闲林西是这一波行情中最惨的板块，没有之一。 板块普跌30%。比较惨的如爵士风情，在2021年初的时候高达2.6W，但现在只有1.6W，跌幅高达40%。 那么为什么闲林西二手房会这么惨？ 直接原因在于新房崩了。 没错，闲林西直接的罪魁祸首就是闲湖城。 行情好的时候闲湖城捂盘想等涨价，眼看涨价无望，但行情却稀里哗啦下来了，于是抓紧大规模推盘想抓住行情的尾巴，然后就是直接把闲林底裤给干下来了。 2W的新房随便买，为什么要买贵的多的二手房呢？ 于是二手房只能你争我抢的降价。 二手房比闲湖城好的项目价格比2W贵一点，比闲湖城差的项目价格则比2W便宜点。 闲林二手房中位数快速地从3.4W降到了2.4W。 如果有源源不断的需求，那闲湖城这点供应不算什么。 但是2015年雄起的互联网周期止步于2021年。互联网行业进入波谷，对人的需求降低、从业人员工资降低，所以买房的人减少、预算降低。 供需双杀，所以闲林塌方。 闲林西大部分项目不值得购买。 首先是供应太多，品质太差。 闲林西密密麻麻都是住宅项目，而且每个项目都巨大无比，早期定位千篇一律，全是刚需，所以项目和项目之间竞争激烈，项目内部竞争也白热化。 由于都是缺乏特色的刚需项目，所以最终只能是拼价格，干的你死我活。
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发表于 2024-3-7 17:13
