原拆原建新思路，房子价值翻N倍

点影

1、原拆原建加大容积率，现在老破小的容积率在2左右，增大到3，这样可以增加50%的面积；2、若小区1000户，户均80方，一共8万平方，容积率提高50%，那就要建12万方，按照现在新房售价和楼面价差看，加上装修成本最多8000，还是非常豪华的，就算8000好了，总需要资金9.6亿。3、建设完成后，原产权面积的免费，不需要钱，这样去掉8万方，还剩下4万方，拿出来卖啊，当然了，要预售，优先小区里面的人，2.4万/平方，9.6亿。4、像朝晖类的小区，都能卖七八万的，这2.4万卖不抢疯了吗，甚至可以卖4万，多出来的钱作为小区后续的收益，何乐而不为。原拆原建最大的阻力是有些人不愿意出钱，现在免费帮他们建，甚至可以再多给10%、20%的面积，他们能不要吗

大渔

帮帮忙好伐，在市中心造贫民窟？最佳方案是江边的房子拿来置换10门内。10内重建低密合院排屋为主的仿南宋城

大渔

比如亚运村踩踏后，政夫两万全面收购。十门内可以60方置换亚运村180方，或许还有一点可能会置换

喷喷更健康

房子多了，价值不下降吗，供求关系变了

m3m3002

做梦一样，谁会给你这样提高容积率？提高容积率等于政府给你送钱

新生活2015

楼主单纯了，原拆原建，大部分业主不同意，容积率高了，得房率下降，造房子2-3年，租房过渡费用，装修费用！原拆原建，面积不变，最起码再给100万，大部分人才能同意！

点影

新生活2015 发表于 2024-9-6 12:53
楼主单纯了，原拆原建，大部分业主不同意，容积率高了，得房率下降，造房子2-3年，租房过渡费用，装修费用 ...

1、容积率下降，公摊只要设计的好，可以偷面积，现在很多新房得房率都接近90%了，和老房子差不了太多了；
2、装修费用：我们这个是硬装精装修交付啊，你看市区现在开发商拿地，限价和楼面价最低都压在1万以下了，我算的那个8000成本价没问题。
3、至于租房过渡费用：只要有好房子住，这点费用总得掏啊，再说了，卖价稍微提高一点，2年的租金也能承担掉啊

点影

这样操作下来，小区所有人都受益，不出钱的房东，房价升值了啊，原先卖两三万，现在可以卖七八万。出了钱的房东，也高兴啊，多出来的面积低价买的。
不高兴的估计是ZF，不过ZF现在需要让利，以后的危房改造其实也可以按照这个思路

wvbxj

2024-2025财富转移之路！！！

pliny

期待中

dywabcd

十门内的房子货币安置才是正道，十门内老市中心好好规划一下，不一定非要全是住宅啊，西湖边2公里内的老房子完全可以拆掉，改成人文景点和配套商业，再不济低密度的合院也有老板买单的。老百姓也可以拿钱买想要的房子，到时候房地产困局不攻自破。