关于老小区原拆原建的费用，有一点不太明白

zhouhonghu_007 · 发表于 2024-5-11 11:34

为什么扩大的面积要按市场价集资交钱？

老小区原拆原建，我感觉应该是全体业主找一个代建公司，搞出一个建设方案，征得所有人的同意，然后由代建公司跑腿报批、然后代建，然后过程中发生的所有费用由全体业主按面积或者比例分摊就行了。为什么扩大的面积要按市场价集资交钱呢？代建的成本肯定比市场价要低得多，那按市场价集的资是要交给谁呢，难道是地块容积率上调政府还要收一笔钱？

钱塘山水-阿宝 · 发表于 2024-5-11 13:47

你说对了

zhangyz888影子 · 发表于 2024-5-11 14:15

浙工新村新建的建筑面积有多大？
6个亿平均到548户，户均110万，如果548户都按阔面算53平+20平=73平方米，合着每平米要建筑成本1.5万，比商品房都高

西湖悠悠 · 发表于 2024-5-11 15:22

那如果不按市场价，谁都想扩面了。

w_12_34_56 · 发表于 2024-5-11 15:35

难道不是靠扩面的钱来补贴建设成本么
你不会真的以为找代建公司1300多块一平就能给你都建起来了吧

smiledingvip · 发表于 2024-5-11 15:51

本来就是要赚一笔钱，就是因为新房韭菜不好割了，想个办法从有机更新里割，容积率确实要提高，不过容积率越高不意味着单价更贵，都是规划里写一笔的事，同样的，就算你业主找代建，也得批工程规划许可证吧，一大堆流程，还是会问你收各种钱，一样的

s6103 · 发表于 2024-5-11 15:57

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楚祭道 · 发表于 2024-5-11 16:52

就是要赚你钱啊，不然你以为是给业主的福利吗？

古小西 · 发表于 2024-5-11 17:07

zhangyz888影子发表于 2024-5-11 14:15
浙工新村新建的建筑面积有多大？
6个亿平均到548户，户均110万，如果548户都按阔面算53平+20平=73平方米， ...

这个是含车位的价，按目前一个车位就是40w，两个车位80w, 怎么比开发商的价格高了？

sjk918 · 发表于 2024-5-11 21:06

扩面的土地成本，建筑设计土建各类税费收一遍‘，建筑设计土方三通一平各类基建公司盈利割一茬，最后还有装修的园区的电梯的社区、物业办公房、消防、防空等等公建成本公摊。农村建房理论上3000-5000一平，城里面拆拆建建没有15000搞不起来

zhouhonghu_007 · 发表于 2024-5-13 08:52

zhangyz888影子发表于 2024-5-11 14:15
浙工新村新建的建筑面积有多大？
6个亿平均到548户，户均110万，如果548户都按阔面算53平+20平=73平方米， ...

拆个就房子，造个新房子怎么也不可能这么贵吧，1.5万每平米的造价，还是不含低价的，五星级宾馆都可以造起来了吧

zhouhonghu_007 · 发表于 2024-5-13 08:52

w_12_34_56 发表于 2024-5-11 15:35
难道不是靠扩面的钱来补贴建设成本么
你不会真的以为找代建公司1300多块一平就能给你都建起来了吧

那也不至于要3万一平方吧，造价高到这个程度？

zhouhonghu_007 · 发表于 2024-5-13 08:59

smiledingvip 发表于 2024-5-11 15:51
本来就是要赚一笔钱，就是因为新房韭菜不好割了，想个办法从有机更新里割，容积率确实要提高，不过容积率越 ...

谁赚钱？政府吗？

zhouhonghu_007 · 发表于 2024-5-13 09:00

西湖悠悠发表于 2024-5-11 15:22
那如果不按市场价，谁都想扩面了。

那也有容积率限制的

古小西 · 发表于 2024-5-13 10:18

zhouhonghu_007 发表于 2024-5-13 08:52
那也不至于要3万一平方吧，造价高到这个程度？

别听他们吹，（包含精装修的）限售价与卖地价的差价，八千都抢着干

而且注意这八千，商品房的差价还包括销售成本

这个原拆建的，既不含精装修，也不含销售成本

ccppcc · 发表于 2024-5-13 11:09

当然，规划决定了一块土地的用途，也就决定了这块土地的价值，如果修改容积率就等于修改规划就要交钱，只是政府用这个钱补贴了小区更新。

kshaha · 发表于 2024-5-13 11:19

我的理解，本来室内面积多大就是你原来的权利。其它公共面积还是政府的。还你不少于原来的是应该的，多出来的就按照市场价。哪怕是经济适用房，也是这么个算法，享受面积之外，就是市场价。整拆了不是整个小区你们平分了。

zhouhonghu_007 · 发表于 2024-5-13 12:12

sjk918 发表于 2024-5-11 21:06
扩面的土地成本，建筑设计土建各类税费收一遍‘，建筑设计土方三通一平各类基建公司盈利割一茬，最后还有装 ...

土建成本要1万5？不可能这么高的，否则房开公司都要喝西北风去了

notebook0571 · 发表于 2024-5-13 17:10

zhouhonghu_007 发表于 2024-5-13 12:12
土建成本要1万5？不可能这么高的，否则房开公司都要喝西北风去了

浙工新村还有建设期（20个月以上）的租房补贴给到业主的，还有业主原有的装修补贴（经评估公司评估，这批装修其实是不值钱的，都做好了，拆了能拿几个钱，就是给补了）都给到业主手上了。这两笔钱非常巨大的，像租房费一个月3000-4000呢，也是要从扩面的钱里出的啊。然后拆房子不要钱的么？公区建设（中央水景、各种树木绿化，物业用房），然后还有一笔，就是以前的底商，要让他们全部搬走，安置到另一个地方去，完了再要让他们回来，都要钱的啊，都从扩面里出啊。

最后，你说的钱里还要扣掉旧改的补贴、危房拆建的补贴，这些钱是不用业主出的，你不能给它们算上呀

boberno1 · 发表于 2024-5-13 17:10

zhangyz888影子发表于 2024-5-11 14:15
浙工新村新建的建筑面积有多大？
6个亿平均到548户，户均110万，如果548户都按阔面算53平+20平=73平方米， ...

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s6103 s6103 当前离线积分 1597 头像被屏蔽	发表于 2024-5-11 15:57 \| 显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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