【口水堂】不降价卖的房东都是好人，帮“一手房”限价托底

姜峰

二手房去化速度赶不上新房源挂牌的速度。库存量庞大，部分房东没有调价改价，很明显并不是诚心卖，剔除这些，如今二手房“供应”还是明显远高于实际的“需求”。

闲林一、二手倒挂基本消失，部分二手房的价格已经低于新房，比如雅居乐国际花园，两百多万甚至能买到4房，对刚需来说，性价比很不错。

未来科技城、良渚、勾庄、星桥、崇贤的库存量也不少，随着新盘的陆续交付，二手房或日益“压力山大”。临安光是青山湖科技城的越秀星汇花园就有很多在贝壳网上挂牌。

从成交套数上看，一些小区成交量“走俏”，主要是跟二手房价逐步逼近甚至低于新房价格，以及板块配套完善、居住环境较好等因素相关。

降价了还是不好卖，这就说明降的还不到位，出现“有价无市”无人问津。

所以，房价“降到位”，成交量的提升，一定程度上是“以价换量”的结果。

2024年又是交付大年，杭州十区预计有80个楼盘交付，房源量超7万套。比如亚运村三兄弟和勾庄等。没有地段或产品劣势的二手房或进一步“边缘化”。
今年杭州二手房主基调或还是“以价换量”。

姜峰

二手卖的比一手贵，就是倒挂。为什么还有人会去买高价的二手？就是因为限购和摇号难，说白了就是受到政策的影响。
现在限制性的政策逐步的撤销了，那些因为周期性政策导致的价格虚高自然也会慢慢的回归理性。

姜峰

过去房子是用来赚钱的，现在房子是用来自住和改善的。

姜峰

姜峰

昨天看到自媒体说这个也不好卖：

对于没有学区需求，纯粹为了自住改善的来说，更关心的是周边商场、医院、地铁、环境这些更实际的东西。

姜峰

摘自自媒体：

姜峰

网上看到新房高层哪一年的价格：

（看后感，买房这件事真不能随大流，还是要根据自身的实际需求来。有人可能是奔着学区来的，有人可能是奔着倒挂的差价来的，然后后悔当初的冲动，并不是绝大多数人都叫好的房子就一定适合你！）

姜峰

当前，“万人摇小区”的二手房成交价还是“均高于”新房售价，并没有网传的大范围“破发”情况出现。

姜峰

zhaoyan8536

姜峰 发表于 2024-3-7 18:41
只有二手房价格，跟新房价格基本持平了，二手房市场就会活跃起来。

除了买一手房，也会去考虑买二手房了 ...

没啥可能 新房 新一代住宅不是边上二手房可以比的 。

zhaoyan8536

姜峰 发表于 2024-3-8 22:21
当前，“万人摇小区”的二手房成交价还是“均高于”新房售价，并没有网传的大范围“破发”情况出现。

现在成交价已经看不到了

醉温柔

姜峰 发表于 2024-3-7 18:58

问题是  限价50000的新房能保证买到吗？中签率都是在10%上下  买得到的可能性比较低吧

姜峰

醉温柔 发表于 2024-3-11 10:50
问题是  限价50000的新房能保证买到吗？中签率都是在10%上下  买得到的可能性比较低吧

3月都在抢，看下半年还抢不抢？
千里之堤，溃于蚁穴。
这么贵，这么多，不信下半年还需要摇号拼社保抢。
趋势形成，每一次反弹都是。。。。。。

姜峰

趋势形成，每一次反弹都是置换的机会。

次新房的下跌还没开始呢？新房太多了。。。近5年交付的次新房几乎还没降，房东还幻想着3.1万的进价卖3.6万，惜售。又不是一手房买不到，随便买啊。不降价卖的房东都是好人，帮限价托底。

毕竟新房的产权证是2026年，而二手房的产权证是2018年，2019年，光是房龄就相差了6~8年。房龄就是钱呀。二手房去化速度赶不上新房源挂牌的速度。库存量庞大，闲林和桃园板块的一、二手倒挂基本消失，部分二手房的价格已经低于新房，比如雅居乐国际花园，两百多万甚至能买到4房，对刚需来说，性价比很不错。现在价格越坚硬的越不能碰。

姜峰

醉温柔

姜峰 发表于 2024-3-11 12:11
3月都在抢，看下半年还抢不抢？
千里之堤，溃于蚁穴。
这么贵，这么多，不信下半年还需要摇号拼社保 ...

下半年你可以再来回头看看

姜峰

醉温柔 发表于 2024-3-11 10:50
问题是  限价50000的新房能保证买到吗？中签率都是在10%上下  买得到的可能性比较低吧

买到又怎么样呢？限价就不能破发吗？

pliny

好不容易才摇到的，成本高，低于成本是不会卖的

姜峰

比如某个学区房，从沈半路地铁口走路过去都要20分钟，就这么个角落地带居然二手房挂卖6万，哈哈。
这年头老牌公办学校都不值钱，反而，造个新学校冠个名，都成了学区房。为了学区去做接盘侠的，都是家里有矿的。

姜峰

安置房总量多，对二手房价的影响：