买房看中了美林湾和金色钱塘，最近开盘，请大家帮我分析一下好吗

abcdef

以下是引用卡扎在2005-9-16 19:51:05的发言：

同意楼上，

建议楼主三个字：美林湾！

绝不自私

你这个托都出了名了。还是换个id上来托吧

深蓝藻

以下是引用卡扎在2005-9-16 22:52:45的发言：

生命是宝贵的，不要把生命浪费在路上！！！

如果说抄袭美林湾“三房两厅多少方”的概念是借鉴，

那么例举一堆不理性的“事实”就不应该。

美林湾如果想把房子卖给萧山人，基本属于痴心妄想；

同样金色钱塘要把房子卖给杭州人，

在多的优势也架不住距离一条劣势，

美林湾可以走莫干山路直达武林门，金色钱塘要多久？

距离才是配套，道路才是现实，流量才是关键，否则就是违背房产品的基本特性！！！

两个楼盘其实根本不具可比性。

更何况楼上例举的潜力、优势空泛得很。

建议金色钱塘马上改变营销策略，别再痴心一片想卖给杭州人，

不然会在三墩、滨江大量新项目的冲击下死无葬身之地。

比现实比不上，比未来更比不上，只有价格高高的挂在那里！

你怎么知道杭州人民不会过江来，难道“杭州人民”是你手中的木偶？佳境天城是哪里的楼盘，照你的逻辑都要烂在手上，事实上人家卖的非常不错，而且买主大部分是你所说的杭州人。

不要再随便玩弄杭州人民的“民意”了，到底怎么样，市场会作出回答的。

不过我要声明2点：

1、我不是金色钱塘的人，但是金色钱塘代表了萧山发展的方向，我乐意来颂扬它；

2、我事先说了，美林也很不错，我并不是要针对美林怎么样，只是看到这个帖，发表一下我的真实想法而已。

真实的希望2个楼盘都卖的好！

卡扎

以下是引用abcdef在2005-9-16 22:57:50的发言：

你这个托都出了名了。还是换个id上来托吧

这么好的托你居然还要求换ＩＤ，

你说这话到底对不对得起自己的良心！！

品牌，重在积累[em02][em02][em02][em02]

[此贴子已经被作者于2005-9-16 23:27:57编辑过]

sunni

好托的标准是抬高别人的同时抬高自己，贬低别人是下下策

卡扎

把不同的产品卖给有不同需求的人，这是一条基本的营销原则！！

很多失败不在于产品本身，而在于抓客群的能力；

产品只要没有太大的硬伤，只要不是件件都是残次品，都可以由市场营销来弥补；

而市场营销如果策略性地错误了，就是再好的产品也是垃圾。

在一般市场情况下，基于收入、行为模式、真实需求动机、审美偏好等几组重大的逻辑关系，

消费者与产品的对位关系是较为明确的，可识别的。

金色钱塘这样的产品，尽管从面积、价格、周边配套上看正是杭州普通白领希望看到的那种，然而别指望真能把房子卖给他们，因为上、下班的交通距离是不可能克服的障碍，因为城市普通白领的时间是极度不自由的、被迫的。

金色钱塘真正应该找的是与他近距离的普通白领消费群、工具型随机型用房消费群、在滨江附近上班但不满滨江配套的人群！！！

如果要抢杭州主流白领市场，其他人只要一个报广就可以打倒你：“每天少睡１小时，你的生命就比别人少１/２４”；或者火力更猛一点的“有车又怎么样？买一套害自己天天迟到的房子，怎么算都不划算”，你就彻底完了。

这些都是忠告，一次开盘转风头还来得及，不然就翘了！！！

[此贴子已经被作者于2005-9-16 23:57:06编辑过]

卡扎

以下是引用sunni在2005-9-16 23:28:26的发言： 好托的标准是抬高别人的同时抬高自己，贬低别人是下下策

圆滑会赢得政治上的胜利，但不一定能把事情做成功。

什么标准也要看阶段、看情况，做营销哪能时时处处与人为善：

该贬低别人的时候还是要贬低，不然也就不会有商战；

面对别人的挑衅自然要报复打击，不然谈什么性格和激情。

历史的经验教训证明：圆熟谨慎的中老年人比之莽撞粗鲁的年轻人，通常遭遇重大失败的概率更大！！

因为世界本就混乱不堪，到处是愚蠢和角力；因为“地是空虚混沌,渊面黑暗,神的灵运行在水面上……”

[此贴子已经被作者于2005-9-17 0:26:34编辑过]

深蓝藻

金色与美林，一个是杭州江南新城，一个在杭州的近郊，各有所长，也各有各的消费群。

不要妄言别人一定会怎么样，自己成功与否还是个未知数，最终说话的是市场！

我看到很多所谓的“房地产从业人员”，对所谓专业上的事讲起来头头是道，但就是不明大势。还有，卖房子不看配套和潜力、成长性，那看什么？本身的区域没有成长性，还妄谈什么跟武林的远近！为什么不谈跟钱江新城的距离？再说，江南一定会在数年内形成一个类似于武林的商业中心，不过目光短浅的人是看不到的；钱塘江两岸的发展前景谁说是虚无缥缈的？

