新政一个月，跟踪了23个小区，以及后市判断

feh2008

我通过贝壳观察了主城区23个小区，记录了相关数据，新政一个月的结果：

一：挂牌量增加的小区8个，减少的8个，不变的7个  
二：挂牌价上涨的6个，下跌的17个
三：成交价上涨的3个，不变的13个（应该是没有成交），下跌的7个

结论：新政一个月成交量差不多翻倍，但是成交价未涨，挂牌价反而下跌。并且这周成交量略有萎缩，我判断成交量会跟3月份一样，后续降幅不小，预计11月份成交8000套，12月7000套，1月5000套，2月3000套。然后房价迎来一波不小的跌幅。

feh2008

大家觉得我对后市的判断准不准呢？

leyili

wlb525

数据这么详细，看来你是专业的

diqi78

你这太辛苦了。

看总的挂牌量、看房人数、涨跌数即可

现阶段就是房东跑路阶段

如果没有后续新政进一步刺激，大概率慢慢沉积下去。

现在唯一要判断的
本次托市，是为了避免快速下降，还是代表了对目前房价、地价水平的认可。

feh2008

各位大佬，说说你们的看法哈，觉得我的判断合理吗

feh2008

wlb525 发表于 2023-11-17 08:57
数据这么详细，看来你是专业的

不专业啊，纯手工记录。。。。。。

古小西

没有成交，其实就是下跌，卖不动

好名字_口水

厉害了

et5151

房东现在心态还绷着，

等一线慢慢放开就都不装了。

jliang78

9月16日，挂牌总量28.18万套

10月17日 挂牌总量26.64万套
11月17日 挂牌总量25.63万套

看来不少房东把房子下架了，房票放开后，有些本来只是为了腾房票的房东估计就不愿意卖了。
后续年底成交量肯定要下滑，但是不可能下滑的那么厉害，等明年3、4月份估计成交量会比这个月大。

feh2008

jliang78 发表于 2023-11-17 15:39
9月16日，挂牌总量28.18万套

10月17日 挂牌总量26.64万套

希望成交量不要像我预测的那样，否则就崩盘了。除非有新政策，否则明年三月份应该不会超过8000套啊

feh2008

jliang78 发表于 2023-11-17 15:39
9月16日，挂牌总量28.18万套

10月17日 挂牌总量26.64万套

这个挂牌总量我每天看，但是好像就一天突然更新了数据，少了很多房源，然后接下来每天都不变的，连续10几天都是25.63万套，都没变，但是我登记的这个连续10几天新增的房源比卖出去的房源要多呢，照理说总房源会增加，估计可能不是随时更新？

中国蓝2017

辛苦了

h4l4444

再大胆点，全亚洲人可来买

feh2008

11月份，原本预计8000套，结果只有7368套二手房成交，看来凉的比我想象的要快啊，12月份原本预计7000套，看来保不住了，完蛋了，房价还得降

hangzhou2024

不排除，再小幅下滑的同事，买家与卖家进入到互相观望的空窗期

zhaoyan8536

12月的数据有吗 ？

dyzwfjz

feh2008

zhaoyan8536 发表于 2023-12-14 08:28
12月的数据有吗 ？

12月份截止昨天，日均191套，比我预计的凉的更快啊，房价估计顶不牢了，后面要继续下跌，现在成交价是小区最低挂牌价的8到9折，议价空间好像很大