书童评楼：钱江新城核心区域现状及前景

应门书童

<p>　　盛夏的午后，走在热浪袭人的街上自然不是一件令人愉快的事。虽然知了鼓噪得叫人心烦，好在有成片的树荫略可抵挡。但设想，如果这时你是身处还在开发中的钱江新城核心区，烈日当空之下，一边是令人窒息的林立高楼，一边是空荡荡的大街，行人少见，偶尔只有几辆车子匆匆驰过，空气热得象干蒸桑拿，太阳白晃晃热辣辣地席卷着你的周围，那么，这时候，你就会怀念那些令人心烦意乱的知了声，因为这里的大街上，连稍微成型的树丛都极难见到。</p><p>　　我们从几个楼盘的销售处了解到，除<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/06/12/007678464.shtml" target="_blank"><font color="#333399">金基·晓庐</font></a>还有六幢未开盘外，其他在售楼盘都已经进入了尾房销售阶段；<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/04/13/006568714.shtml" target="_blank"><font color="#333399">新城国际</font></a>已全部卖完，<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/10/08/006324738.shtml" target="_blank"><font color="#333399">水岸帝景</font></a>已经销掉了70%，<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2006/07/18/007748935.shtml" target="_blank"><font color="#333399">东方润园</font></a>已开楼盘仅剩十余套可选，<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/11/21/006374285.shtml" target="_blank"><font color="#333399">盛世钱塘</font></a>仅一幢待开盘。这些楼盘的起价都在一万多，个别楼盘的均价甚至已高达两万以上。自从金松和杭商院地块被高价拿地后，杭州的楼面地价被屡次刷新，这一浪也波及到了新城，据了解，新城核心区几幢待售楼盘的开盘日期一再推迟，销售人员对开盘日期和预期价格更是讳莫如深，而这些未开楼盘已经几乎全部结顶了。</p><p>　　这就是钱江新城核心区的住宅现状。</p><p>　　这里，颠覆了传统意义上豪宅即排屋别墅的概念，24层以上的超高层被称之为豪宅，在售起价更是达到了700万／每套；这里，容积率高达5以上的楼盘也可以卖到均价2万元一平方，虽然它自身几乎没有配套。</p><p>　　尽管如此，这里还是不断的受到热捧，这里的一切都在最大限度地激发着开发商和购房者对财富的无限热望。犹如这高烧不降的天气一般，这里几近烫手且还在不断攀升的房价也在不断“烤”验着购房者的承受能力。</p><p>　　而这一切，全赖依托市政府对钱江新城核心区域几十亿巨资的源源投入，4.02平方公里的核心区域上，国际会议中心(<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/29/008568085.shtml" target="_blank"><font color="#0000ff">实景图&lt;&lt;&lt;</font></a>)、市民中心(<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/29/008568090.shtml" target="_blank"><font color="#0000ff">实景图&lt;&lt;&lt;</font></a>)、广电中心(<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/29/008568005.shtml" target="_blank"><font color="#0000ff">实景图&lt;&lt;&lt;</font></a>)等大型建筑已经初具雏形，“大T形”城市骨架基本成型，而杭州大剧院(<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/29/008568064.shtml" target="_blank"><font color="#0000ff">实景图&lt;&lt;&lt;</font></a>)和杭州棋院(<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2007/06/29/008568025.shtml" target="_blank"><font color="#0000ff">实景图&lt;&lt;&lt;</font></a>)已经对外开放，“日月同辉”、“天圆地方”等城市新地标将展现在人们眼前，而且，这里以后将新建86幢高档商务写字楼及高星级宾馆，这里就是杭州未来的中央商务区CBD所在地。经过几年的建设，一座集行政、金融、贸易、会展、文化娱乐等功能于一体的现代化新城让人充满无限憧憬。</p><p>　　与几年前太多的未知因素相比，这里的未来，已不再需要想象力，一切，似乎已触手可及。</p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->

秀水茶

钱江新城核心区的现状和前景就是先抑和后扬的过程嘛。。。

h9战略轰炸机

4平方公里核心区，除东面的华润万象城住宅项目，和西面的绿城新绿园正在建设外，已没有可供开发住宅项目了。随着CBD逐步建成，其含盖范围内的存量住宅价值将不可估量。

moniker

<p>老城区的自然延伸；</p><p>杭州8区的地理位置中心；</p><p>已有和在建的庞大的市政、交通、基础、医教、生活等配套设施；</p><p>江河、公园景观；</p><p>......</p><p>未来当然是已不再需要想象力！</p><p></p><p></p>

cielo

<p>ding</p>

边七索

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>h9战略轰炸机</i>在2007-8-10 12:26:00的发言：</b><br/>4平方公里核心区，除东面的华润万象城住宅项目，和西面的绿城新绿园正在建设外，已没有可供开发住宅项目了。随着CBD逐步建成，其含盖范围内的存量住宅价值将不可估量。</div><p>说得好，确实不可估量</p><p>不知道万象城要什么价</p>

sunny_ybb

看好新城，看好万象城:)