风景大院、银树湾、信步闲庭、南北西岸、尚品庭院等横向比较

昌黎君

原帖由 试试呼悠老天爷 于 2007-12-9 14:02 发表


很久不曾来了:lol

很感谢楼主做这样有意义的帖子！

但是，有几点意见，不吐不快，见谅！

1、整个帖子的比较，楼方措辞评论，实有偏爱“风景大院”之嫌；窃以为这样的帖子其公平公正性应更为突出！
2、 ...

在我的 地理位置介绍 中好象也有 偏好 尚品庭院之嫌 哦
确实是要感谢您,要是其他KFS也出来说说,提供点信息,如果说错的也请提出,和网友们多点互动
呵呵

[ 本帖最后由 昌黎君 于 2007-12-9 15:17 编辑 ]

试试呼悠老天爷

原帖由 昌黎君 于 2007-12-9 14:31 发表

首先非常感谢你的提醒和信息
其次,我也只是一介凡人，也有自己的偏好，实难做到完全公平。敬请谅解。
因为时间和经历有限，楼盘推出时间、个人关注程度、信息渠道等，都可能造成我所掌握的不是很全，甚至有误。
...

你居然是该楼盘的KFS，我就问一下，贵小区最低的住宅是几层？我记得应该是在10层以下吧。根据规范规定，10层以下的住宅都是多层，10、11层为小高层（其实也只是行业的俗称，规范上只有高层之说，没有小高层）。所以，我说的并没有错。同等情况下，规模小的楼盘绿化景观是更难上档次的。因为可操作的空间太有限了，而相对来说，道路等所占用地面积比例要更高。你说贵小区严格实行人车分流，我不知道你所说的人车分流是什么概念？我所指的人车分流是，除入口处外，小区内部不应该出现机动车（临时停车也不出现，当然紧急消防车除外）。共享性资源不足是指因为盘小，配置的配套等不上规模、内容不全，重复享用的概率低



1、住宅一共三幢，17-18层各一幢，9层一幢（有电梯）。
2、我个人觉得：规模和档次是不同的概念，小规模楼盘园林就一定不上档次的说法，并一定成立，还要看小区园林的设计、概念、用材用料、文化主题等综合而定，7000平方米的园林，如果全部按皇家园林设计，也有可能很高档吧？当然，我们不会烧业主的钱，做假大空的不实用的东西，不过，作为项目负责人，我可以告诉关注尚品庭院的所有朋友：我们的园林一定是个规模不大，但设计理念独到、以人为本、精益求精的“小”精品！
3、尚品庭院的车位，绝大部分在地下车库，地面临时车位有几个（这也许是你们看到模型上的设计作出的判断吧），但在物业管理上，是严格按照车走地下，人走地上的要求执行的。至于消防车，一辈子能看见几次？:lol
4、共享性资源不足是指因为盘小，配置的配套等不上规模、内容不全，重复享用的概率低。这一点说不上有什么不对。我们是个住宅只有2万余方的小楼盘，不可以造什么会所、幼儿园等公共设计，但我们同时还有一幢2万余方的商业楼，业态定位恰恰是以满足居民日常生活需求，又有别于该区域现有的商业配套，将在消费档次上作一定提升的定位，譬如餐饮、休闲购物、健身娱乐等；或许我们应该套用一个“泛会所”概念，呵呵！


[ 本帖最后由 试试呼悠老天爷 于 2007-12-9 23:12 编辑 ]

DD2X

昌君如果有最新的金瑞风景大院的效果图，一定传上来看看。信步闲庭的立面太素、银树湾黄色的确略显单调沉闷，都不是很喜欢的类型。

试试呼悠老天爷

原帖由 昌黎君 于 2007-12-9 15:15 发表

在我的 地理位置介绍 中好象也有 偏好 尚品庭院之嫌 哦
确实是要感谢您,要是其他KFS也出来说说,提供点信息,如果说错的也请提出,和网友们多点互动
呵呵

:lol 从目前的地段来讲，你不夸我们就是你的不对了！:lol

开个玩笑。。。

关于接待人员不礼貌的问题，再次表示歉意。

昌黎君

原帖由 DD2X 于 2007-12-9 15:20 发表
昌君如果有最新的金瑞风景大院的效果图，一定传上来看看。信步闲庭的立面太素、银树湾黄色的确略显单调沉闷，都不是很喜欢的类型。

我尽量做到
黄色 用的好可以
如果大面积使用就难以回避   发闷的
同样是接近黄色,尚品庭院就不闷, 因为面积不大
信步闲庭主要是上下的色彩和质感差异太大

头大

当年的风云人物（“试试呼悠老天爷”）出场了

这样使本贴更加有内容了，欢迎其他的ＫＦＳ，不知是否有兴趣

“试试呼悠老天爷”，昌君提到的售楼小姐态度比较差的问题，可能是个通病，你也表示了歉意，但是好像回避了“没有房子卖了,你们走吧.”

