风景大院、银树湾、信步闲庭、南北西岸、尚品庭院等横向比较

昌黎君

风景大院、银树湾、信步闲庭、南北西岸、尚品庭院等横向比较
这个题目比较大，要求的信息、资料较多
从去年开始，吹响了开发改造桥西的号角
由原来的工厂、农居、平房。。。等的脏、乱、差。。。到现今的大工地以及未来的繁荣
房价也从去年12份的6000多涨到了1万好几
要感谢信步闲庭的KFS 带动了整个区块的开发速度
区位地图

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-8 19:10 编辑 ]

昌黎君

简单数据对比：

	风景大院	尚品庭院	南北西岸	银树湾	信步闲庭
总建筑面积	近10万平方米	49338平方米	13万平方米	约10万平方米	5.4万多平方米
建筑类型	18层、9层	高层、小高层、商业	排屋、小高层、高层	高层	高层、小高层
价格	未定	未定	未定	未定	均价10050
户型	80-130方	60-130方	80-90方三房	80-130方	100-130方
销售情况	08年初开盘	07年12月中旬开盘	08年06月开盘	07年12月中旬开盘	已全部售完
楼盘现状	部分已建到4～6层	已建1层	打桩中	部分结顶	已结顶，正做外装修
开发商	金瑞房产	正中置业	盛德房产	香溢德信置业

详细的楼盘资料详 应门书童 的帖子
第2擂资料整理帖：风景大院、银树湾、信步闲庭、南北西岸、尚品庭院、杭一棉

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-7 15:42 编辑 ]

昌黎君

地理位置：
1  尚品庭院    处于运河以东。其西侧隔小区道路正对拱墅区政府办公楼，西南侧是运河文化广场（广场中是运河文化主题公园、运河博物馆、图书馆等。下面的地下室是大型的联华超市、肯德基等卖场和免费停车场）。地块南面是市政景观用地，北面、东面是已建住宅区（普金家园等）。配套很完善，属于成熟社区。
2   风景大院  处于运河以西。其北侧隔办公用地是轻纺路，西面隔30米城市绿化带是巨州路，东面隔20米宽道路是72班学校，南面为住宅用地。地块西南侧为文阑中学。
3 银树湾  处于运河以西。南面是住宅用地，西面隔30米城市绿化带是巨州路，东面为市政公园和信步闲庭，北面隔次干道为公建用地。
4   信步闲庭 处于运河以西。南面为住宅用地，西面为市政公园和银树湾，东面隔次干道为运河码头，北面为公建用地。
5   南北西岸  处于运河以西。南面为公建和码头，西面为公建用地，东面为运河和运河绿化带，名字是南北·西岸，北面隔绿化带是红旗河（根据规划明年要拓宽），再北面是新建成的石祥公园，再北面才是石详路高架。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-10 13:18 编辑 ]

昌黎君

总图规划：
1  尚品庭院    由一幢商业及公寓的多层、两幢点式高层和一幢板式多层住宅组成。规模太小决定了其景观绿化难以上档次、交通组织难以人车分流。公共资源的共享性不足。
2   风景大院  用地方正，由一幢7#楼板式多层（9层）、6幢16~18层的高层围合而成（小区围合、归属感较强，且户户能享受中央庭院的景观）。中心庭院集中绿地1万多平方米，利于景观设计。建筑南北间距大。主入口设于南面，东北角设次入口。实行完全人车分流，由贝尔高林公司设计的现代中国园林风格的中央绿地品质较高，东南面沿街设置一层的配套及商业用房。
3 银树湾  用地方正，由7幢高层组成。南北设置入口，机动车主要入口设于东侧，基本实行人车分流。东、南、北设置配套及商业用房。可惜的是本来不错的内庭院被3#楼分割了，主要的集中绿地位于3#楼北面，享受阳光的概率不高了。南面主入口正对3#楼处的架空层的空间尺度偏小了点，达不到3#楼南北景观相呼应和视觉的渗透效果。可能部分层数低的会有压抑的感觉。
4   信步闲庭 7字型的用地是其致命的缺点，由4幢点式高层、幢板式高层、1幢点式小高层组成。小区入口设与东、北面。因为受用地限制，无法实现人车分流和成片的集中绿地。建筑呈线状布置缺少围合感。东、北侧设置了2~3层的配套及商业用房。我不明白的是：为什么东面2~#层的多层没有和1~3#楼合在一起设计，目前的规划，明显使得建筑密度提高、绿化面积降低了。好在其西南是5000多平方米的市政公园和幼儿园，可以弥补景观绿化的不足，视野更开阔。
5   南北西岸  由于手头的资料不全，说的可能不全。用地方正，由10幢高层和6幢排屋组成。由于排屋的原因，可能导致高层区的密度过高，集中绿地和景观设计较难。

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-8 14:14 编辑 ]

