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预测:萧山开发区市北总部区块价值将有猛涨

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发表于 2007-11-14 20:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
无疑,由于某些因素,该区块是萧山最后的价格洼地;随着不利因素的逐步转化,有利因素的逐步到来,该区域将在一年内扭转相对于萧山强势区块的不利局面而呈现强劲势头。

观测点和风向标:该区块正在全面动工的东方一品,该楼盘号称要创万元楼盘。

预测目标:该区块一年涨50%,即从5k多6k不到涨到8k到1w。

预测理由:

交通:大部分楼盘临近地铁2号线出口,随着地铁2号线的逐渐浮出水面,以及过江隧道的逐步建成,这个马鞍形的谷底和萧山楼价的洼地不会自甘寂寞的。

位置:萧山市心北路一带,本身区位非常优越,北临近钱江世纪城,南连萧山新区商业中心,是商务办公的绝好地带。

配套:配套除了依靠萧山新区外,其区块自身配套也是非常好的,办公酒店餐饮休闲一应俱全,是规划中的萧山商业副中心和区域商业中心之一,目前高度超过开元名都的威斯汀已经动工数月,是萧山规划的和钱江世纪城与萧山新区并列的高楼密集区域。

劣势:1、工厂搬迁步履很慢,要等待该区域西部区块的大动作,所幸西部区块已经成为08年的建设重点;2、该区块主要是40到50年产权的商住楼,目前均价在6k一米不到,预计08年会站到8k一米以上,前2个月萧山房价疯涨2k多,而该区域却由于已开新盘基本销售完毕,涨的不多,一般来说会有个补涨行情,预计在接下来半年左右会兑现;3、建设路系列的东西向延伸还有待优化实施;4、北塘河整治还未进行,但显然已引起萧山政府重视。

这些劣势只是暂时的,解释了该区域房价为什么处在洼地,恰恰正是该区域的潜力所在,也是我预测该区域楼价的有效依据。

预测准确与否,就让时间来证明吧!

[ 本帖最后由 布雷迪 于 2007-11-14 21:06 编辑 ]
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发表于 2007-11-15 17:15 | 显示全部楼层

这个区块还不明朗

虽然有些已经在冒泡,但推出两太少,尤其是成片土地,感觉萧山发展北部并不是全心全意的
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发表于 2007-11-15 18:50 | 显示全部楼层
emo_DA3 等待市北区块强势爆发
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发表于 2007-11-16 18:13 | 显示全部楼层

楼主是怎么做出预测的?

我觉得萧山开发区市北总部区块目前要做的是交通上要和萧山新区\钱江世纪城全面沟通.
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发表于 2007-11-17 16:36 | 显示全部楼层
越来越买不起,我们住茅屋去,
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发表于 2007-11-17 20:05 | 显示全部楼层

楼主不要着急么!

俗话说“水到自然成”,开发区萧山市北总部区块目前是单薄了一些,新的开发项目不是很多,所以价格的上涨有个过程。

刚才到东山羊庄吃火锅,回来的路上看到北塘河桥头的那个项目工地上热火朝天,这个项目很有可能成为该区块的一个转折点。
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头像被屏蔽
发表于 2007-11-17 20:14 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 2007-11-17 21:42 | 显示全部楼层
比九堡有潜力
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发表于 2007-11-17 22:42 | 显示全部楼层
这地方我有个朋友他考虑和调研了好几次,他比较喜欢泰和的天辰广场因为萧山人似乎都比较信赖泰和的品质,而中誉万豪似乎有地铁出口地理位置更好但品质一般价格到是不贵,但最终都放弃了,朋友最终高价位买了新区的新白马,虽然从投资角度看可能中誉更有增长潜力,但做为自住的话个人看法不如新区和萧山城南来的纯粹,而未来的预期又不如世纪城感觉有点不上不下夹在中间的感觉,当然这和不是主要的这地方最大的缺点就是工厂.
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发表于 2007-11-17 23:33 | 显示全部楼层
天辰广场东面为一印染厂,气味难闻,近几年还不会搬迁。地铁2号早着呢,至少15年后才考虑建。告诉你们,萧山境内先建的将是经过世纪城到机场的线路。现在规划的2号别指望了。
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发表于 2007-11-17 23:50 | 显示全部楼层
原帖由 xdsl 于 2007-11-17 23:33 发表
天辰广场东面为一印染厂,气味难闻,近几年还不会搬迁。地铁2号早着呢,至少15年后才考虑建。告诉你们,萧山境内先建的将是经过世纪城到机场的线路。现在规划的2号别指望了。


这个消息能保证准确吗?到机场的7号线我看15年内根本就不可能建
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发表于 2007-11-18 13:19 | 显示全部楼层
原帖由 xdsl 于 2007-11-17 23:33 发表
天辰广场东面为一印染厂,气味难闻,近几年还不会搬迁。地铁2号早着呢,至少15年后才考虑建。告诉你们,萧山境内先建的将是经过世纪城到机场的线路。现在规划的2号别指望了。

不可信!杭州要跨江发展必须得尽快启动地铁2号线建设
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发表于 2007-11-18 17:10 | 显示全部楼层
我去打听了一下,似乎这里的楼盘都消耗光了,特别是小型办公楼,有点眼光的早就抢光光,这些楼盘几乎全部都是地铁房,有些就在地铁站点出口处,是很优质的房产品
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发表于 2007-11-18 21:27 | 显示全部楼层
原帖由 nopar 于 2007-11-18 17:10 发表
我去打听了一下,似乎这里的楼盘都消耗光了,特别是小型办公楼,有点眼光的早就抢光光,这些楼盘几乎全部都是地铁房,有些就在地铁站点出口处,是很优质的房产品

当时5000左右的价格买的这些商住楼作办公用还是很划算的
如果作为住宅用的话还是要考虑空气污染问题
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发表于 2007-11-18 22:08 | 显示全部楼层
原帖由 Zorllen 于 2007-11-18 13:19 发表

不可信!杭州要跨江发展必须得尽快启动地铁2号线建设

       规划的地铁2号在江南部分已经没7号重要,今后随着机场2期落成,到机场的快速交通迫在眉睫。杭州要跨江发展必须得尽快启动地铁7号线建设。而机场线沿线大批尚未开发的土地将为地铁建设提供资金。现在走萧山老城区的2号线路沿线已经无地可卖。所以江南最优先的路线应该是过世纪城再到机场的线路。
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发表于 2007-11-20 11:48 | 显示全部楼层
听说萧山有个楼盘价格要上一万3,求证中。。。
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发表于 2007-11-20 11:54 | 显示全部楼层
[em80]
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发表于 2007-11-20 12:31 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 nopar 于 2007-11-20 11:48 发表
听说萧山有个楼盘价格要上一万3,求证中。。。
盛元开出来的话估计1.2万以上。1万3也不会有啥希奇的~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2007-11-20 12:48 | 显示全部楼层
回16#
顺发旺角
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发表于 2007-11-20 13:37 | 显示全部楼层
现在对万元习以为常了,市北要到开发区开始搬迁后,增长态势才会明郎,现在会涨,但在近1到2年内,和同快区域比,会稍微慢些,但是长远看还是不错的.而且现在物权方面看,50年产权似乎没有什么关系,所有权现在的意见是与房子的设计使用年限一致,所以那个50年要服从房屋设计的100年.
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