关注取消双限自己认为绝对正确的看法

大诸暨

先说下二手房新政后的成交量确实起来不少了。推动了一些观望的刚需和市外资金，但是如果没有继续环比增加而是卡在每日300左右，那么很快就会再次进入观望博弈期，因为已经是政策底了一旦再次博弈期，这个结局就会不太好。这个结论一个月内就会有结果。说到取消双限，主要是取消房价的限制，这次取消的板块本来就是新房已经流摇的状态，难道新房还想涨价卖？再说到热门板块世纪城，因为我本来就住这边，这边非常熟悉。我可以说绝对不可能取消限价。如果新房卖6万，为何不买二手的6万，为何去承担期房的风险？大家不是傻子。最重要的是现在二手6万很好卖吗？不是的呀，那新房6万就能卖？现在有倒挂新房不愁卖，从而政府土地不愁卖，政府为什么去打破这个优势？世纪城的地征收过来的成本就目前的价格来说已经暴利了，只要土地能卖出去就是赚

super-sonic

土地卖出去不假，但是土地明明可以卖高价却低价卖了还要乒乓球摇号，这不是ZF的损失么？从大了说就是国有资产流失。

限价也一样，豪宅限价，就是给富人省钱。
所以土地限价放开，对财政是有好处的，一样卖地，能卖更多的钱，至于新房，开发商愿意卖高价就要承受去化的风险，这个让开发商自己来承担，一手房卖得慢并不会影响土地财政。

大诸暨

super-sonic 发表于 2023-11-9 13:04
土地卖出去不假，但是土地明明可以卖高价却低价卖了还要乒乓球摇号，这不是ZF的损失么？从大了说就是国有资 ...

你说了那么多都在表达公平。不好意思，没有绝对的公平。难道可以起诉商改住吗？这种市场行情下，放开限价就没有倒挂，那股尽有几个板块的信心也一下子没了。没有倒挂你看新房还有几个人买。

大诸暨

super-sonic 发表于 2023-11-9 13:04
土地卖出去不假，但是土地明明可以卖高价却低价卖了还要乒乓球摇号，这不是ZF的损失么？从大了说就是国有资 ...

你说了那么多都在表达公平。不好意思，没有绝对的公平。难道可以起诉商改住吗？这种市场行情下，放开限价就没有倒挂，那股尽有几个板块的信心也一下子没了。没有倒挂你看新房还有几个人买。

大诸暨

很多人不明白为什么世纪城不愁卖却放开限购一样！因为现在场外的资金不足以支撑整个杭州，只有在亚运的热度还在情况下用仅有的场外资金来顶住热门板块。好比股市里拉龙头股，顶住板块一样。我相信家长也知道现在想涨不可能，就是别继续跌就行，横盘是最好结果

diqi78

super-sonic 发表于 2023-11-9 13:04
土地卖出去不假，但是土地明明可以卖高价却低价卖了还要乒乓球摇号，这不是ZF的损失么？从大了说就是国有资 ...

衣食住行是刚需

baby1982

super-sonic 发表于 2023-11-9 13:04
土地卖出去不假，但是土地明明可以卖高价却低价卖了还要乒乓球摇号，这不是ZF的损失么？从大了说就是国有资 ...

赞同

杭州朲

已经超级利好放出了，如果硬捧的世纪城再拉胯，想想后果。 场内的资金都不足了，场外的也就看着热闹。

明理的都知道在冲账，制造给你们应该看见的。如果是个好局势，多问问身边的人 有没跳槽的机会，有没想自主出来单干的！

h4l4444

世纪城明年五万必到

大诸暨

我再补充一句如果新房限价放开，世纪城到6万，那么钱二7万，你们怎么选？钱二目前7万摇号也没那么难摇，说明新房7万已到极限。如果6万的世纪城大家认可，那么新政后的世纪城二手不应该是100套而是1000套。

BBS潜水员

都在改善咯

楚祭道

你说的逻辑就有问题，政府有自己的立场，你在二手房炒房客立场分析么当然一派胡言
本来取消限价这个东西看似是取消上限，其实是取消下限，因为原本虽然只是上限，实质是你必须按照那个价格卖，取消上限的同时，也就是取消了限跌令，开发商可以自行降价卖。说话都是绕来绕去的，你需要自己去理解他的意图。
杭州卖的好的地方先不解开限价，是因为要让其他卖不好的地方先跑，因为手心手背都是肉。
房子落到购房者手里就已经软着陆了，让你们有倒挂是为了能好好的卖新房。而卖新房图的就是卖土地啊。
保留核心区房价限价是阶段性的手段，后面肯定会取消，也就是几个月的事情，最慢也就是到明年年底，大概率是撑不到的。房地产商看好的完全可以高价竞标，然后放着等解开限价，当然这个风险很大。这样就会让那些阿猫阿狗的开发商出局，就凭你也配中标？

而二手房就别想了，期房风险？搞笑吧，你说那些买房会觉得滨绿会有风险么？参考珠海的新政，全国到时候都跑不了，只是现在杭州还卖的好没必要。以后一定会演变成这样，偷面积卷土重来，新房会越来越好，价格哪怕高，也比二手房划算。而价格的上涨又可以造势，给很多不明就里的人造成涨价去库存的错觉。而一接触了解以后，大家又是新房比二手房划算，结果还是去买新房。新房永远可以卖，而能越卖越贵，而二手房现在不跑以后也就只能越来越低了。

notebook0571

super-sonic 发表于 2023-11-9 13:04
土地卖出去不假，但是土地明明可以卖高价却低价卖了还要乒乓球摇号，这不是ZF的损失么？从大了说就是国有资 ...

一手房卖得慢会影响土地财政的啊，开发商觉得房子不好卖，下次拿地就不肯出高价拿了啊

super-sonic

notebook0571 发表于 2023-11-10 09:55
一手房卖得慢会影响土地财政的啊，开发商觉得房子不好卖，下次拿地就不肯出高价拿了啊

这个说法不成立，现在可卖土地最多的恰恰是一手房卖得慢的外围区域，而限价放开的也是这些外围区域。
所以按你的逻辑，这些地方反而应该保持限价，市中心放开限价。

大诸暨

notebook0571 发表于 2023-11-10 09:55
一手房卖得慢会影响土地财政的啊，开发商觉得房子不好卖，下次拿地就不肯出高价拿了啊

有些人就是不明白这个道理。现在的行情还想着土地价格顶上去。现在世纪城楼面价3.2万，卖4.6。开发商已经觉得没什么利润。那如果楼面价到4万，新房卖5.5～6万。那我还是劝他们现在6万买世纪城二手房吧！期房3年的资金成本不用算的吗？家长就是利用倒挂在卖地，这么简单都看不懂！

h4l4444

世纪城到五万是必然的

shiluoo

你说的是对的，现在政府就是要保证新房的热度，从而保证财政收入

大诸暨

再说一点为什么这次放限价，因为这是中央的精神，兄弟城市都放了，能不放吗？这是政治。把已经不行的区域放开双限已经能交代过去了！有热度的板块是绝对不可能放的，而且24年热度的板块的土地供应量会增加。倒挂还是会存在