失意的运河新城，未来在哪里？

杜密克

城北万象城开业，似乎杭州全城北都在感受着国际庄的魅力；

重磅商业开业，再加上新政之后涌入的需求，勾庄新房和二手房市场肉眼可见地热闹起来。

而作为勾庄同一纬度的邻居，新政之后运河新城增加的热度却逊色不少，尤其二手房带看量极为有限，甚至总带看量不及热门板块的增加量。

运河新城的二手房，基本上跌破新房限价，成为每一个业主心中的痛处，割肉抛出还是继续留着，成为他们每天思考的一个问题。

开过拱康路的都知道，这是一条有着货车专用道的路，货车分道、尘土飞扬，驾车体验实属不佳；康桥路同样也是货车来来往往。

除了往来的货车，站在康桥镇政府往东看，可以看到穿过康桥的宁杭高铁。

更随处可见的厂房——热电厂、汽修厂、机械厂……也将康桥现场观感拉低。

穿行的货车、铁路，及厂房，在康桥的路上一走，如此观感之下，想追求品质生活的购房者们自然容易却步。

主要的二手商品房产品力平平、城市界面较差，当下的运河新城怎么看都不像是宜居的区域；

即便新政之后需求有所增加，运河新城的现场观感依旧会劝退不少人。

撸大师

东丝一边守着自己跌穿成本的城东，一边还在臆想着人家跌得应该比我多吧？
可怜又可悲

阿猫

没有高薪产业，哪里会有房价突起?房价围绕富人和中产转。

zptc1

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撸大师 发表于 2023-11-26 10:54
东丝一边守着自己跌穿成本的城东，一边还在臆想着人家跌得应该比我多吧？
可怜又可悲

城北旮旯胡同运河新城嘲笑城东？笑死了

wuliao12321

   东托为什么对运河新城这么上心，千古难题。

大渔

撸大师 发表于 2023-11-26 10:54
东丝一边守着自己跌穿成本的城东，一边还在臆想着人家跌得应该比我多吧？
可怜又可悲

东边，就是不搞事情不舒服斯基

sym330

不涨最好，我又不要涨喽，我是金昌路上的

wuliao12321

大渔 发表于 2023-11-27 08:46
东边，就是不搞事情不舒服斯基

我理解应该是恐慌，害怕。     所以不断通过抹黑，来给自己找存在感。

magina000

sym330 发表于 2023-11-27 09:23
不涨最好，我又不要涨喽，我是金昌路上的

谢村回迁土著啊

sd3279868

人家阳台外面就是万象城，不晓得东丝在自嗨什么

sd3279868

sym330 发表于 2023-11-27 09:23
不涨最好，我又不要涨喽，我是金昌路上的

相比城东几个黑子，你这种底层原住更加滴露儿

大渔

wuliao12321 发表于 2023-11-27 10:29
我理解应该是恐慌，害怕。     所以不断通过抹黑，来给自己找存在感。

崇贤瑟瑟发抖，等花园城开业，东边马上集体来找麻烦

三宅一生

楼主是很久没去运河新城了吧，
市政面貌，建议去走一圈，新的市政面貌已经基本改观了，什么热电厂啊，烟囱啊，拆的拆，优化的优化，已经很漂亮了
重大工程，博物馆、杭钢、运河沿岸风光带是花了大投入的，基本到24年下半年陆续开放，特别是博物馆，我去看了，应该会非常不错；邵逸夫医院也快开了，运河风光带24年上半年应该可以开放
人口导入，目前入住率和交付小区还不多，到24年下半年起会陆续增加
道路交通，拱康路早就美丽大道了，丽水路就要打通，这个对区域是大力好，地铁纵贯线也定了，虽然建设到开通还要3-5年。
整个区域，个人估计，24年下半年起会有实质变化，估计半年左右，运河新城你就要高攀不起了。

sym330

sd3279868 发表于 2023-11-27 13:23
相比城东几个黑子，你这种底层原住更加滴露儿

请问房价无基础的暴涨，没有任何支撑，有什么好处？掉下来了，平民百姓怎么办？房价平和，消费才平和，大家有消费了，经济有动力，才是真正的GDP！，光靠炒房的来回倒，大众没钱消费，实业要不要活了！ 不要只想着自己的纸面财富，多关注宏观经济！不知道谁格局小，虽然我是小老百姓，但是我希望繁荣富强，而你们只想着自己有钱就行，可是想想人家没有钱接你们的盘子，你还是拿着钢筋模子而已，需要别人接盘了才是你的钱，不接盘，永远不是，所以不要那么小格局。说话直接，见谅

sym330

大渔 发表于 2023-11-27 13:27
崇贤瑟瑟发抖，等花园城开业，东边马上集体来找麻烦

帮帮忙，房子都过剩，不是周边做个综合体，就可以涨价的

sym330

三宅一生 发表于 2023-11-27 14:58
楼主是很久没去运河新城了吧，
市政面貌，建议去走一圈，新的市政面貌已经基本改观了，什么热电厂啊，烟囱 ...

