杭州是不是快取消土地限价了？

疯狂的烧饼

有知道消息的吗？

楚祭道

全国都快了，这是大势所趋
珠海是第一个，发布于11月3日



珠海新政解读
来源中国珠海政府门户网站

https://www.zhuhai.gov.cn/sjb/zw/zcjd/content/post_3595810.html

1.解开限价，开发商报多少就批多少；
2.首套二成，二套三成，二套利率4.2%；
3.造十分之一就可以批预售证(其它地方大约是1/2到2/3才行)；
4.公积金贷款额度从80提高到90%；
5.半赠送阳台比例从15%提高到20%，全赠送进深从0.6增加到0.8。理论上赠送面积至少增加33%，且从监管变成鼓励，意思就是不会管的，那么充分利用法律法规提高50%甚至100%的赠送面积也不是梦。
举例说明，100平的房子，公摊20，如果是边套，那么南面搞半赠送，因为不计进深，所以一定可以搞到20%，就是多了10平。东/西+北面全搞成飘窗，极限情况那就多0.8*10*2，下面是空的验收完以后可以让你自己打掉，也就是多16平。所以以后造一梯两户的更划算，搞点稀奇古怪的造型，外置面积更大，比正方形的还能偷更多。
现在100平的房子赠送面积是不足10平的，大概80平+8平，实际得房率88%算不错了。以后偷出26平完全可以做到，估计保守点也能给你偷个16平，小机灵鬼整出30平也不是不可能。也就是100平的房子实得110平。所以公摊为什么要取消？完全不需要取消公摊，以后同样的购买面积实得面积就是越来越大。

你以为这就完了？还有呢，地下面积才是杀手锏，鼓励就是空间利用，地下面积不计容积。也就是你可以整个超过地上1.5米内的地下室，地下不限，可以整多少各凭本事。这不仅仅是说一楼送你一个地下室，而是利用非楼体的位置。楼与楼之间，只要绿化达标，其他的都可以整这个，每户都可以白送储藏室。
6. 可以随意调整开工竣工时间，比如先画大饼，上面说的地下空间什么的，以后再慢慢造。给了开发商钻空子的机会，但同时也就是监管会睁只眼闭只眼。地上1.5米先完成了验收，然后继续把门口挖开，造个台阶往下走1.5，这特么不就多出一层来了？
这样容积率越低的地方越能偷，再叠加那个郊区容积率解除1.0的限制，别墅洋房的赠送面积可以玩出花来。

所以这就是变相的降价，在保证房价不跌的情况下实得面积越来越大。杭州哪怕卖的再好，该偷面积还是要偷的，无非就是涨价么，开发商又不傻。而到时候新房不涨的就要反思一下了，实得面积更小的二手房谁要？政府永远是保新房，二手房是什么玩意？

super-sonic

全面取消！

czs1988

最近一直都没消息出来，按理这都推迟两周了，估计在酝酿如何放开

勾佬翻身

看看世纪城最近的成交就知道，一天一个价，限价一放开这里井喷最厉害

laozm

一月

pliny

快了吧