产业论的前提是，居民的收入完全依赖工资

apisha

人均GDP不是人均收入。
很多人的收入还包括隐形的投资，理财，
租金，在外地投资得到的收入。

收入高的地方，还需要时间累加。
还要有意愿投入。才能反映到楼市上。
总累加数的增加会拉高房产价值。
累加数增加的快慢会反映到房产增长速度上。
一个区域完全没有产业，
也会有其它地方有收入的人群进驻。
前提是交通够便捷，能延伸到东南西北。
人群增加商家入驻，
配套健全后又会吸引人群进驻。
所以边缘地带的房子更多依赖区域产业。
而向东西南北延伸的交通比较核心的地方则未必如此。

大渔

城西企业搬滨江成就了滨江，师傅搬江边金融业集群，阿里字节快手成就第三中心，城东的网红直播搬江南让城东变睡城，人跟着top产业群走

aware1314

是谁有这么多隐形的投资，理财，租金，和在外地投资得到的收入的，我们怎么不知道
不靠产业靠什么，你说说

apisha

大渔 发表于 2024-2-23 13:47
城西企业搬滨江成就了滨江，师傅搬江边金融业集群，阿里字节快手成就第三中心，城东的网红直播搬江南让城东 ...

无论是字节快手阿里，
首先要恢复阿里在余额宝那几年产业高光。
也就是每一位员工突然收入大增。
其次供求的供要压缩到原来的水平。
不再供应地产
三要恢复收入信心，原来只是收入大增，
且人人都以为房屋会增值才把钱投入。
但忽略了金钱需要时间累积，
也没有考虑到互联网也会裁员短周期。

apisha

大渔 发表于 2024-2-23 13:47
城西企业搬滨江成就了滨江，师傅搬江边金融业集群，阿里字节快手成就第三中心，城东的网红直播搬江南让城东 ...

城东产业不止网红直播。
也有其它产业，范围很大。
未来很多地方是可以直接当做城中区域的。
距离原老城区也足够近。
按照余杭的东西距离甚至直接可以直接拿来做配套。版块间实际并没有明确界线。
近期控规也在做产业增量的事情。
部分区域地块的供也在收拢。
即便无突然新增收入。
原来时间点上累积的时间也足够长了。
换句话是，老房都是新房的消费力。
这也能解释申花，南星，即便无明显产业，
但依然可以做高单价的原因。
这些区域的新房，实际上是伴随着老房的衰落的。但因为是累积数是增量，所以附近老房也不会掉，只是相对数上更缓慢。

apisha

大渔 发表于 2024-2-23 13:47
城西企业搬滨江成就了滨江，师傅搬江边金融业集群，阿里字节快手成就第三中心，城东的网红直播搬江南让城东 ...

区域与区域之间，实际上如果只以自住角度，即便不通的。因为人太不可能住到距离工作太远的地方。炒作击鼓传花这种东西，最终是要还的。
能钓到几个？

大渔

apisha 发表于 2024-2-23 17:07
城东产业不止网红直播。
也有其它产业，范围很大。
未来很多地方是可以直接当做城中区域的。

嘿，思维继续打开

想想全国各地人民，是不是杭州的消费力

为什么杭州一个小而美的城市

突然就变超大城市了？

为什么要停中西部建设独尊长三角粤港澳？

是不是转移支付解绑的开始

至于板块

未科-申花，城东-对江

你可以深入了解下

大渔

apisha 发表于 2024-2-23 16:49
无论是字节快手阿里，
首先要恢复阿里在余额宝那几年产业高光。
也就是每一位员工突然收入大增。

高光的东西，有时候可能被知识的局限掩盖掉了

比如阿里达摩院的ai医疗抗癌

医药这东西都懂

欧洲第一大药企

就是靠一个减肥药

所谓高光

什么都有了

小小购房者

基本同意楼主观点

pliny

工资是大头