居住人群收入不需要考虑吗？空中花园，不需要底座吗

啪啪蜗牛

我没运河新城的房子，我实在理解不了东托的思维，好歹4万多的限价，天天抓着人家3万多运新黑，还去抱萧山裹脚布，脑回路堪忧，丢脸

liangxt2018

https://zhuanlan.zhihu.com/p/668503213
这是杭州房叔的一篇文章，写的是康桥，全文如上。
楼主只贴了前半部分，且把标题由“康桥” 改成了运河新城

liangxt2018

城北万象城开业，似乎杭州全城北都在感受着国际庄的魅力；

重磅商业开业，再加上新政之后涌入的需求，勾庄新房和二手房市场肉眼可见地热闹起来。

而作为勾庄同一纬度的邻居，新政之后康桥增加的热度却逊色不少，尤其二手房带看量极为有限，甚至总带看量不及热门板块的增加量。

在邻居勾庄光环的“映衬”之下，康桥显得失意很多。

与勾庄同一纬度、同可近享城北万象城，康桥为何会如此失意，又是否会有得意的一天呢？

新房的热度变化浮在水面更为直观，那么水面之下、更能直观说明板块接受度的二手房市场真实情况如何？带着这两个疑问，我约了中介去实地看看康桥二手市场现状。

中间二手房略过。。。。。。。。。。。
看完二手，再来看看康桥两条主干道拱康路、康桥路一带的城市界面。

开过拱康路的都知道，这是一条有着货车专用道的路，货车分道、尘土飞扬，驾车体验实属不佳；康桥路同样也是货车来来往往。

除了往来的货车，站在康桥镇政府往东看，可以看到穿过康桥的宁杭高铁。
更随处可见的厂房——热电厂、汽修厂、机械厂……也将康桥现场观感拉低。

穿行的货车、铁路，及厂房，在康桥的路上一走，如此观感之下，想追求品质生活的购房者们自然容易却步。

主要的二手商品房产品力平平、城市界面较差，当下的康桥怎么看都不像是宜居的区域；

即便新政之后需求有所增加，康桥的现场观感依旧会劝退不少人。

那是否康桥只能在失意中，而没有得意的那一天呢？看完下文，就能知道答案。

在拱墅核心区发展饱和之后，西侧的申花供应有限，往北成了一条必经之路；

且桥西的成功也提供了很好的模板，以运河历史底蕴为重要基底，舒适的步行尺度、丰富的公共配套、再搭配优质学区，营造出良好的居住氛围；

而康桥也有复制桥西路径的基础，随处可见的各色厂房、锅炉就是未来发展的重要基底，它们既承载着工业记忆，也可以转变成公共空间的一部分。

平炼大道是目前可以看到的一个好例子，原炼油厂里的设备与树龄超30年的法国梧桐组合成了平炼大道上的主要景观；

工业遗存与步行景观相结合，是在漫步中感受时代的更替、在闲暇中感受城市的更新。

诚如大城北很多由大厂区腾笼换鸟发展而来的板块一样，康桥目前现存的厂房是历史的承载，也是预留的未来想象空间。

而且在地铁四期中，康桥又多了15号线的加持，约20分钟可达和平会展中心、约40分钟可达江河汇，通勤性也有了保障。

除了地铁出勤有期待外，康桥之中的平安桥站综合体、蒋家浜综合体等在逐渐完善，与生活息息相关的商业也有了期待。

最重要的是，康桥的教育资源属于主城四区之一的拱墅区，板块内拥有杭十四中、锦绣育才附属学校等品牌学校；

作为拱墅区内新房限价最低的板块，从大量的房叔一对一咨询中可以清晰看到，大多数选择康桥的刚需人群，都会看重其主城的教育资源。

随着原生生源更替，带动学区逐步成长，康桥的主城学区成长颇有期待。

作为曾经的重要城郊工业区，康桥的产业也在进行着转型：

最有时代标志性的擎天柱”冷却塔拆除，康桥的“重工业化”之路改道，数字化、高科技等词成为了传统产业的发展方向；

同时康桥各项新兴产业也在逐渐壮大：

借助预计年底启用的邵逸夫医院大运河院区的辐射，形成高端特色诊疗、医学检验检测、健康管理、移动医疗、大健康公共平台等为一体的健康产业园；

重点围绕北斗技术引进更多与社会服务、民用技术等相关产业链的5G创新产业园。

传统产业转型、新兴产业加入，康桥将一改重工业时代的“灰蒙蒙”，迎来新时代的“日光”。

随着运河新城南片区开发逐步进入尾声，目前板块的开发重心已经北移至4号线与15号线交汇的平安桥，以及康桥区域，这里承载了运河新城发展的未来。

作为粉盘集合地的运河新城南片区，各色重磅地标依次铺陈：被赞为“水上鸟巢”的京杭大运河博物院、总体量约36万方的运河湾商业综合体、大运河生态艺术岛等；

不可复制的旖旎风光，搭配济济一堂的恢弘规划，还有卖鱼桥小学、上海世外等名牌学校落定，运河新城南片区的新房创造过2.3%的最低中签率。

当运河新城南片区的蓝图描绘结束、逐渐变成现实之后，与运河新城难解难分的康桥即将接棒，在不远的将来会与运河新城连成整片。

板块内现存的厂区预留了想象空间，为未来大展身手的发展留足了空间；

地铁落地、综合体成型，再加上主城学区优势，康桥板块的发展拉足了驱动力，有望很快颠覆如今的“失意”。