-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2777|回复: 8

新政后具有居住属性的优质学区房成交量惊人-以文华中学 南都花园为例

[复制链接]
发表于 2023-11-29 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 cnauto 于 2023-11-29 11:25 编辑

文华中学学区范围很大,
10月新政后,该学区成交量最大小区是南都花园,11月份网签13套。

10.png

个人分析原因:
1. 学区成绩优异:文华中学2023中考重高率30%,优高率70%;倒推到南都花园对口小学-文华小学,重高率有27%;
2.南都花园价格合适,网签均价3.8万左右。 65方左右价格260-280万,75方价格320-360万。当然装修程度不同,楼层不同,价格都有差别的。7层无电梯房,同等装修情况下基本都是3-4层最高。
3.南都花园户型合适,适合自住。南都花园以中小户型为主,75方三房,65方二房。
4.初中开始晚自习,放学时间晚上八点到八点半,家长们买学区房都首先考虑能自住。

而同等价格的,相同小学初中的其他几个小区,成交量就非常少。

主要原因就是户型不同。

65方,两房对比

21.png    
这是南都花园65方户型,客厅朝南,南北通透。


2.png
这是大部分小区60多方户型,客厅在北面,不通透。


75方,三房户型对比
31.png
这是是南都花园75方户型,客厅朝南,卧室分布东西两侧,南北通透,像一个飞机样子,俗称飞机户型。
南都花园75方这种3房户型,得房率等同90方的次新电梯房,非常适合自住,有三房,适合两孩,更适合一孩家庭。



32.png
这是大部分典型70多方户型布局,比如政新花园,天河西苑等小区。



另外,文华中学学区内,40多方,一室一厅户型,只适合单身或者无孩家庭,无法自住,现在很难成交
11.png









回复

使用道具 举报

发表于 2023-11-29 15:56 | 显示全部楼层
楼主两个帖子,明显各路中介都碰瓷文鼎苑去了。看来还是文鼎苑最热门,树大招风,哈哈
回复

使用道具 举报

发表于 2023-11-29 21:36 来自手机 | 显示全部楼层
楼主还是省点力气吧,文一街今年四小强考的最好的,00年的白荡海也就挂4万出头
回复

使用道具 举报

发表于 2023-11-30 09:14 | 显示全部楼层
学区房肯定是有用的,教育资源怎么可能均衡化
回复

使用道具 举报

发表于 2023-11-30 10:25 | 显示全部楼层
关键是便宜好吗
回复

使用道具 举报

发表于 2023-11-30 10:49 来自手机 | 显示全部楼层
不是房价跌惨造成的成交吗?闲林的盛世嘉园啊,科技城青枫墅园啊,良渚的昆仑华府啊,成交量更大,它们也是学区吗?仔细一看,房价都跌回2017年底了
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2023-11-30 12:04 | 显示全部楼层
baoduoqi999 发表于 2023-11-29 21:36
楼主还是省点力气吧,文一街今年四小强考的最好的,00年的白荡海也就挂4万出头

白荡海是文一街小学11月份成交最多小区了,6套。

文一街小学其他小区,很多90天内都是0成交。
01.png

零成交小区

4.png
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2023-11-30 12:07 | 显示全部楼层

除了便宜,还有就是能自住。
同样学区, 相同面积,价格更便宜的比如桃源春居,就成交量相对就很少,因为很多户型不少卫生间都是暗卫。

回复

使用道具 举报

发表于 2023-12-1 11:10 | 显示全部楼层
路过看看
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-11-15 10:53 , Processed in 0.071255 second(s), 21 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.