奥体核心区，要不要卖房然后租房等市场呢？

zhangzihan122

20年有幸摇中奥体君品，而且不限售，但是号子靠后，只买到了103方户型，现在在思考一些卖房的问题，主要考虑因素如下：
1.103方太小，目前刚结婚两人住正好，未来添了娃大概率很挤，本身当时如果买的122现在也不考虑卖了，所以想着卖了换套130左右的也算是一步到位了；
2.有过相关行业从业经历（非中介。。），奥体我个人认为在杭州抗跌区块里能排前三吧（前二钱江新城，武林（西湖边），不喜勿喷，杠就是你对），当年买房后也逛过口水，那时候未科和奥体还吵得不可开交，现在差距已经拉开了。从这个角度又因为是自住房，哪怕长期持有也是比较好的资金配置。
3.如果卖了，买哪儿呢？奥体住着舒适度还是可以的，交通也很方便，我个人想着要么滨江要么钱江新城，钱二不考虑，总感觉是下一个未科
4.虽然杭州放开限售，但是影响不到奥体（早放开了，该影响也影响完了），但目前看来杭州属于一个以价换量的市场，很多楼盘的价格不甚理性。现在卖房总有些犹豫（毕竟自住，如果投资也不会考虑这些能跑就跑了）

PS.夫妻加一起年入50，不比论坛潜水大佬，但没房贷基本没压力，主要考虑的还是资产增值
请指点，另外那些中介托就甭来了，有些20年就看见过的人现在还在拱火，也是够无聊的。

茗语茶香

卖了还是应该买奥体。20年后很大可能在这里开奥运会！
杭州没其他地方比这里好了。不要听中介的瞎吹临平、下沙还是未科，那都是为了卖房过度宣传。

贵州茅台

奥体已经不行了，奥体最红的盘壹号院50天成交了4套。
去年同期50天成交了35套。
去年单价更高，利率更高，去年还限购。

pg2m05

奥体只要8万8不行了，未科3万6蒸蒸日上

h4l4444

漏水壹号院开盘不到五万

欧阳小鱼

同意楼主观点，大杭州就三个地方最抗跌：西湖（特指低密度产品）、钱江新城（特指市民中心附近1公里）、奥体（特指真奥体，非亚运村和世纪城），其他地方勿碰瓷。

汤臣一品999

你这种情况能卖掉可以卖啊，只是现在君品也卖不上什么好价格不过应该也小赚了，卖了继续摇大户型呗

zhangzihan122

贵州茅台 发表于 2024-5-12 12:47
奥体已经不行了，奥体最红的盘壹号院50天成交了4套。
去年同期50天成交了35套。
去年单价更高，利率更 ...

奥体是在下行没错，但是下降速率较其它板块还是慢的

zhangzihan122

汤臣一品999 发表于 2024-5-13 16:09
你这种情况能卖掉可以卖啊，只是现在君品也卖不上什么好价格不过应该也小赚了，卖了继续摇大户型呗

卖了的话算了下利息、持有成本，基本不亏不赚了，所以才纠结

smiledingvip

卖了也没什么好的可以买，真正好的像星民路tod、绿城新的世纪城地块这种你可能没有顶格社保，入围不了，不上不下的你又看不上，反正你也是自住，想办法换个大点的好了

伯乐爷

如果还没入住，又不是心仪的房子，抓紧卖吧，不然也是个累赘。当然前提是卖的掉。如果等以后行情好了，你想置换的时候，好房子同理也是更贵的。

kshz2017

再买大户型的奥体啊（特指钱世奥体版块）

pliny

再忍忍