先不要接金昌南北的房子

sym330 · 发表于 2024-5-16 11:46

为自住，可以缓缓再接，还贵在，为学位可以买后面安置房的小户型，而且育才与卖小，都还没有出毕业生，也不知道毕业首届的成绩，避免出来华师大的情况，大金额砸在自己手里，出也出不了！

erpcwg · 发表于 2024-5-16 16:24

去年育才大城北初中第一届中考，只有一个班40来人，裸考前16 27%，虽然是掐尖生源，但是对周边还是有虹吸效应的，等今年3个班出来，人口基数大了，名声更响了，周边的崇贤，勾庄优质生源会被虹吸过来

erpcwg · 发表于 2024-5-16 16:28

不过楼主有句说的对，现在运河新城这边新房价格还是太贵了，动则4w多一平，如果为了学区买这，风险确实有点大，旁边的拆迁小区150w就能拿下了，所以才会出现崇贤很多人过来买拆迁房小户型给娃上学。

撸大师 · 发表于 2024-5-16 16:55

入赘哥在回迁房里住得很难受，如坐针毡

yuwuqing2010 · 发表于 2024-5-16 16:59

目前价格本来就没溢价。。

sym330 · 发表于 2024-5-17 09:47

erpcwg 发表于 2024-5-16 16:24
去年育才大城北初中第一届中考，只有一个班40来人，裸考前16 27%，虽然是掐尖生源，但是对周边还是有虹吸效 ...

纯本地生源，才4年级，大城北初中，那是城里的生源，我还是认为对这一片来说，生源与板块家长还是有很大关系，具体学区是师资重要，还是生源重要？我个人认为再好的师资，教不出家长躺平的好学生。

sym330 · 发表于 2024-5-17 09:56

erpcwg 发表于 2024-5-16 16:24
去年育才大城北初中第一届中考，只有一个班40来人，裸考前16 27%，虽然是掐尖生源，但是对周边还是有虹吸效 ...

现在育才大城北的小学，生源来自于周边谢村，康桥村，计家村，平安桥村，及几只价格不算的盘子，郊区分母挺大的，跟以前的大城北初中生源是两个性质的，两年后，大城北小学本地生源首届出成绩，可能老师对当地生源不太了解，成绩从现在的来看，会很差，师资力量是老带新，要靠这里变成明星学区，来大赚一票，收起这份心，这里的成绩，只会让你砸手里，作为对本地90后家长的了解，他们的子女刚好上小学，大多数都是做做微商，不上班的，孩子培训班也不上的，相对成绩会失真，在这里可能就前十，在市区可能四十开外了。比14附好的，跟市区比，拿不出手了

sym330 · 发表于 2024-5-17 09:57

erpcwg 发表于 2024-5-16 16:28
不过楼主有句说的对，现在运河新城这边新房价格还是太贵了，动则4w多一平，如果为了学区买这，风险确实有点 ...

现在上跳到175万了。不过还是低于当时的货币安置价，当时是28600的结算基准

sym330 · 发表于 2024-5-17 10:02

yuwuqing2010 发表于 2024-5-16 16:59
目前价格本来就没溢价。。

现在已经是破发了，但是很多中介在狂吹溢价，所以我作为当地人，了解地，了解人，给大家提个醒。以防接盘的上当受骗。

大渔 · 发表于 2024-5-17 10:28

处处说厌恶投资，但张嘴处处溢价、套牢投资客口里词

330老师也真是…

sym330 · 发表于 2024-5-21 13:54

现在育才大城北的小学，生源来自于周边谢村，康桥村，计家村，平安桥村，及几只价格不算的盘子，郊区分母挺大的，跟以前的大城北初中生源是两个性质的，两年后，大城北小学本地生源首届出成绩，可能老师对当地生源不太了解，成绩从现在的来看，会很差，师资力量是老带新，要靠这里变成明星学区，来大赚一票，收起这份心，这里的成绩，只会让你砸手里，作为对本地90后家长的了解，他们的子女刚好上小学，大多数都是做做微商，不上班的，孩子培训班也不上的，相对成绩会失真，在这里可能就前十，在市区可能四十开外了。比14附好的，跟市区比，拿不出手了

pliny · 发表于 2024-5-27 10:43

运河新城快起来了

撸大师 · 发表于 2024-5-27 14:04

sym330 发表于 2024-5-17 10:02
现在已经是破发了，但是很多中介在狂吹溢价，所以我作为当地人，了解地，了解人，给大家提个醒。以防接盘 ...

入了个赘，安置房住住就来吹当地人了你连运新中3.37的房子都买不起
嫑册来滴卤尔的

richardwas · 发表于 2024-5-27 15:28

说说啥价格

sym330 · 发表于 2024-5-27 17:11

撸大师发表于 2024-5-27 14:04
入了个赘，安置房住住就来吹当地人了你连运新中3.37的房子都买不起
嫑册来滴卤尔的

敢不敢预计一年后的，该片区的成交价。我敢，你敢不敢，我说的是净价套2000，而不是所谓7788算完套牢2000块

撸大师 · 发表于 2024-5-27 19:07

本帖最后由撸大师于 2024-5-28 10:36 编辑

sym330 发表于 2024-5-27 17:11
敢不敢预计一年后的，该片区的成交价。我敢，你敢不敢，我说的是净价套2000，而不是所谓7788算完套牢2000 ...

预计有个鸡毛掸子用
你住安置房的还是住安置房

sym330 · 发表于 2024-5-29 14:07

是的，但是你看涨，让别人接。别人要多花30万，何苦呢

sym330 · 发表于 2024-6-4 10:13

还是那句话，近两年不要接金昌路南北的房子，北面已经成为类村小，南面的商品房，有五成都是附近的村民，覆盖的村比后面的村更多，你们想着文汇生源地比育才好，想多了，一样的，周边的村，家长都是躺平的想法，读得出总读得出，读不出花大钱也读也读不出的，握烟喝酒打麻将的人，所以文汇未来的趋势也和后面一样的，学区学区，关键是生源，不是老师，只有自己要，才能出成绩的，想靠这里的房子赚大钱，赶快跑！

sym330 · 发表于 2024-6-17 14:22

还是那句话，近两年不要接金昌路南北的房子，北面已经成为类村小，南面的商品房，有五成都是附近的村民，覆盖的村比后面的村更多，你们想着文汇生源地比育才好，想多了，一样的，周边的村，家长都是躺平的想法，读得出总读得出，读不出花大钱也读也读不出的，握烟喝酒打麻将的人，所以文汇未来的趋势也和后面一样的，学区学区，关键是生源，不是老师，只有自己要，才能出成绩的，想靠这里的房子赚大钱，赶快跑！

临渊羡鱼人 · 发表于 2024-6-17 17:29

村小学不好吗？

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