从浙大原湖滨校区到桥西杭一棉地块，如何保护我们的城市

miketomas · 发表于 2007-10-31 13:21

最近，房产方面杭州市民最关心的莫过于前几天的嘉里中心的原浙大湖滨小区地块的方案和昨天刚拍下的杭一棉地块，把这两个地块拿来比较，主要是两者都涉及到了杭州的景观资源----西湖和运河，如何保护杭州宝贵的资源，需大家一起探讨。 
 先分析湖滨地块：
        技术指标：杭政储出[2005]56号 面积：65938M2 用途: 商业金融业、办公、市政设施及广场用地 容积率为2.4~2.6，建筑密度需不大于40%;
        由此可见，充分利用建筑密度的情况下，平均层数为7层，考虑到有商业、办公用途，平均层高估计为3.5米，建筑高度为24.5米，建筑限制高度为25米的情况下，给项目方案规划设计者基本上没有发挥的空间，即使所说的，超高部分不能超过建筑面积的25%，那么，建筑密度可控范围为30%---40%，作为处于CBD区域，所处环境对分散人流要求很高，势必要扩展广场空间，引入西湖景观资源，同时考虑对红楼的影响。        就单单对于方案来说，设计团队是花了很大的心血，问题在于两个： 1、高度超标，是严重超标，影响了西湖景观，这也是杭州市民所深恶痛绝的， 2、建筑面积超出800多平方，估计这个问题在深化设计的时候可以解决，并且超出面积也是在允许范围之内，问题不大。        除去以上两个问题，估计对于设计理念、景观策略都没有太反对意见，天际线涉及建筑高度，不做讨论。对于城市风貌，外观色调，虽然有人反对，说与周边建筑不协调，就个人观点，建筑立面及色调处理还是非常优秀的，关键在于周边建筑缺乏美感，对不起来确实比较突兀，但如果因为周边建筑比较差，就不允许美的建筑出现，那就有点酸葡萄心理了。        由上可见，在湖滨地块上，造成该规划受批评的原因需要考量： 1、在风景区保护的前提下，政府规划要求对该地块的开发强度过大没有考虑到CBD区域对人群分散的要求，这也是造成龙翔服饰城边交通混乱的原因之一。 2、房地产商为了追求利润，故意提升建筑高度，追求湖景房。该原因在规划要求下，只要政府严格执行，开发商必须服从，毕竟有协议在先，如果这种状况政府都不能解决，那不单单是侮辱政府智商和智慧的事情了，只能证明政府压根儿就没有智商。 总结：        该方案是多么的优秀，你那伟岸的建筑，漂亮的外观，如画的休憩广场，都深深地迷住了我，可是行有行规，你总不能不遵守规划要求吧。。。。。 
 
 
遥想杭一棉地块：
        技术指标：59号地块,A34116平米,容积率≤0.9,B50953平米容积率≤2.2,用途宅地       该区域涉及运河，好像目前刚整治过，也是风景如画。根据技术指标，可以看出A地块位于运河边上，看容积率，只能造个排屋，B地块看来是造高层的类型，反而能造出不少的运河景观房。看来，政府也在进步，对运河景观还作出一定的保护，希望开发商用心打造，做出比较优秀的建筑，为城市增添光彩。       该地块15000多的楼地价，建成之后估计的卖22000左右，不然，资本的收益率也太低了。这种价格，像我们老是灌水的工薪阶层是买不起了，在此，还是祝贺开发商能后生意欣荣吧。

[ 本帖最后由 miketomas 于 2007-10-31 20:15 编辑 ]

miketomas · 发表于 2007-10-31 20:16

写完了，，可以看看了，，。

dj306 · 发表于 2007-10-31 20:38

15000多的楼地价卖22000，是否太亏了！？可能是42000呢！

miketomas · 发表于 2007-10-31 20:44

15000的楼地价+3年的财务成本+建造成本+不可控风险，其实如果卖22000，还是合理的，关键是我们没有那么多钱，，，，

原帖由 dj306 于 2007-10-31 20:38 发表 <a href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=7499837&ptid=1593946" target="_blank"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" alt="" border="0"></a>
15000多的楼地价卖22000，是否太亏了！？可能是42000呢！

dj306 · 发表于 2007-10-31 20:49

3年以后，杭州遍地都是2，3万的房子，它卖42000，未尝不可啊！

注册好难 · 发表于 2007-10-31 21:19

有本事自己米多把他们都买下来,你想怎么保护怎么保护.

miketomas · 发表于 2007-11-1 09:49

:lol

		自动登录	找回密码
密码			注册