为什么是大户型

apisha

1.大户型的稀缺
即便杭州绕城内接下来都造大户型，相对于中小户型而言，还是稀缺的。杭州楼市36年，有34年都是被中小户型统治的。杭州存量房90%以上都是中小户型。这一点甚至不用摆数据，普通人用最直观的感受就能感受出来。
2.中小户型的替代性是整个杭州
在当下中产缩水，两极分化的情况下。原本存量房的中小户型就已经足够能消化原有人群了。再买一套或再继续建设同样产品中小户型无疑会加重原有中小户型的竞争，产生相互替代性。新房会更难卖，与原本过剩的存量房还会产生恶性竞争。大户型是避开恶性竞争，保护与中小户型竞争的重要方式。
3.头部人群在增加
两极分化的还有一点是，头部人群也在增加，这些人的收入依然在增加，大户型的需求旺盛，特别是近主城大户型的需求。原本旧房子满足不了这部分人再改善的需求。
4.群聚效应
除了竞争，大户型还有群聚效应。商业产业中的群聚效应是指，商业产业聚合在一起会吸引更多的人流。比如常见的家居市场，商业街，小吃街，集合在一起的商家并不避讳相互竞争。这一点在大户型集聚区同样适用。大户型集合的地方，自然会形成豪宅区，也自然更受买房人青睐。
5.注意位置
要注意开发大户型的位置。大户型更适合在沉淀资金较多，有需求的被包围的区域开发，而不是上来就干大户型。这些区域或者本身就在主城或者离主城较近，或者周边原本要有居住人群几年沉淀资金的地方，选房顺序从大到小，证明大户型需求旺盛，反之，则更适合开发中小户型。
6.别墅排屋对地块的浪费
别墅或者排屋是非常小众的产品，本身对市场没什么冲击，但对土地利用会造成浪费。更适合建在稍微偏远一点的地方而不是主城融合区。
7.怕大户型有重叠，那就再开大一点。
大户型本身就是泛概念，担心开发商都建大户型。那就再建大一点，稀缺性自然会显现。杭州头部买家本身也根本不缺那点资金。
8.趋势
杭州的人均居住面积还太小，住的大一点会是今后逐步逐步的趋势，而且现在是大户型可能也只是未来的普通户型，当然这也建立在购买力之上。有钱人不会嫌弃自己住的地方大，解决了温饱问题，才能进一步向吃得好，穿得漂亮转变。

小小购房者

已阅

大渔

目前看，市场反响最好的是主城低密大户型，一出就哄抢，因为是未来几十年的稀缺

apisha

大渔 发表于 2024-9-2 14:06
目前看，市场反响最好的是主城低密大户型，一出就哄抢，因为是未来几十年的稀缺

低密只是噱头，面积大才是真。当然大了后面还有更大。

sheepdog79

学习一下。
疑问 按现在这个情况  都建大户型了那这几年过去以后大户型不就过剩了吗

光复杭州话

不要让滨江来造就行，绿城也不稳定，目前看，西房的几个盘大户型都做的不错。

大渔

如果打铁关低密还是疯抢

那结论就越来越清晰

apisha

sheepdog79 发表于 2024-9-2 21:46
学习一下。
疑问 按现在这个情况  都建大户型了那这几年过去以后大户型不就过剩了吗

互相学习。
一是大小只是相对，造得更大就没有重叠问题。
二是可造土地不多，大户型只有在前期有刚需筑底包围区才适合建设，需要资金时间沉淀。
前面其实都有提到。

apisha

大渔 发表于 2024-9-3 10:20
如果打铁关低密还是疯抢

那结论就越来越清晰

还是看整体。这个盘，和霞映都有一个共同的问题，盘太小了。公区不好保证。

apisha

大渔 发表于 2024-9-3 10:20
如果打铁关低密还是疯抢

那结论就越来越清晰

和城东新城西南角的翡运嘉悦府一样，盘太小，会所泳池都做不出

smiledingvip

apisha 发表于 2024-9-3 11:25
还是看整体。这个盘，和霞映都有一个共同的问题，盘太小了。公区不好保证。

霞映已经不算小了好吧，毕竟都是申花核心位置，民生药厂地块，能整出这么快地方很难得了，而打铁关的确实有点小，但依然不影响几乎要拼到顶格社保的命运

notebook0571

以后打网球都不用去网球场，在客厅打就行了，房间嘛，住2间，空4间，还可以很好的玩躲猫猫

apisha

smiledingvip 发表于 2024-9-3 16:12
霞映已经不算小了好吧，毕竟都是申花核心位置，民生药厂地块，能整出这么快地方很难得了，而打铁关的确实 ...

一般来说，叠墅的公区是打不过高层的。一般取决于总货值，除非开发商用力，但用力也要看成本。这一点到交付就可以看到。

大渔

apisha 发表于 2024-9-3 11:30
和城东新城西南角的翡运嘉悦府一样，盘太小，会所泳池都做不出

其实不重要，因为杭州马上就要迎来历史上绝无仅有的高层，超高层的大户型交付潮

里面江景，园景，城景都多的是

未来看，市中心也就低密是稀缺的

apisha

大渔 发表于 2024-9-3 20:38
其实不重要，因为杭州马上就要迎来历史上绝无仅有的高层，超高层的大户型交付潮

里面江景，园景，城景 ...

需要会所泳池园林的重要，
不需要会所泳池园林的就不重要。

bigorange

因为对于大部分没钱人来说，4-5 万一平，90 平的房子也要 400 多万，还是买不起～，凑了几个钱包付了收费，贷款也要几乎好这个家庭 20 -30 年的收入～，基本这辈子就给银行打工了～～而对于有钱人来说，1000 万对于他们来说一点也不觉得贵。but大户型将来一定会面临一个大问题，就是流动性会很差。尤其是在经济下行周期。只能说手里有闲钱的当消费品买就买了，反正早买早享受，但是现在还想靠房地产投资赚钱的～，还要加杠杆去冲的～结局已经摆在那了，如果富裕到 1000 多万的房子可以很好卖 那我们现在就不是这个经济环境了～

notebook0571

bigorange 发表于 2024-9-5 09:03
因为对于大部分没钱人来说，4-5 万一平，90 平的房子也要 400 多万，还是买不起～，凑了几个钱包付了收费， ...

哈哈，其实只要把握过去5年的高峰时期，把很久以前入手的，哪怕是有点破的，当时最高位卖掉，就能取得大把超额银子，然后蛰伏不要再买入，直到现在跌下去了，再置换就轻松了。这里有一个要点，很久以前就要有不止一套，这样就不存在卖了没地方住还要租的囧境。现阶段再置换，来不及喽

喷喷更健康

6.别墅排屋对地块的浪费

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6.别墅排屋对地块的浪费  这点不认同，看看日本的一户建

wxhndvd

主城区内大户型单价现在明显高于小户型，楼主说的已经是事实了，以前一个小区都是89的单价最高，现在都是大户型单价更高了