二手成交破万，楼市真在继续回暖？

勾庄壹号院

就在上周，市场形势稍加好转之际，杭州又一口气拿出了七宗宅地，开闸放水。
其中当然有加强地王造势的目的，但不可否认的是，各区的财政压力使得不得不卖地，在年关之际再冲一把。
也就是说，只要市场有需求，操盘手是不吝啬出让新增宅地，向市场源源不断输送新房供应。
结合近十年杭州高歌猛进卖出了140万套新房，包含相当不少的投资性房源，出货欲望强劲。
新增供应不断+大量投资、投机性的存量二手房，杭州楼市的天量存增量住房完全可以充分乃至过量满足各类购房需求。
一方面是孱弱不堪的购买力，一方面是超量的供应和强烈供应欲望，买方市场变卖方市场真的不是一场政策潮就能扭转的。

一大波政策来袭，让很多人嗨了，长久以来的楼市规律也让一部分人认为楼市就是政策市，从而忘记了基本面的重要性。
殊不知，政策市只有在良好的基本面之下才能发挥预期作用。
而只要是认真点深入了解下当前深层次困境，就会明白，这轮救市和你们想象中的救市可能不太一样，止跌回稳，强调的是一个稳字，并不是涨。
这当然有顶层对房地产的定位转变，房住不炒、房住要稳，减轻普通人的居住负担。
但肯定是顶层看清了包括不限于高企的居民杠杆率等客观情况约束。
不是你我等普罗大众不想加杠杆改善居住条件，而是绝大部分人已经没有余力继续玩这个游戏。

没有底层购买力的支撑，只靠金字塔尖一小撮富人、高端中产冲进去，本轮市场复苏能持续多久？
值得我们所有人、特别是已经被市场数据调动起情绪跃跃欲动的买房人深思。
90年代的日本，楼市也曾回光返照，希望我们终究不是。
可能只有时间才有正确答案，那就让时间告诉我们答案吧。