从城北万象城，华润杭州中心招商看杭州商业布局

飞过海岸边

人的数量决定商业规模，
人的收入决定商业上限，也就是奢侈品的多少。

城北万象城之所以目前大而不精，
是因为城北人数够多，但单个人的收入不高。
华润杭州中心之所以都是餐饮加小规模奢侈品，
是因为周边十城门内全部都是老破小，少量湖滨溢出游客，再还夹杂着少数新房。
SKP为什么落地世纪城，是因为周边全是800万级左右的买家以及未知上限。
IFC为什么落地江河汇，是因为周边全是至少千万级别上限未知的豪宅人群。
高德置地为什么没搞好，是因为招商太LOW，而不是周边的人消费不起。

有的地方看似挂价挺高，但实际上的消费力根本就跟不上买入完全是水，而不是充满炒作和泡沫的区域。

商业只是城市发展成熟后的最后一环，是消费力的表现，很难说商业能促进当地房价提升多少，最多只是巩固和招引更多同类型的人进来，带来部分就业人群。至于对消费力的突破，基本上接近于零。

囗水杭州楼市

对，萧山万象汇对比城北万象城说明萧山核心区还不如勾庄。

飞过海岸边

囗水杭州楼市 发表于 2023-12-17 13:36
对，萧山万象汇对比城北万象城说明萧山核心区还不如勾庄。

讨过来的城有什么意思.

xufengok

囗水杭州楼市 发表于 2023-12-17 13:36
对，萧山万象汇对比城北万象城说明萧山核心区还不如勾庄。

萧山区中心拿什么跟勾庄比……勾庄可是吊打杭州第一二三中心存在的第四中心

五脏小次郎

我不同意楼主的观点，我觉得事物的发展需要一个过程，不能过早的给一个地方下定义，遥想20年前的钱江新城和滨江，10年前的奥体，都不是一蹴(cù)而就的。但是有一点是可以确定的，年轻人才是未来的方向，年轻人的喜好代表着一种趋势，年轻人喜欢的地方，一定是个有活力 有前景的地方

chenym1

脑子不好用就少说几句

jiejun260

楼主太小看杭州中心了把，地理位置在这儿摆着

空军炊事员

jiejun260 发表于 2023-12-18 09:29
楼主太小看杭州中心了把，地理位置在这儿摆着

这是小看？事实罢了，杭州中心勉强进入杭州商业体前十，还是仅仅从档次上来看的，按营业额或者客流，前十都进不了。完全碰不了SKP IFC 杭大 杭万 IN77 恒隆这些重奢，目测二流里也不如K11

大渔

尽心尽力，光速造完并开业，那是双向奔赴；又要买楼，又停工给脸色的，那是讨来的，结局也肯定扑朔

飞过海岸边

空军炊事员 发表于 2023-12-18 11:04
这是小看？事实罢了，杭州中心勉强进入杭州商业体前十，还是仅仅从档次上来看的，按营业额或者客流，前十 ...

一流二流只看周边是啥人，
城北万象城要提升档次，
周边人的收入到位自然就开起来了，
其它商业也一样，
反之即便开出来也会变差，
亏本的生意谁来做？

撸大师

空军炊事员 发表于 2023-12-18 11:04
这是小看？事实罢了，杭州中心勉强进入杭州商业体前十，还是仅仅从档次上来看的，按营业额或者客流，前十 ...

地理位置和定位必须是最顶端的，限制杭州中心的只是体量，十万方不到太小了点。

notebook0571

问楼主一个问题：未科现在的房价远不及江河汇、世纪城等等，但那边的人的收入又很高，甚至有部分比江河汇、世纪城的人还高，那么，那边的万像城会是怎么个定位？

感觉很矛盾啊，明明未科有钱人那么多，房价却涨不起来，难道他们都跑到别人的板块去高价接盘了？公司隔壁的为啥不香嘛？

奔跑的少年

华润杭州中心之所以都是餐饮加小规模奢侈品，
是因为周边十城门内全部都是老破小，少量湖滨溢出游客，再还夹杂着少数新房。
............
难道不是因为有恒隆，杭大，湖滨in77两个半重奢商场和50亿+的武林银泰

煎茶

notebook0571 发表于 2023-12-18 15:57
问楼主一个问题：未科现在的房价远不及江河汇、世纪城等等，但那边的人的收入又很高，甚至有部分比江河汇、 ...

码农的购房决定权由他们的配偶决定，他们只是买单者。。。

xlf22222

notebook0571 发表于 2023-12-18 15:57
问楼主一个问题：未科现在的房价远不及江河汇、世纪城等等，但那边的人的收入又很高，甚至有部分比江河汇、 ...

又开始胡吹了，未科打工人能有什么钱

囗水杭州楼市

飞过海岸边 发表于 2023-12-17 18:09
讨过来的城有什么意思.

萧山怎么没本事讨来呢？而且你只要去过不就很明显看得出来城北万象城硬件碾压萧山万象汇，体量碾压，招商也略强。

avicii08

看了楼主的帖子恍然大悟，难怪SKP要烂尾了

justsoga

avicii08 发表于 2023-12-19 09:26
看了楼主的帖子恍然大悟，难怪SKP要烂尾了

让世纪城黑失望了，SKP这两天刚改为全资，工地正在火热建设

justsoga

囗水杭州楼市 发表于 2023-12-19 03:22
萧山怎么没本事讨来呢？而且你只要去过不就很明显看得出来城北万象城硬件碾压萧山万象汇，体量碾压，招商 ...

萧山万象汇已经聚集一堆轻奢，城北万象城就一个万达招商水平，靠嘴巴喊喊碾压？看周边房价成熟度，勾庄是比不了市北的

飞过海岸边

notebook0571 发表于 2023-12-18 15:57
问楼主一个问题：未科现在的房价远不及江河汇、世纪城等等，但那边的人的收入又很高，甚至有部分比江河汇、 ...

嘴巴高就高了？
与其嘴巴高，
还不如看看小区停的什么车，
晚上数数亮灯率。
让你去做亏本生意，你会做？