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透过金华,看浙江非省会地级市的房价泡沫

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发表于 2023-11-9 12:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 nathan5566 于 2023-11-9 12:34 编辑

提到金华,很多人会说,这是一个环境还不错的二线城市,经济发达、生活安逸、适合居住。但如果你在金华市中心花300万买一套房,可能每天都要单程60公里到义乌打工。
金华全市2022年GDP总量5562.5亿元,全国位列51名。咋一看还不错,但是金华市区所在地,婺城区加金东区GDP总量只有1046亿。浙江省内衢州、舟山、金华、湖州、嘉兴都是2区城市,金华市区经济总量和衢州、舟山差不多,大幅度落后于湖州和嘉兴。至少在浙江省内,金华都不是一个经济多么发达的城市。
和全国其他城市比,金华市区经济也并不出色。
宿州市作为安徽省最穷市,宿州市首府埇桥区2022年GDP742亿元,金华市首府婺城区2022年GDP746亿元。宿州市埇桥区人口177.5万人,金华市婺城区人口97.2万人。宿州市埇桥区面积2907平方公里,其中农业用地2323.55平方公里;金华市婺城区面积1391平方公里,其中农业用地980平方公里(含园地+林地+耕地等)。宿州市埇桥区2023三季度最新房屋均价6852元,金华市婺城区2023三季度最新房屋均价1.99万。
曾经的金华是全国宜居城市,这两年大量义乌高污染工厂转移到金华二区,婺城区和金东区空气质量常年在全省倒数前几。金华市唯一拿得出手的浙江师范大学,这几年在杭州建设了2个校区。
可以说,金华是最被高估的城市,并且是断档第一。

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发表于 2023-11-9 15:08 | 显示全部楼层
宿州市埇桥区人口177.5万人,金华市婺城区人口97.2万人。
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发表于 2023-11-9 15:08 | 显示全部楼层
宿州市首府埇桥区2022年GDP742亿元,金华市首府婺城区2022年GDP746亿元。宿州市埇桥区人口177.5万人,金华市婺城区人口97.2万人
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发表于 2023-11-9 15:11 | 显示全部楼层
宿州市首府埇桥区2022年GDP742亿元,金华市首府婺城区2022年GDP746亿元。宿州市埇桥区人口177.5万人,金华市婺城区人口97.2万人 不是刚好吗 用少一半的人口创造差不多的gdp 说明金华人有钱点 以这样算金华如果在苏北 房价应该是13704  金华身在最富裕浙江 加点到了2万  这样看感觉金华1万5合理
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发表于 2023-11-9 15:22 | 显示全部楼层
金华下面的 永康 浦江 义乌 东阳市 兰溪市 各个都很厉害的 金华领导有方  大家分工不同  , 人美国华盛顿也不比经济的呀  ,另外这两年大量义乌高污染工厂转移到金华二区,婺城区和金东区空气质量常年在全省倒数前几 这个有待实证哦
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发表于 2023-11-9 15:44 | 显示全部楼层
市区没啥产业,干不过义乌东阳永康,跟省里要政策批项目都得带上义乌,简称“金义”,这个称谓放在全国都是个奇葩。
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发表于 2023-11-9 15:54 | 显示全部楼层
金华的楼市比较特殊,下属县市各自为战,义乌 东阳 永康都会选择当地置业,除非在金华市区工作不然是不会去选择金华置业的,再条件好需要置业那就直接来杭州了。
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 楼主| 发表于 2023-11-9 19:06 | 显示全部楼层
yzkmcc 发表于 2023-11-9 15:11
宿州市首府埇桥区2022年GDP742亿元,金华市首府婺城区2022年GDP746亿元。宿州市埇桥区人口177.5万人,金华 ...

以后要看人口密度、人口可持续流入;宿州市埇桥区剔除农业用地后人口密度大于金华,说明金华一点都不缺地,而是缺人。宿州市下属几个都是人口大县,会持续不断的为埇桥区房地产注入购买力。金华城区未来10年内人口很有可能会负增长。
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发表于 2023-11-10 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
金华下辖县市,先不提义乌,永康市也有个绿城柳岸晓风,高层5万一平200平起,照样抢,请问有几个县城有这个购买力
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