闲林地铁盘为什么卖的这么困难？

杜密克

我梳理了近期3W左右的地铁盘项目的销售情况。
整体来看江南的刚需地铁盘表现的更好，城西次之，城北表现最差。
新街＞良渚＞萧山桥南＞北部新城（非核心）＞运河新城＞闲林。

闲林的代表项目是保利·和著薇棠轩。

项目毗邻地铁4期黄泥坞站，4站阿里巴巴，4站绿汀路，从区位价值来相当的可以，洋房2.7W的价格，算不上贵。

那么为什么项目次次0登记，流摇，位列杭州地铁盘销售情况末尾呢？

xlf22222

买闲林干嘛，已经跌破g20之前了。。。

kasalen

贵了呗

wvbxj

好卖不好卖，关键看价格！每个区域都想卖高价，区长也疯狂。要想好卖，如果原价26000，现卖13000，你说好卖不。肯定好卖，还疯狂。房价有阶段性波动，要大，还会创出新高

testkong

大家觉得良渚的玉海棠怎么样，值得摇号吗？

testkong

大家觉得良渚的 绿城玉海棠里  值得摇号吗？

未来已来001

跟隔壁的闲林山水，是反倒挂的，地段就是闲林，02省道以南，为什么要买这里？

xiaopaoGG2

比如说城东新城卖到4w，那肯定不好卖，新政前几乎去了就能买
但是城东新城如果能到2.8w左右，那就会很好卖；
道理是一样的嘛；
闲林作为余杭的住宅区，没有商业，确实没有溢价
城东新城作为老火车站边上，杭州垫底的商业，杭州垫底的产业，也没有什么溢价，政府定价到4w真的太高了，新房比二手都高

zjlufoo

搜了下周围二手洋房1万5

杜密克

xiaopaoGG2 发表于 2023-11-17 14:59
比如说城东新城卖到4w，那肯定不好卖，新政前几乎去了就能买
但是城东新城如果能到2.8w左右，那就会很好卖 ...

闲林别说商业，地铁都没有，惨

xiaopaoGG2

杜密克 发表于 2023-11-17 17:43
闲林别说商业，地铁都没有，惨

城东可能唯一可以吃的话就是地铁吧
但是闲林近产业，有未来
城东新城就呵呵了，商业拉胯，产业全无，低端人口聚集，标准的卧城，是没有未来的

杜密克

xiaopaoGG2 发表于 2023-11-18 16:11
城东可能唯一可以吃的话就是地铁吧
但是闲林近产业，有未来
城东新城就呵呵了，商业拉胯，产业全无，低 ...

你急了，语无伦次了，哈哈

爱吃虾

xiaopaoGG2 发表于 2023-11-18 16:11
城东可能唯一可以吃的话就是地铁吧
但是闲林近产业，有未来
城东新城就呵呵了，商业拉胯，产业全无，低 ...

城东本来就是核心市区的卧城啊，一堆省直+钱新刚需

xiaopaoGG2

杜密克 发表于 2023-11-18 18:46
你急了，语无伦次了，哈哈

我需要急嘛？哈哈
凭着城东核心区商业地标港龙城大集，就可以想而知城东是什么级别的了…
城东啊，人气不如城南，连界面都比对江绍兴差太多！

notebook0571

xiaopaoGG2 发表于 2023-11-17 14:59
比如说城东新城卖到4w，那肯定不好卖，新政前几乎去了就能买
但是城东新城如果能到2.8w左右，那就会很好卖 ...

商业的确不高级，最强的就是万像汇，小了点。但交通是优秀的，双地铁+高铁。教育也不错，有胜利分校，虽然不是全覆盖。

但总的来说，差是不差的，和定价4.6差不多，倒挂不大有了，不过也要看盘，核心的几个盘虽然是涂料，我看二手也超5在成交的
目前还是看文晖吧，和平广场到底谁接盘至关重要，慢慢等吧不急

pliny

绕城外不建议买了

microspeed2

地铁都得四五年后才能开通的还地铁盘

1997JDE

萧山都开始免费送房了，步临安后尘

msy711

环境不行供应量太大 学区不行

1B-1007buickcxw

testkong 发表于 2023-11-17 12:57
大家觉得良渚的 绿城玉海棠里  值得摇号吗？

良渚交易很活跃！人气不错！