国庆期间游赏了滨江刚需盘的又一标杆作品－沁语晓庭

上升双子

　　这个楼盘早在２０２０年我就注意到了（当时绿城合景春来晓园尚未开盘），还发过一个ＰＫ金隅森临澜府的投票帖（势均力敌）。

　　谈谈个人几点观感：

１、滨江独资项目，绝非合资及代建楼盘，整体定位与建设标准类似于金色黎明一期沿街楼栋－靠高架的五栋及沿同协路的三栋，刚需定位一目了然
２、除去一栋公租房外，可售户型只有三类（９８、１０３和１１３），分别对应金色黎明一期高架楼中间套、西边套与东边套，改善的力度很有限
３、该盘缺乏位置特别优越的楼王，只有一栋南面正对着大门的准楼王，１１３户型分别位于４号楼西边套及５号楼东边套，算得上最佳观景位置了
４、大面积玻璃（门窗品牌不详，应该不会用德国旭格）外立面搭配真石漆线条，容积率近似万家星城一期，总层数超过了三十，仰头望去俊朗挺拔
５、严格执行消防登高面规定，绿化相比以往作品缩水明显，代之以优美的硬质铺装曲线，还增加了休憩和运动设施（羽毛球场），实用性大为提升
６、电气三大件－天津奥的斯新一代绿色节能电梯、美的中央空调、格力空气能热水机组，砍掉了华而不实的地暖，规避了后期昂贵的维护修缮成本
７、精装修比较实在，风格符合当下简约化的潮流，后期自行添置和更改的余地较大，附赠的厨卫小家电品牌与档次也达到中上规格，轻松拎包入住
８、城市之星、武林壹号同款拼花蓝宝石泳池是本案最大的亮点，水深与面积均超过周边楼盘的水景，躺在休闲椅上感觉相当惬意，恍若巴厘岛度假
９、连廊／电梯厅／楼梯间的位置相比以前的项目进行了优化，中间套的通透性有提升；架空层设有休闲书吧、家庭会所和乒乓球室，装修素净典雅

小满胜万全

适合刚需