现在哪个app还能看二手房成交价，贝壳直接隐藏了

yokosozzhz

昨晚6点开始，之前都有成交数据，现在直接显示暂无数据

notebook0571

成交数据是假的，都是网签价，不含做低、做高的。
教你一个办法，做高的只占1%，可以忽略不计，绝大部分是做低的，不做的也有但不多。
所以，你如果看的是很老房子或中低端的那类，在这个价格上加3.5K-4.5K，就是真实成交价。如果是次新或中高档盘，加5K-7K就行了。

yokosozzhz

notebook0571 发表于 2023-9-21 10:15
成交数据是假的，都是网签价，不含做低、做高的。
教你一个办法，做高的只占1%，可以忽略不计，绝大部分是 ...

学到了

seven99

你学到什么了？
我只关注老小区  
你知道江边 铁砂河边 那几个在杭州很有名的学区
房价掉到多少了么，
有幸参与过几次谈价，低到你不敢想，

还做低，人说做低就做低吗，app一贯以来都是低成交价的记录不显示，知乎小红书早有人讨论了。

chgo

我有2016，17年数据 这个更值钱
这个才有参考价值

杭州富阳一霸

notebook0571 发表于 2023-9-21 10:15
成交数据是假的，都是网签价，不含做低、做高的。
教你一个办法，做高的只占1%，可以忽略不计，绝大部分是 ...

厉害，确实是这样，学习了

notebook0571

yokosozzhz 发表于 2023-9-21 13:01
学到了

sorry，我的说法有误，其实计税价应该是不低于评估价来的，也就是做低的部分最多也不能超过当时的评估价

如果成交价降低的很快，而评估价降低的很慢，那中间的差值（空间）就变少了，这个差值也就是做低的部分，所以，其实不能简单的通过加多少K来推出做低了多少

tzaxp

看网签不准。评估市价的方法唯有法拍房。法拍房成交数据基本是真实的，操作的成本和空间较小。但是法拍房也不是市价，杭州法拍房一般来说要略低于市场价格。而且法拍房数据比较少，只有少数小区有近期成交数据。