24年第一批市中心地的限价，为什么三里亭最高，东新其次，安琪儿最低？

speakman

2024年首批计划出让用地限价出炉：
三里亭的容积率高达2.8，限价最贵4.74万，
东新-原杭氧北融创退地 2.6容积率， 限价4.7 ，
安琪儿容积率最低2.4，限价却只有4.65万

这个逻辑很多人不明白，觉得之前吹得很牛的安琪儿地块限价低了。

我觉得原因如下：

1、安琪儿地块并没有吹得那么好，
就拿东新地块和他比： 南面不远都是高架---安琪儿还是西侧和南侧双高架，附近也都有铁路，学区也都一般。------------可以说，东新有的缺点安琪儿都有（甚至安琪儿的缺点更明显），如果一定要说安琪儿的优点，就是地理纬度更南。

但东新有个大优点安琪儿是没有的，那就东新地块步行可达未来的顶级商圈-嘉里大和平，而安琪儿步行可达没有重量级商圈，商业甚至不如同限价的东站板块。

2、三里亭看起来一般，但是未来潮王路延伸段通车+艮山门上盖建成，他和大和平商圈就几乎无缝连接了，而且纬度又在德胜路南，所以限价比东新高了400块。

锋之语

东新又是大户型的天下，总价太高，只适合自住不适合投资

speakman

锋之语 发表于 2024-1-26 16:35
东新又是大户型的天下，总价太高，只适合自住不适合投资

其实现在不限地价限房价的情况下，稍热门的地块利润空间都不大，只要能卖得出去大户型的地块是肯定会做大户型的。

东新这块地因为上个月红盘潮的时候纯大户型的棠前嘉悦府已经做了验证，所以后期地块仍然做大户型的可能性很大。

zhaoyan8536

锋之语 发表于 2024-1-26 16:35
东新又是大户型的天下，总价太高，只适合自住不适合投资

请问现在什么新房适合投资 ？

锋之语

zhaoyan8536 发表于 2024-1-27 08:46
请问现在什么新房适合投资 ？

铁路北还有点倒挂

撸大师

限价现在根本不说明任何问题
滨江最好的区政府和儿保附近还是4.6-4.8反倒是滨康和长河都给5+，后者明显德不配位

慈父手中儿

明显东新地块前景最好，居然比三里亭低400，有点费解。

pliny

三里亭何德何能