金华和义乌的房产市场已经很危险了

nathan5566

先说金华，金华主城区土拍价格相比高峰期已经腰斩，且大都被国资开发商兜底。由于项目还没开盘，品牌房企的新房价格相比高峰期只跌了三分之一左右。一些主城区的二手房，从高峰期2万出头跌幅40%-50%，一些主城区的5-10层房龄10年以上的目前1.1万~1.2万单价都很难出手。



义乌土拍价格跌了30%-50%左右，但是都被国资开发商兜底。品牌房企的项目跌幅在30%左右，国资开发商的项目表面上没有跌但是一般可以拿到8~8.5折的折扣。开盘毛坯售价2.9万的美的龙湖君兰天玺，楼面价19556，目前在售2.1-2.2万，而前几个月附近刚出让了一块地楼面价只有8千多，被国资开发商兜底。国资开发商兜底后稳定市场高价开盘。土拍楼面价1.29的福田印象拒说开盘高层毛坯售价要3.2-3.3万，利润保守估计有1.5万。土拍楼面价1.1万的紫金城品，拒说开盘高层毛坯售价2.3-2.5万，很明显的为市场控盘。


金华和义乌的问题是，原本的产业模式已经发展到将近极致，外来人口近十年增长很快，很多人在当地买房投资置业，但是却没有落户，户籍人口增长十分缓慢。一旦当地的产业发展遭到瓶颈，外来人口会不计成本的抛售手中的房产返回老家。产业单一的小城市房产不适合投资，因产业而兴，必会因产业而衰。

BBS潜水员

外贸为主

paul6977

都危险

雪碧先生

下一个温州

xlf22222

你这说的有点像是未科的未来，光靠互联网，目前已经是

xlf22222

产业本来就是吸引刚需，真正改善在乎环境，地段距离，本地文化等

zptc1

外贸不行

ks999

跌下来，减少一点点内卷

h4l4444

江边己是黑灯瞎火

钱塘水怪

宁波会不会跌？

yanglightni

就是纯炒作罢了，温州炒房了炒义乌，过几年又要换个地方炒了

notebook0571

xlf22222 发表于 2023-11-15 19:05
产业本来就是吸引刚需，真正改善在乎环境，地段距离，本地文化等

特别是单一的产业，吸引的全是这个行业的人，说起来360行，1个行业的人能有多少啊

pliny

义乌远比金华市区好