昌黎君

立面设计和材料
       五个楼盘几乎不约而同的都采用现代建筑风格,简洁而不简单的立面,平屋顶,去掉了传统的瓦屋面、琐碎的线条和繁杂的装饰。立面一气呵成。
1  尚品庭院  更强调水平流畅的效果。因为规模小，建筑形态多，难以形成规模化的整体效果，浅暖色调感觉比较温馨。暂时不知道其材料和保温体系。
2   风景大院  更强调公建倾向的冷酷效果，深色和浅色的合理搭配、穿插，构筑一幅隐约的现代江南单色水墨画（目前大家看到的效果图是老的，新的效果图还在制作中），个性鲜明。强烈的虚实对比、材料的质感对比，让建筑更加纯净。外墙外保温体系，高级面砖和石材墙面。
3 银树湾  纯住宅的现代手法，规矩的构图和简洁的符号。黄色系列比较温馨，但规模化后，整片的黄色可能会有发闷的感觉。外墙内保温体系。高级面砖和石材墙面。

4   信步闲庭 纯住宅的现代手法，规矩的构图和简洁的符号。浅色的主墙面比较素。外墙外保温体系，外墙涂料和石材。主体建筑的浅色、涂料质感和底部深色、石材质感的反差太大，上部的太轻。
5   南北西岸  更趋向现代公建的手法，其他未知

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-8 19:08 编辑 ]

rayhz

留=

头大

都摆上擂台了，楼主辛苦了!

是与“第2擂资料整理帖：风景大院、银树湾、信步闲庭、南北西岸、尚品庭院、杭一棉 ”比比的意思？

现在发现还没有内容，不过相信会有比较有用的信息。

不过话要说回来了，购房人真能通过比较楼盘，来选择自己满意的时代，那真是万幸了

应门书童

原帖由 头大 于 2007-12-7 16:31 发表
都摆上擂台了，楼主辛苦了!

是与“第2擂资料整理帖：风景大院、银树湾、信步闲庭、南北西岸、尚品庭院、杭一棉  ”比比的意思？

现在发现还没有内容，不过相信会有比较有用的信息。

不过话要说回来了，购 ...

不是比，我拍照、搜集和整理资料，各位来比划高下～～～

昌黎君

户型设计:
  4个楼盘受到06年的"国六条"的影响，因此户型设计都有90方以下的“小”户型。
其中，银树湾和风景大院应该是在“国六条”出台前后的，所以90方以下的户型比例只要求不小于开发住宅总面积的30%。而南北西岸和尚品庭院就应该是严格执行90/70的政策----“小户型”较多
信步闲庭没有受90/70的影响。最小户型应该是95方的

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-8 19:40 编辑 ]

昌黎君

1  尚品庭院  以88方的两房和110方左右的三房为主,部分户型交通面积过大,和暗卫
2   风景大院  以80多方的两房和99~125的三房为主。户型种类较多,得房率较高
3 银树湾   以80多方的两房和110方左右的三房为主.部分户型带入户花园,但花园的尺度偏小.
4   信步闲庭 主要三种户型,95\104\130,比较大气
5   南北西岸 以80-90平方米的“小三房”为主力户型,其他未知

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-8 20:11 编辑 ]

飞行

户型点评只留了一楼可能会不够吧

西贝妹妹

:emo81_

公牛GG

这一块确实比较适合居住，你看那么多绿地和公园

开心猪宝

房价也从去年12份的6000多涨到了1万好几
===
今年哪里不涨啊,到处都涨....支持昌君这样的好贴子:victory:

小楼冷暖

桥西孕育着重生，支持楼主好贴顶一记！

昌黎君

尚品庭院户型资料（1）



该户型总体说很好的
115 3房2卫
除了餐厅显小,其他房间都不错
不足,只有两个朝南房间,客厅4200但开间小了点.餐厅离厨房稍远
要是主卧室卫生间和公共卫生间换一下就更好了

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-9 16:14 编辑 ]

昌黎君

尚品庭院户型资料（2）

88方两房
两个南向房间
不足
没有玄关,交通交叉
客厅简洁采光,不是很好布置

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-9 16:27 编辑 ]

andante

:hug:

DD2X

看房产首看开发商，如上似乎没一个都曾在杭州开发有良好信誉的楼盘~
风景大院？金瑞，只见东方金座，品质尚可否？
银树湾？香溢德信，初次入杭吧？
信步闲庭？方正房产，也不曾了解。
南北西岸？盛德？新南北？三墩兰韵天城的主？
买房有风险，购房需谨慎！

DD2X

鉴于目前维权事项众多，建筑品质不得不考虑，顺便透露各施工单位：
风景大院：杭州中强建设集团。
银树湾：歌山建设、广源建设。
信步闲庭：浙江建工集团。
南北西岸：新盛建设。
尚品庭院：长城建设。