杭州二手房价统计数据环比上涨，为何与大家的普遍感受不相吻合？原因何在？

大爷钱就是有

杭州二手房价统计数据环比上涨，为何与大家的普遍感受不相吻合？原因何在？

11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，

从数据显示看，70个大中城市销售价格环比下降，二手住宅环比降幅进一步扩大。

其中，新房、二手房房价指数环比下降城市分别有56个和67个，


一线城市二手房价跌幅再次居前，北上广深环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

在一片惨淡之中，仅有杭州、三亚二手房价逆市环比上涨，其涨幅分别为0.5%、0.1%，

但是，身处杭州楼市的绝大部分人，并没有感觉到二手房价环比明显上涨，

甚至很多人的感觉，自家小区或附近小区的二手房价，仍然还在向下走！


那么，为什么公布的数据和大家的普遍感受不相吻合呢？

有分析认为，主要杭州楼市在房产新政后的成交结构发生了某些临时性变化——

一是，高总价房源的成交占比较高，抬高了均价统计数据。

二是，绕城内价位较高的次新房成交相对活跃，推升了面上环比上涨。

三是，郊区房仍很难出手，尤其是西部大走廊多数二手房依然成交乏力。

多种因素叠加，导致统计层面上的杭州二手房价看似环比未降。

大爷钱就是有

阿猫

因为今年10-11月比去年同期，比9月奥体放量，奥体单价高，拉高了平均值，

jliang78

大爷钱就是有 发表于 2023-11-21 18:20

现在只剩25万套了，和5月的数据一比，这个太可怕了，半年少了5万套。

wxfgwwgz

北京周边的河北燕郊几个月卖不出一套房，绕城西成交难、难成交也是可以理解的。。。

beby0042

有些人何必关心二手房的数据呢 首付都付不起 100W在他眼里就是有钱人了

大爷钱就是有

beby0042 发表于 2023-11-23 14:49
有些人何必关心二手房的数据呢 首付都付不起 100W在他眼里就是有钱人了

h4l4444

70%成交的是300-500万的老破小，可见购买力

pliny

看看数据