新一轮房改 消息

ks999

为什么这个论坛对新一轮房改政策这个消息无动于衷？好奇怪

fuck_adm

改毛啊，自媒体搞些耸人听闻的标题而已吧

西湖悠悠

因为上面每一个字都认识，但是怎么解读，不明朗

我是这样理解的：一：以后哪个城市更具吸引力，那么会越来越好。如果有保障房买或者租，对于年轻人，肯定想选择一个最喜欢的城市

二：城中村，多层老破小，拆迁希望更大，地段好，限高的，会做豪宅为商品房子，位置一般的会做保障房。那原房主更多的是发放房票的形式补偿

三：开发商开发的房子定位很重要了，是造lv房子，还是地摊货（地摊货应该后面不好卖了）还是小而美的房子，还是小清新的房子，以后应该像这种有个性的楼盘会出现

这是我自己脑补的，希望坛友多交流

h4l4444

拿住主城区

ocularzj

将来没钱的去申请保障房，有钱的去买豪宅，一般的房子能涨吗？能保值就不错了。应该居安思危！房子回归商品属性，注意这是商品属性，不是金融属性！就是说房子将来就像车子一样，买来就是用的，就可能跌！

jlc

个人观点ZF回收老破小当公租房，原房主发房票，商品房都建大户型，等老破小整个小区都回收了再拍地建商品房。

jiqiren

有谁还记得2017年提出的“长效机制”吗？

中国蓝2017

jlc 发表于 2023-10-29 17:19
个人观点ZF回收老破小当公租房，原房主发房票，商品房都建大户型，等老破小整个小区都回收了再拍地建商品房 ...

老破小不卖呢

xiaozhangzhang

城市更新的一个新口号。 恰恰说明，以后的商品房价格会越来越高，继续脱离普通老百姓收入。
给你一个希望，可以申请障房。
但，每个人都能申请的上吗？也是一个竞争的过程。不然，落户自由的趋势下，大批量人口涌入城市，都能申请的到？
或许，以后申请保障房的难度，不亚于你现在努力买套商品房。且，保障房也分档次。保障房也要交租金，或许以后还有各种收费。
资源是一定的，你分到的果果，取决于你在众人中的排序。
遗憾的是，以后的供给资源更差，保障房占了更大比例。

另外，国家又提大力建设保障房了，喷子们是否还认为房产过剩？

zhaoyan8536

jlc 发表于 2023-10-29 17:19
个人观点ZF回收老破小当公租房，原房主发房票，商品房都建大户型，等老破小整个小区都回收了再拍地建商品房 ...

你这个是赔本卖卖 。 老破小的容积率  没法操作

ma88

大建保障房的钱由谁出？

dywabcd

反正郊区的房子卖不掉，不如拿来换市中心的老破小，然后老破小一重建，从3万多一方升值到8-10万一方。

jlc

中国蓝2017 发表于 2023-10-29 21:21
老破小不卖呢

不卖就继续持有，到时候可能邻居都是公租房，无论自住或出租都麻烦

jlc

zhaoyan8536 发表于 2023-10-30 08:48
你这个是赔本卖卖 。 老破小的容积率  没法操作

新小区不用建公租房，地价会上升

伦琴

政府画个圈，说你这片区域都是保障房功能区，预期一遍，房价应声而落，将来只会越来越低，然后政府开始逐套回收吸纳作为保障房。这手段其实和过去划学区影响房价一样易如反掌。

西湖悠悠

急切要官方来解读这个14条，不如已经有一种倾向：我要等政府给我发保障房

西湖悠悠

xiaozhangzhang 发表于 2023-10-30 08:47
城市更新的一个新口号。 恰恰说明，以后的商品房价格会越来越高，继续脱离普通老百姓收入。
给你一个希望 ...

就是，以后可能商品房的会权利化

donio911

建议国家不要建保障房了 直接收购就可以了 现在房子过剩啊

notebook0571

jlc 发表于 2023-10-30 10:23
不卖就继续持有，到时候可能邻居都是公租房，无论自住或出租都麻烦

你是说市中心的老破小？哪来的地给你造公租房？

还是你说的是远郊老破小，一户人家一幢的，可以选择性拆
感觉你是外星来的

notebook0571

zhaoyan8536 发表于 2023-10-30 08:48
你这个是赔本卖卖 。 老破小的容积率  没法操作

你这个说的有道理

之前我也认为，市中心老破小层数低，6层的拆了造18层，原面积归还给原业主且不用出钱一般人也愿意，多出来的楼可以定性为保障房，这样房子有了，地段也好，而且不涉及地价，只需要建安费，也符合造保障房不能花太多钱的要求，堪称完美方案
但你提到容积率一说，就心凉了，因为容积率高，6层时，采光是可以接受的，但变成18层后，是无法接受了，那楼间距就要拉大，但这样就不能多出足够的房子了，好了，失败，哈哈