地铁 对九堡房价拉动最大

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从晨光·绿苑到金海·香滨湾，再到昆仑·红苹果，九堡的过去似乎是一直在等待预热的板块。但是当地铁一号线正式成为九堡最重要的“招牌”后，九堡的身价就陡然升高了。

房价 提前突破万元均价 　　记得2006年9月底，杭州某口水楼市论坛曾有网友发过一个帖子，主题是“包括红苹果在内的九堡周边区域楼盘，5年后能否涨到10000元/平方米”。因为正值万科高调启动九堡项目，一时反应热烈，不过答案普遍是“不可能”。一位网友对此回应：涨是肯定要涨的咯，不过能不能到一万就不知道了，到八千我就满足了。这个回应赢得了多数网友的赞同。 　　之后的2007年8月10日，同样是在口水楼市，一个叫“九堡人”的网友再次发起类似的讨论。“竞猜九堡的房价2010年可以到多少钱”，结果大多数网友普遍把均价锁定在9000—10000元之间，“个别突破10000元，万科楼盘我觉得上1万元是肯定的，但需要两年时间。”连发帖者“九堡人”自己也认为，“均价10000元以上肯定是有的，但是10000元以后再涨太多，就不太可能了。” 　　这两个帖子讨论的时间节点分别是“2006年的5年后2011年”和“2010年”，讨论的房价极限也基本是在10000元/平方米。估计当时极少人能够想象到，不需要“5年之后的”2011年，也不需要2010年，只需1年之后，甚至只要3个月，九堡的房价不但能突破10000元/平方米，而且能达到12000元/平方米。

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区块 从沉寂到集体发力 　　过去几年，九堡板块的开盘量与其他板块相比一直都比较少。晨光·绿苑和金海·香滨湾都属于中小规模的项目，而昆仑·红苹果更是在净地到手之后，硬是缓了一年才开始动工。似乎九堡板块开发商们都在等待集体发力。
　　2005年初是九堡开始呈现转热迹象的节点。2005年5月，金海·香滨湾在当时低迷的市场创下了惊人的销售业绩，三批房源一天预订一空，九堡板块第一次让人见识了它的魅力。
　　2006年的城东区域受益于政府“城市东扩”的导向，钱江新城的辐射作用，九堡、一宗宗地块的高调新城宗地块的高调亮相，大批实力型开发商的进驻，使整个城东区域充满了活力。新城东的概念一夜之间在许多人的心目中落地生根。无论是以零距离地铁花园社区、东南亚风情园林为亮点的金海·香滨湾，还是倡导健康、情趣生活的昆仑·红苹果，抑或是摇号销售的万科·魅力之城，都给杭州楼市带来了一股“九堡风”。

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地铁 对九堡房价拉动最大 　　绿城、万科、滨江、万均、宋都、名城等品牌房企的争先入驻，更是令业内外对未来九堡的房价走势充满期待。
    2007年，是九堡地铁沿线楼盘受地铁重大利好的影响最为明显的一年，成交均价从2007年2月份开始就逐渐走高，2007年6月到2008年1月大幅上涨。
    攻略地产的董事长祝军华分析认为，地铁一号线对九堡房价的拉动最大，九堡也是众多地铁板块中受益最大的。因为比起其他区域，九堡开发建设较晚，是个比较新的板块，相对还处于供应的高峰。
    除地铁之外，还有磁悬浮、高速铁路等重点工程成就九堡的枢纽地位。根据机构提供的数据显示，近年来九堡楼盘的价格一路走高，九堡的房价，从2006年不到6000元/平方米，已经涨到如今的12000元-15000/平方米左右。

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