拿一个小镇去和一个大气的新城比是可笑的！这座新城在新华论坛上赢来了阵阵喝彩，为杭州这座古城添了新光彩！

在那个小镇上缩着，怎么比的上在一座新城区里？毕竟有很多人还是向往着开辟一片新天地的，何况这片新天地几乎和杭州老城区是贴着的！

实在是不想跟一个小镇比，觉得很丢面子！

卡扎

人的一生能有几个十年，又能经得起多少等待？！！

你去翻翻国外的案例，再联系杭州的实际，钱江新城真正起来要几年？

何况金色钱塘能代表钱江新城吗？跟主流市民有什么了不起的大关系吗？

当你是朋友才跟你说这么多，高低是非反正已经不用再多说了，你好自为之吧！

深蓝藻

事物不会是绝对和静止的，看问题的角度不一样，得出的结论就可能不一样！谢谢你谈了这么多！就此打住。

实在想不好

我也在犹豫中，美林马上要开盘了，到底会不会和棕榈湾一样呀，承诺的168一直开不通，外婆家又要拆，很多棕榈湾的业主都说以后天阳可能没精力管棕榈湾了，会不会啊？大家也可以来一个美林湾的qq群里说说。群号是：11158269

jelsy

这都需要考虑？当然钱塘。

外婆家为什么要拆？还不是没生意搬滨江去了，滨江的那家生意好翻天了。

理性买房人

楼主，这个首先要看你在市区哪条路上班滴，距离哪个盘子近一点滴，交通成本要计算滴~~~

要是能搞到美林湾内部8.8折的优惠，还是建议买美林滴：）

要是金色钱塘能有均价5000左右的房子，那就买金色钱塘滴：）

实在想不好

以下是引用jelsy在2005-9-17 7:56:34的发言：

这都需要考虑？当然钱塘。

外婆家为什么要拆？还不是没生意搬滨江去了，滨江的那家生意好翻天了。

那不是,外婆家拆是因为部分业主反对啊.

卖光了没

看好美林湾，就不知道一期还买不买得到

ydboy

今天金色钱塘楼盘的介绍发布会去了，很失望，价格涨到了均价5700，排队领号的时候顺序没组织好，一团混乱，很多后面的人跑到了前面，前面的反而轮到了后边；发布会的发言人也没什么新意，唯一让大家惊讶的是小区物业费为1块8角每平米，这次主要收获倒是第一次去新剧院参观了一番，房产公司在展厅里布置了很多饮料、水果和糕点，还发了一个计时器做纪念，我没看完就走了，赶着去美林湾，感觉最后下单的人好象不太多。

四点钟到了美林湾的展厅，人没有金色那边多，但也很热闹，户数不多，就两栋最后面的，价格没有想象的那么便宜，去看的人最关心的就是价格，基本上都是查价格的，一房一价，根据单元和层数，相差60~100不等，交房的时间真是漫长！

跑了一天，目前自己只知道这么多了，同时谢谢大家的分析，明天我再去现场看看，再决定下不下单子。

理性买房人

呵呵，好好看看，要透过现象看本质滴：）

布商天下

如果价格都能承受,就看自己更喜欢或者说是更倾向习惯住哪个方位.建议多去现场走走.

秦天浩

以下是引用ydboy在2005-9-16 19:38:36的发言：

我在市中心上班，自己想买房，看中两个盘适合我这样经济条件的，自己感觉金色钱塘要便宜一些，靠近萧山和滨江的配套，美林湾感觉人气最近好，后天，两个盘先后开盘，大家觉得哪个合适？能不能帮我分析一下，谢谢！

看来你还是个上班族。如果你现在买不后悔的话，我建议你买金色钱塘比较不错，一是结构较好；二是比较符合以人为本；三是小区环境设比较科学。同时我提醒你一下，自已住不怕跌价是不错，但也是自己辛苦赚来的，不是中奖的吧？如果是辛苦赚来的，建议你租房，反正要二年后才能交房，再说二年后买房就是现房了，既不会耽搁自己居住，又不会有太大的风险。仅供你参考！

[此贴子已经被作者于2005-9-17 22:54:14编辑过]

you_you

目前金色钱塘----均价5680，美林湾----均价6500；

半年后，倒过来。

做个记号。

年底前后偶会再翻出来看的。

[此贴子已经被作者于2005-9-18 0:24:01编辑过]

卖光了没

怎么会有那么多楼盘的托来攻击美林湾，要帮帮卡扎了。

连萧山这种地方的二流项目也拿美林湾来说事，感觉就象黄雅丽跟张靓颖PK，你不比吧他要缠着你，你比吧实在没意思。

根本没悬念，两个项目不在一个档次上的，看来美林是太火了。