

其实就是次新+学区相对坚挺，老破小、大+学区暴跌

pdq · 发表于 2023-9-21 10:24

学区房成为了昨日黄花？教学资源均等看来是个趋势

h4l4444 · 发表于 2023-9-21 10:51

想公平就上职高吧

dymymao · 发表于 2023-9-21 11:34

次新+学区兼顾的相对坚挺，纯学区属性的老破小价值回归，说明学区的附加值没有那么大了，需要兼顾居住需求

walter_hz_zj · 发表于 2023-9-21 14:43

扯淡，要是没有学区加持，文二新村、马塍路等老婆小最多只有现在价格的一半。

pdq · 发表于 2023-9-21 15:35

文鼎苑行情好时单价曾到12万，现在5万多

cnauto · 发表于 2023-9-21 18:17

pdq 发表于 2023-9-21 15:35
文鼎苑行情好时单价曾到12万，现在5万多

文鼎苑纯粹是被炒作了。

上面房价梯度和公办初中学校梯度完全一致。文鼎苑是紫金港中学，西城年华是保俶塔申花。
文鼎苑房价现在只是回顾正常，文鼎苑房价就应该和西城年华差不多才对。

西湖裸考.png

铃铛妈妈 · 发表于 2023-9-22 10:14

文鼎苑可能永远回不到12万了

zjlufoo · 发表于 2023-9-22 10:16

西雅图这楼盘竟然有4万,谁在买?

天涯城管 · 发表于 2023-9-23 10:24

zjlufoo 发表于 2023-9-22 10:16
西雅图这楼盘竟然有4万,谁在买?

应该不单是小区居住品质的优势，小区的学区也是很多人购房时考虑的因素

茗语茶香 · 发表于 2023-9-23 15:21

这个东西不可信，看看就行了。有的小区一个月就成交几套，没有代表性！

111ddd · 发表于 2023-9-24 18:52

看来我上实海上海3万6卖的不亏哈哈

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