买房看中了美林湾和金色钱塘，最近开盘，请大家帮我分析一下好吗

知秋一叶

以下是引用Keith在2005-9-20 13:34:44的发言： 金色钱塘潜力明显要大多了

不敢认同!那样一个简单的规划,分那么多期开发,谁知道全部建好会怎么样啊!!!

Keith

不要忘了大势，象96年城西逆规划而行取得成功的事不会再发生，实力强的区域发展的快，规划占先的区域发展的快，合乎杭州发展趋势的区域发展的快。

现阶段市民对未来发展的趋势还有疑虑，一年前一批官僚和学者聚在一起谋划武林CBD的事，结果不了了之，因为它不符合未来发展的趋势，就象“一纵三横”之所以不得人心，就是因为它违背了城市的发展规律：现阶段的主要任务是把人口疏散到新城，而不是在小框框里动这个脑筋那个脑筋。

当然我决不是说城西不再发展，只是说其发展是受到限制的，比起目前基础很好、区位很好且是城市的下一个落点的区域不具备竞争性。

卡扎

鉴定“笑傲人生”为外行！

小高层一般得房率为80%，如果有门厅配置还能做到81%左右，客观得说算非常不错了。

另外，笑傲人生嘴太臭，职业道德比卡扎差远了，这个ID没前途！！

卡扎

你说贴就贴啊，无聊

卡扎

得房率是一个相对的概念，要看住宅面积的，要比较也只能同等面积范围比。

因为得房率的计算是：套内面积/建筑面积（含公摊）

像门厅啊、过道啊、电梯啊这些公摊，摊进大面积的住宅跟中小面积的住宅差异有限，

因此我们不难发现，面积越大的房子得房率越高，而中小面积的房子要做到80%以上，是比较不容易的。

比如：

A是套内面积180方的房子，小高层，建筑面积（含公摊）210方，其得房率为85.7%；

B是套内面积100方的房子，小高层，建筑面积（含公摊）124方，其得房率为80.6%。

咋一看，A比B得房率要高出很多，其实不然，

A的建筑面积—套内面积=30方

B的建筑面积—套内面积=24方

B比A公摊、浪费要小很多。

所以要比较只能在同等面积范围内比较，比如都是115方的房子，都是小高层，才能去比得房率。

由此，美林湾115方能做到81%的得房率已经非常高了。

所以说“笑傲人生”为外行。

[此贴子已经被作者于2005-9-20 14:52:56编辑过]

mxling

白金海岸的房子94.48个平方米，得房率绝对超过你的81%，有必要这么洋洋得意吗？

说别人外行，还是你自己研究的不够透彻啊，好好反省吧

mxling

得房率是一个相对的概念，要看住宅面积的，要比较也只能同等面积范围比。

你这个说法，还真的是不敢认同，不过偶们外行，还是不要被你内行人笑才好，虽然觉的卡扎挺好笑的

卡扎

我有说美林湾杭州第一吗？

你不苟同不表示你是对的

[H]笑忘书

以下是引用卡扎在2005-9-20 16:14:58的发言：

我有说美林湾杭州第一吗？

你不苟同不表示你是对的

卡扎太谦虚了，美林湾的托第一当仁不让

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卡扎

美林湾还有88方的勒，得房率也是81%，你94.48的不要来跟115的比啊

卡扎

谢谢！

vlon

金帝让我想到巧克力~~天阳让我想到椰子~~~....

金色钱塘还没到现场去过~不过地铁受益是多多的!~美林嘛!!!也还好!~交通绝对没问题~环境比较差不多~生活配套也半斤八两~~本人觉得都可以 ~但为什么只考虑这两个呢:?!~现在哪里不能杀价啊?!呵呵

[em01]

ydboy

专业人事的见解

blff

我觉得目前的价格上，美林湾是不错的.

you_you

以下是引用you_you在2005-9-18 0:22:20的发言：

目前金色钱塘----均价5680，美林湾----均价6500；

半年后，倒过来。

做个记号。

年底前后偶会再翻出来看的。

图图

到时候看仔细一点，不要看错[em07][em07][em07][em07][em07]

寂寞的猫

美林湾也许是不错，但KFS却不怎么好，交房至今一年多了配套都没跟上而且还问题多多

卡扎你在推销天阳房子的时候麻烦也替我们一期的业主考虑一下

哪里见过一个小时一班的所谓公交车啊？还有其他那么多的问题怎么就不没一个人来给我们

一个答复啊？

vlon

金帝有美女!!!!!

[em02]

卖光了没

101楼的，比比其他开发商，天阳据说还是蛮本分的，公交车这种事情也确实不是开发商能解决的。另外从你的帖子来看，不像是个会吃亏的人，呵呵。不针对谁，实话实说

pandaone

住到金色钱塘不现实，太远