说实话，救楼市还有两大王牌大招没有使用

aware1314

救市，特别是救目前这种大环境下的楼市，难度是指数级别的，目前的就是政策还是只能说是隔靴搔痒，在我看来，真正的救市王牌大招只有两个。

第一个，再次启动大拆迁，这种政策被称之为炸库存。但是这个政策只能用一两次，首先要保证有利可图，别人才会来买账，当你把多层住房拆完后，剩下的就只有高层，以后拆迁的难度会更大，几乎很少会拆高层，因此这种政策就是个杀鸡取卵的政策，只有山穷水尽才能出。更何况就现在这种财政水平，很难给得出拆迁款项。
第二个，就是把“房产税”从税法中剔除。不仅要剔除商业的，还得剔除未来可能的住宅以及所有不动产，强力刺激投资需求。众所周知，投资需求无法刺激起来的原因，除了就业不景气国民信心不足以外，还有一个就是有房产税这把达摩克利斯之剑挂在头上，这样严重打击了投资需求，导致现有政策无效。但这个政策要取消涉及到税法大修改，又是十分困难的事情。
综上，这两个终极核武器目前还是没有使用的，但也不会轻易使用，只是当前的刺激政策大多是徒劳的，可以先试试目前的政策，等后期有定论的自然而然会采用这两种方式的其中一种。

apot

先把契税、增值税取消再说

搬砖请联系工头

（1）现在搞棚改，拆迁户拿到钱一分都不会拿去买房。拆迁户又不是傻子。
（2）保房市是为了保财政。你把房产税断了，那不就是舍本求末？随着土地财政破产，房产税是必然要收的。只是现在这个时间点推出房产税不合适而已。为了行将就木的土地财政搭上未来支柱之一的房产税，说是杀鸡取卵都是抬举了。

smiledingvip

对我来说，只要能偷面积，统一包阳台还是赠送一半面积，就是重大利好，就会想买

zhao08

房地产税是肯定要收的，只是时间问题

lelilas

搬砖请联系工头 发表于 2024-9-25 16:15
（1）现在搞棚改，拆迁户拿到钱一分都不会拿去买房。拆迁户又不是傻子。
（2）保房市是为了保财政。你把房 ...

这位才是明白人

口水hangzhou

非得把底子折腾光了不可吗

中国蓝2017

房产税只可能收一点点

yws155

楼市跟一个国家的未来有关系吗？并没有。现在人口崩盘才是最需要拯救的。我恰恰觉得应该马上推出房产税，按家庭人口和新出生人口分别计算免征税面积（新出生人口可以加50%免征面积），这样虽然短期内对房产是个利空，但是长期来看对整个国家是个好事，只有这样才能拯救现在濒临崩溃的人口出生率

f19831119

从历史来看，加上的税不可能取消的，就算取消也是换个名头而已

aware1314

搬砖请联系工头 发表于 2024-9-25 16:15
（1）现在搞棚改，拆迁户拿到钱一分都不会拿去买房。拆迁户又不是傻子。
（2）保房市是为了保财政。你把房 ...

你的说法不对。首先你要知道房产税是怎么计算的，房产税是根据应纳税额乘以适用税率计算的。其中应纳税额又与房产市值有关。征收房产税一方面加大抛售量导致税基减少，最后大家只留一套房，导致税源枯竭。另一方面抛售量加大只会加剧房产下跌，应纳税额进一步减少。因此你所谓的“支柱”和细水长流，压根就不存在。另外，土地财政本就不会枯竭，只要卖地的手里有地，具备低价征收高价卖的“差额”在，就不存在枯竭的问题。

当然，你的想法是现在主流的想法，包括某些政策制定者也是这么想的，所以哪怕现在利率和首付降了这么低，依旧没有办法刺激起来，因为方法本来就错了。

aware1314

yws155 发表于 2024-9-26 08:49
楼市跟一个国家的未来有关系吗？并没有。现在人口崩盘才是最需要拯救的。我恰恰觉得应该马上推出房产税，按 ...

你的想法或多或少建立在房价太高了，导致青年不愿意结婚生小孩，所以应该把房价打下去，这样就愿意结婚生小孩了。
其实要验证你的说法很简单。目前的楼市政策只要继续执行下去，很快房价还会继续下跌个20%-30%，那时候基本就回到2015-2016年的水平了，你可以观察观察结婚率和生育率会不会提升。其实目前的价格就相对低了，我没有见到任何结婚率和生育率提升的信号。



如果仅为生育率考虑而征收房产税，随着生子数量增加，最终还会从养育者的口袋里掏一部分钱供房产税，最终家庭负担加大又会进一步压制生育率。

m3m3002

只要一直在降薪裁员，出生率下降，房子不会好的

西湖十里亭

yws155 发表于 2024-9-26 08:49
楼市跟一个国家的未来有关系吗？并没有。现在人口崩盘才是最需要拯救的。我恰恰觉得应该马上推出房产税，按 ...

收钱拯救吗？每个孩子发钱到18岁，学校招生不区分批次，大学前学校都免费包括餐费，晚托

m3m3002

yws155 发表于 2024-9-26 08:49
楼市跟一个国家的未来有关系吗？并没有。现在人口崩盘才是最需要拯救的。我恰恰觉得应该马上推出房产税，按 ...

凭什么出房产税？房产不值钱，土地是租的，难道问佃户收税？

西湖十里亭

只要做不到朝9晚5，双休，低失业率，生育率恢复不了

feifei3196

有没有可能是先拉股市，让股民富起来，再来消费楼市

testtiger

就业率降低,人口出生率降低.这2个指标不扭转,经济怎么会好呢,拉一下股市无非就是一针强心针而已,让部分跳梁小丑赚点钱而已

搬砖请联系工头

aware1314 发表于 2024-9-26 10:26
你的说法不对。首先你要知道房产税是怎么计算的，房产税是根据应纳税额乘以适用税率计算的。其中应纳税额 ...

当然不会完全消失。但是从占地方收入一大半到只剩百分之几，土地财政也就正式退出舞台中央了。
一直有地卖的前提是一直有人买。你看看现在的城市化率，年轻人早就能买尽买了，哪里还有接盘的？

嘉靖能靠严嵩横征暴敛，严党就稳如泰山。但是严党一旦收不上钱了，嘉靖立马就抛弃严嵩，转到清流。只要卖地赚不到钱了，会在合适的时候启动房产税的。毕竟当官也要吃饭嘛

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testtiger 发表于 2024-9-26 16:16
就业率降低,人口出生率降低.这2个指标不扭转,经济怎么会好呢,拉一下股市无非就是一针强心针而已,让部分跳梁 ...

真正的指标是外贸，这个起来了很多问题和矛盾就能暂时规避