是真的已经没有房子可售了？可以拿出来的已经不多了？

昌黎君

[quote]原帖由 试试呼悠老天爷 于 2007-12-9 15:18 发表
1、住宅一共三幢，17-18层各一幢，9层一幢（有电梯）。
2、我个人觉得：规模和档次是不同的概念，小规模楼盘园林就一定不上档次的说法，并一定成立，还要看小区园林的设计、概念、用材用料、文化主题等综合而定，7000平方米的园林，如果全部按皇家园林设计，也有可能很高档吧？当然，我们不会烧业主的钱，做假大空的不实用的东西，不过，作为项目负责人，我可以告诉关注尚品庭院的所有朋友：我们的园林一定是个规模不大，但设计理念独到、以人为本、精益求精的“小”精品！
3、尚品庭院的车位，绝大部分在地下车库，地面临时车位有几个（这也许是你们看到模型上的设计作出的判断吧），但在物业管理上，是严格按照车走地下，人走地上的要求执行的。至于消防车，一辈子能看见几次？:lol
4、共享性资源不足是指因为盘小，配置的配套等不上规模、内容不全，重复享用的概率低。这一点说不上有什么不对。我们是个住宅只有2万余方的小楼盘，不可以造什么会所、幼儿园等公共设计，但我们同时还有一幢2万余方的商业楼，业态定位恰恰是以满足居民日常生活需求，又有别于该区域现有的商业配套，将在消费档次上作一定提升的定位，譬如餐饮、休闲购物、健身娱乐等；或许我们应该套用一个“泛会所”概念，呵呵！


你说的也没错的
1  9层就是多层或者严格说是 中高层
2  我说的相对来说,规模大更好出彩. 如果化精力和成本去做也是可以的
3 好在你们的外围有运河和运河广场,
4 自身配套不足可以由市政来弥补

试试呼悠老天爷

原帖由 头大 于 2007-12-9 15:37 发表
当年的风云人物（“试试呼悠老天爷”）出场了

这样使本贴更加有内容了，欢迎其他的ＫＦＳ，不知是否有兴趣

“试试呼悠老天爷”，昌君提到的售楼小姐态度比较差的问题，可能是个通病，你也表示了歉意，但是好 ...

呵呵，谢谢你还记得我！:handshake :lol

其实这个问题比较敏感，因此，以下回复仅代表个人意见：

尚品庭院06年开始客户积累，至07年时已经有近600人登记（当然，看客的比例也很大）。

因为一再受新政新规影响，项目拖得时间比一般的要长，为了对前面的客户负责，5月19日搞了一个前面的客户优先选房号活动，当时漏夜排队的现象着实让我惭愧了良久！不过一周之内，193套房源全部预约掉了（其中有一些“安排”，心领神会吧）！

截至杭一棉地块拍出，关注和喜好尚品庭院的客户越来越多，区区193套已经远不够满足关注客户群的胃口，并且销售上也越来越多的接到“电话”关照，坦白说内部客户都已经放不下了。

不过：我们信守为前面无条件选房号的客户保留7天房源的承诺。

我对那天楼主他们来还是有印象的，楼主他们也表明了是网友的身份。当时售楼处上下都在忙，在网的售楼员也只有1人，大家也知道领预售证阶段有很多工作是非常烦乱的。平时要求严格，这时候已经很难做到事无巨细了。再次请大家谅解。谢谢。

昌黎君

尚品庭院户型资料（6）
这个户型是因为看到好玩，就扫描下来了～

这个是根据地形的权宜作品. 设计师已经尽力了.
133方,三房,
优点,3个朝南房间,两阳台
缺点
外墙面太长且不规则,不利于节能
交通线路长\面积大.
实际有效面积要打折扣
主卧室的阳台不错,可惜有一个柱子,实际功能要有影响
书房偏小,却分区位置不合理

昌黎君

风景大院户型资料（1）


1#\2#楼是政策妥协的产品
去年6,1前,该项目已经设计\图审完
可开工许可证差了几天,没有办出
只好把1#2#楼修改成90方以下的户型

G户型全明, 各房间大小合适,多了一个储藏室
不足,只有一个朝南的房间,交通面积稍大
H户型,不错,85方
缺点, 北面由开放式天井采光,私密性差

昌黎君

风景大院户型资料（2）


这两个户型比较好,面积合适,分区合理,通风采光都不错
缺点是 A 户型进深偏大,B户型卫生间对着进户门

昌黎君

风景大院户型资料（3）


本人最喜欢的是C户型
99方的3房,功能全,紧凑,房间尺度合适,分区合理
D户型,建议餐厅和次卧室间加个储藏室

昌黎君

风景大院户型资料（4）

经典的3房户型

头大

原帖由 试试呼悠老天爷 于 2007-12-9 15:50 发表


呵呵，谢谢你还记得我！:handshake :lol

其实这个问题比较敏感，因此，以下回复仅代表个人意见：

尚品庭院06年开始客户积累，至07年时已经有近600人登记（当然，看客的比例也很大）。

因为一再受新政新 ...

谢谢你的坦率

*nebula*

楼主辛苦了!!!!!!!:handshake

alps

非常好的贴子,不是一般的好!!!!!

alps

我好象只能给楼主加经验值的选项,没有金币啊威望啊啥的可以送给楼主:(

零晨

[em17] 好贴子

昌黎君

谢谢楼上几位的鼓励和支持

昌黎君

银树湾户型资料（1）
4号楼5号楼偶数层131平米

131方的3房
有点可惜，主卧室进深偏小了点，次卧室也小了点
交通面积浪费比较多，如厨房门口，入户花园的一部分、卧室门口处
入户花园太小，除掉交通面积后，实际有效面积太小，附加值不高