现在买房只能当消费，能承担买了以后明年又降价

勾庄壹号院

房子一定会价值回归的，不可能不回归，没有任何理由不回归。
为什么上海的豪宅都已经是不坚挺了？
楼市伟哥论，硬一下之后软了，再刺激一下，硬一下又软了，越刺激它越完蛋，越刺激它越虚。
楼市这个20年的红利，没吃到的，也就吃不上了。
因为都没经历过楼市的这个熊市，大家只在过去经历了这个牛市。
所以很多人他是体会不到，或者说他是预料不到这个熊市的残酷。

BBS潜水员

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摘自杭州房叔的观点：


1、本轮行情进入倒计时？今天备受瞩目的望阙南地块正式落锤，以明显不及预期的约4.81万/㎡ 的楼面价成交，意味着该地块的新房售价可能将远低于市场预期，至少从成本倒推可以按较低的价格首开。

2、约4.8万的楼面价拍出，决定了新房价格大概率明显不及市场过高预期。并且可能促使本轮杭州楼市的回暖心态出现转折和变数，本轮行情结束甚至可能进入倒计时。

3、9月底以来的本轮回暖行情，顶层定调和政策潮对楼市刺激功能有限，在很大程度上只是起到坚定部分购房者信心的作用。对这轮行情起到真正助推的决定性政策反而是杭州的地方政策——限价全面解除。在楼市整体承压且以价换量的大环境下，购房者不会因为利率低一点、税费少一点就不顾一切冲进市场。

4、操盘手也在有意引导、强化预期，推动市场走向止跌企稳的顶层定调。其中核心抓手就是地王，通过一轮轮的地王，以及更好的地王，从预期层面告诉大家，这些好地方的房子今后要大涨了，现在不买，之后就买贵的。


5、在情绪亢奋的时候，解除限价虽然可以有力的以涨价预期带动市场回暖，却终究需要面临市场考验。当后期新房全面市场化之后，没有获利预期的支撑，限价后时代的市场化价格或高价新房必然走向平稳，疯狂的抢房现象肯定有望消失。

6、开发商也能预期到新房价格市场化后，去化速度将不再闭眼卖，一套一套卖可能会是后限价时代的新房常态，那么开发商也就自然会谨慎拿地。毕竟经过近几年的市场教育，谁也不想高位站岗，开发商也不例外，突破价格天花板这种冒险之举只会越来越少。顶流宅地也就可能遭遇“预期滑铁卢”，就比如今天的望阙南地块。

7、没有足够的涨价预期，本轮行情还如何继续维持高热？这值得我们所有人深思，包括买家，卖家，市场操盘手。高品质新房价格大于二手房的市场规律恐怕也将逐步实现，价格梯度也就会顺利实现，7万的高品质好地段，限价时代次新卖7万谁要?二手房反而受低于预期的新房价格压制，卖6.5万，乃至6万才算合理，具体看品质和小地段的差异，那么二手房哪里还有动能继续走高？

8、靠地王持续拉高新房涨价预期可能就要落空了。

杭州楼市复苏之路，道阻且长。

sd3279868

兄弟，你今年6月卖了房，然后来论坛开个小号唱空，真有点下头
说实话这时候才卖的真谈不上聪明，跌了3年才卖，结果卖完3个月后就中央托底，你比现在手里有房的还慌吧

兔子sti

楼主认为房价会回归到哪个阶段